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• 置顶: 上海老破小一个月成交，供参考 -阿迪2000- ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (1772 bytes) () 06/03/2025  20:47:13

• 置顶: 地主的悲惨生活总结如下。我们这些马上要退休的，尤其要远离。欢迎地主反驳，这里都是房地产坦地主的真实案例 -灵光一闪- ♂ 给 灵光一闪 发送悄悄话 (30995 bytes) () 05/10/2025  04:10:38

• 置顶: 我的前老板：讲一个自给自足的不依赖公共设施的大地主的故事 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 nilabonita 的博客首页 (1314 bytes) () 01/18/2024  06:43:35

• 置顶: 大麻屋的处理实例分享 -宇宙无垠- ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (24300 bytes) () 01/09/2024  15:00:15

• 置顶: 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode)： GRANDFATHERED IN! -跟潮哥聊退休- ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (9896 bytes) () 10/05/2023  13:33:05

• 置顶: 小地主的奇葩案例(二)： 我们的 GAME PLAN -跟潮哥聊退休- ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (5388 bytes) () 10/03/2023  07:50:58

• 置顶: 当地主经历的那些破事儿 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6010 bytes) () 09/10/2023  15:15:53

• 置顶: 小地主最近思考的几个问题。 -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 地主的燕赵悲歌 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (565 bytes) () 10/02/2025  12:45:33

• 最近 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (334 bytes) () 10/02/2025  12:57:42

• 是大规模驱赶非法移民，非法移民租你的房子而让纳税人买单是错的，也对你后代不利 - Mich_Agent - ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (182 bytes) () 10/02/2025  14:08:41

• 对蓝州的非法移民待遇不了解，没有发言权。在南部红州，这些南美人都是在打工。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  14:22:15

• 大部分非法移民是去劳动, 不是为了吃福利. - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  16:47:24

• 我今天去糊涂主页博客看了看，原来糊涂既是大地主又是股指大佬。 - 老留伍哥 - ♂ 给 老留伍哥 发送悄悄话 老留伍哥 的博客首页 (520 bytes) () 09/17/2025  21:21:56

• 还有个贝班，SmallLandlord, 盐湖城的薯爷，拧檬等等 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2025  21:56:00

• 你也是老六了，现在才知道是真的该打板子了 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2025  22:11:09

• 糊涂是对特斯拉的鹰派！应该是 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (84 bytes) () 09/17/2025  22:47:58

• 地主们确定不买点两房压压惊？ - 鬼眼狂刀 - ♂ 给 鬼眼狂刀 发送悄悄话 (214 bytes) () 09/03/2025  09:31:30

• 俺以前喊过，手里有 - 辣妈总裁 - ♀ 给 辣妈总裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  09:50:28

• 赞，金手指 - 鬼眼狂刀 - ♂ 给 鬼眼狂刀 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:13:50

• 我也喊过，后来贴子被刪了，那时还不到1刀，lol - 鬼眼狂刀 - ♂ 给 鬼眼狂刀 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:29:12

• 那你买的也很早，我是知道trump上台的消息后立马买的 - 辣妈总裁 - ♀ 给 辣妈总裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:59:57

• 什么惊？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  09:54:00

• 惊艳 - 鬼眼狂刀 - ♂ 给 鬼眼狂刀 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:22:09

• 魔滩买房记：当房地产经纪人悄悄给自己发奖金 - 魔滩买房 - ♀ 给 魔滩买房 发送悄悄话 (9094 bytes) () 08/19/2025  12:40:48

• 魔滩是哪里？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  13:05:26

• 是不是南卡州？以前也有人来推销哪儿房子，非常便宜。 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  13:28:34

• myrtle beach - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  13:32:45

• 你不满可以去投诉，不投诉在这抱怨没意义。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  13:07:02

• 无论买房卖房，称职的经纪人都应该给出至少三个同等房子在过去六个月的成交价，同时自己也 - happyniu - ♀ 给 happyniu 发送悄悄话 (213 bytes) () 08/19/2025  13:48:13

• 建筑商发给经纪人的奖金您为啥要惦记呢？ - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  14:46:44

• 可能觉得自己的买价高了。现在网上信息丰富，快捷，自己可以看同一社区其它房子最近的成交价。redfin一查就很清楚 - happyniu - ♀ 给 happyniu 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  15:13:32

