我这个地主怎么可能做平租金收入？

我买的房子跟老朽一样都是很多年前的， 2009-2011年买的房子不都翻了好几倍？

再说都是白玉房，买的时候都是几年新的新房， 没贷款。几乎没有维修费， 过几年赚了一倍就卖掉。换成更新的。所以我每月的租金利润够我们全家老小的开销了。不然我怎么能十几年前退休？

举个例子： 湾区一个出租房2009年87万买入，当时4/5年新， 目前涨三倍250万。 房龄快17年。月租金收入6000，扣掉所有费用折旧每月利润4500。

再举个例子： 2021年买一个房子， 南加州全新房， 150万，没贷款，每月租金10000。 利润8000。 房龄2年。算折旧之后也有很多利润的。如今价值240-250万。

每个月租金净收入怎么也要有三万。不然怎么付孩子大学学费和日常开支？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 出租房和你相似，学费投了529. 够用 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:48:21

• 赞远见! -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:36:11

• 我买的也早，90年代初开始买，而且只投资纽约华人区，都是全新的多家庭，已经翻了好几倍 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:54:06

• 曼哈顿买的早，也翻倍，上海，温哥华，多伦多，房子都翻多少倍了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:58:32

• 应该是大地主了：） -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:38:49

• 加州租金好高，150万的房子每月租金$1万！ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:00:18

• 偶尔有一个 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:27:40

• 正常情况，在湾区市价150万的房子的租金在5-6000. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:49:50

• 还是楼主牛。老朽的低价房以现房价算静收入只有3.5%，楼主的高价房达到6.4% -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:08:56

• 两年前150万，现在240-250万。sfh -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:15:48

• 加州和楼主都牛，两年前买的房子就涨价67%。^ ^ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:23:41

• 谢谢 运气。 买房子的时候都没看过房，网上订购的。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:27:12

• 第一个是弯曲的。 此刻市场价240万，租金6000 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:17:00

• 到底哪句是真的那句假的的呀？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:21:48

• 每一句都是真的。 细细读帖。 2年前150万买入此刻价值240-250万。 租金一直是10000/月。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:23:42

• 租金1万不算牛，两年涨幅百万，67%更牛 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:27:59

• 嗯，还行。 我另外一个湾区的sfh房子2000年买入， 2021卖出，一年时间利润50%。没有翻新。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:45:01

• 湾区什么地方的房子两年前150万，现在240-250万了？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 01:37:30

• 都是真的，只是楼主又牛运气又好得不得了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:25:23

• 我把曼哈顿的朋友劝卖掉曼哈顿五六个公寓， 到加州来买房，其中一栋sfh在南湾， 一下子两年就赚了45%。卖掉了。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:50:08

• 如果盈余在账户累计起来，很可能银行监管就要来询问资金来源 -updateonline- ♂ (137 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:14:45

• 正常报税有什么可监管的？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:16:14

• 我是说触发监管系统。如何解释，如何避免触发是我关心的 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:23:59

• 你每个月租金收入十万二十万也不会促发什么吧？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:26:35

• 学学川普,合法不上税总有办法,楼下说了买个飞机,只要用在投房生意上减税呀. -BBL123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:21:33

• 跟他不是同路人呀！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:37:22

• 只能想挣多了交税是义务。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 22:09:28

• 哎，只能这样了。我做不来那些免税省税延税的东东。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 22:12:50

• 或者延迟交税的办法，投资租赁的飞机 轮船 集装箱之类的，有的一次就折旧完。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 03:51:27