• 最后投诉了没有？ - longtermInvestor - ♂ 给 longtermInvestor 发送悄悄话 longtermInvestor 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  15:02:29

• 这个地方风景秀丽，但是，每年龙卷风是一个风险。 - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  15:58:30

• Thanks for sharing - lvalandlord1 - ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:26:33

• 请问，公寓没有被卖掉收回出租，如何补偿挂牌中介 - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (485 bytes) () 08/03/2025  20:30:43

• 如果签约期内没有卖掉，一般认为合约结束，无需付费，除非另有约定。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  20:47:56

• 谢谢楼上两位。挂牌合约一般6个月期限， 现在差不多5个月。原本打算让他招租，一个月租金给他，但他不做租赁。 - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2025  21:56:46

• 我觉得可以补偿一下，跟property manager每次换租户的价格差不多即可。我唯一一次想卖没卖出就是这样补偿 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (85 bytes) () 08/03/2025  21:59:26

• 我有次用了中介，没买，他人好，我推荐朋友从他那里买了房子，反过来他要请我吃饭，我拒了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2025  06:07:24

• 我也是这么想的，给他了。毕竟他付出了劳动，虽然没结果。 - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  20:37:48

• 租客女儿问题请教 - lovetaiji - ♂ 给 lovetaiji 发送悄悄话 lovetaiji 的博客首页 (1226 bytes) () 07/23/2025  01:11:10

• Big NO！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2025  05:07:03

• 刚告诉租客不同意她女儿搬进来； 可她们还是说各种保证和一直再问问什么不能同意； 看来是遇到了不好的租客很麻烦 - lovetaiji - ♂ 给 lovetaiji 发送悄悄话 lovetaiji 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2025  10:32:02

• 真正减税厉害的五条，地主应该可以用上第二和第五条，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (5017 bytes) () 07/04/2025  12:37:25

• 你们地主自己出来讲讲，这些减税是不是远胜于SALT,哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (62 bytes) () 07/04/2025  12:40:22

• 也有利于退休人員： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (106762 bytes) () 07/04/2025  13:31:34

• not really for seniors with higher income - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (127 bytes) () 07/04/2025  13:46:23

• 查了一下，65+增加deduct6000， 限制是收入7万五以下。感觉这里没人能享受到。 - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  14:22:24

• 现在27.5 年折旧完毕。不知加速折旧怎么操作。 加速应该有好处。现在钱值钱。20几年后折旧不顶事了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  13:50:09

• 美元贬值，钱不值钱了，接下来更不值钱了 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (87 bytes) () 07/04/2025  13:53:09

• 所以加速折旧对地主有好处啊 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  13:54:12

• 最好房子upgrading cost 比如换新roof， 也当年扣除。现在两万值钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  13:53:32

• 在投资房地产时，179 条款加速折旧政策发挥了重要作用。 例如，当我们通过贷款投资一栋公寓楼时， - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (618 bytes) () 07/04/2025  14:05:30

• 还有一个bonus depreciation - newxiaoshuye - ♂ 给 newxiaoshuye 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  14:26:56

• 但是一次折旧，如果当年收入没有那么高，需要carry到以后使用。没有多大区别 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  19:04:29

• 第二与第五条对大多数地主都用不上。第二条的OBI受ordinary income限制。换句话说，假如仅仅有被动租金收入的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (321 bytes) () 07/04/2025  13:53:46

• You are kidding me... :-) - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (27 bytes) () 07/04/2025  14:07:12

• 谢谢你如实阐述你的观点，投坛太缺少你这种实事求是的人了 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  13:58:28

• You need to hire employees... increase w2 amount...:-) - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (167 bytes) () 07/04/2025  14:04:36

• 如大，第五条其实还是蛮有用的，大多地主不用是真的，嫌麻烦， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (231 bytes) () 07/04/2025  14:29:38

• 179 对出租房，AirBnB非常有用 - abc-nezha - ♂ 给 abc-nezha 发送悄悄话 (42 bytes) () 07/04/2025  16:03:39

• 谢谢亮线还想着俺们地主省税 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  18:21:04

• 租客抱怨楼上噪音太大 - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (938 bytes) () 06/28/2025  19:53:44

• 有人对噪音很敏感。有时是心理因素，会特意留神噪音。让楼上尽量注意，体谅楼下。楼下实在受不了，只能搬走。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2025  20:01:10

• … - gu.qi - ♂ 给 gu.qi 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/29/2025  05:52:00

• 各位股侠及和地主朋友，问个事？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/26/2025  12:06:54

• 上海老破小一个月成交，供参考 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (1772 bytes) () 06/03/2025  20:47:13

• 老破小卖6万一平，房子可能在市中心吧，徐汇或静安？ - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  21:56:14

• 浦东世纪大道地铁站不远，前几年这里的老破小很贵，最高10多万一平呢，因为是学区房。现在出生人口少，学区房概念被废了 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  22:26:42

• 这块以前学区房疯抢，炒得价格很高 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:41:02

• 谢谢分享! - *江南雨* - ♀ 给 *江南雨* 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  22:09:47

• 出租租金多少？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  22:11:06

• 最高时5500，现在的租客是亲戚，5000元。 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  22:27:31

• 一线城市流动性还在，祝贺 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  05:30:00

• 谢谢，我记得您在合肥有房子，不知道出掉没有。 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  07:35:15

• 公寓房上下左右都有人, 生活质量太差太差 - 路人丙丙 - ♀ 给 路人丙丙 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/04/2025  11:13:21

• 上海户口现在这么松了? - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  12:23:48

• 谢谢分享！请问是请哪个中介卖的？也有一套小房子想卖 - sueowen99 - ♀ 给 sueowen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  17:25:58

• 在链家成交的，他们消息很灵敏，一定有其他中介联系你，你选择两三家就可以了。但是，看房客户有可能是假的，他们会找人冒充客户 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/04/2025  20:42:45

• 恭喜成功变现落袋为安！ - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  11:41:24

• 秦王现在回地主堂说话会不会很春风？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  17:01:37

• 他悟性高，川普4年，他挣4千万！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  17:12:52

• 我是现金流派，现在不是买房子时候，我说多了别人会烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  17:19:20

• 那里不是所有人都判断准确，但还是有值得学习的地方。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  17:38:15

• 租客问题 - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (2387 bytes) () 05/27/2025  12:32:13

• 不能租。租房最重要的是租客。这个租客风险太大。 - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  12:41:26

• 谢谢, 我应该用什么理由回绝她呢? 需要请一个律师吗? 里面是她发给我的2个messages - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (4269 bytes) () 05/27/2025  12:55:59

• 别理他 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  12:57:14

• 别理。过段时间就说给别人了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (86 bytes) () 05/27/2025  13:09:19

• 先silent 下来 - cawan - ♀ 给 cawan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  13:17:16

• 就说你还有其他人的applications, review 完以后才能决定。 - aloevera - ♀ 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  23:05:51

• 你不应该说担心什么的 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (307 bytes) () 05/27/2025  13:10:20

• 说话太多了 - cawan - ♀ 给 cawan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  13:16:18

• 肯定是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  13:48:12

• 肯定是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  13:48:12

• 从此沉默是金，绝不回答 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  13:26:00

• 三个月压金！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  13:46:43

• 能收到这样的“信”，说明你不适合自己管理自己的出租房，可以给物业公司帮你打理，他们收手续费，etc 10%, 说不定还给 - Rose03 - ♀ 给 Rose03 发送悄悄话 Rose03 的博客首页 (81 bytes) () 05/27/2025  13:51:47

• 如果她没有不良记录，您应该平等待她 - 水云闲一 - ♂ 给 水云闲一 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/27/2025  14:12:53

• 你真的不应该说哪些话。 - GrowingARock - ♂ 给 GrowingARock 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  14:44:47

• 首先要拿住立场，就是不租。 - 精英小妖 - ♀ 给 精英小妖 发送悄悄话 (408 bytes) () 05/27/2025  15:02:51

• Equal housing Act. 做地主要特别熟悉 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 05/27/2025  15:30:23

• 自己有房出租，不给自己女儿 - 扬州狮子头. - ♂ 给 扬州狮子头. 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  16:37:42

• 应该购买新的房子吗？ - 小肉肉 - ♂ 给 小肉肉 发送悄悄话 (1612 bytes) () 05/16/2025  15:16:42

• no - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  15:33:58

• 138W的房子才租4K，太差了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:37:28

• 房子价格1.3M，但是租金才4000？有点低啊 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:38:13

• 房租还不到月供的一半。再好好想想吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:40:00

• 有没有去房坛问问地主们？这里都是假地主，他们的主业是炒股票的，已经看不起你这3.5%的租售比。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:42:54

• 我正想卖掉我的2栋房子：） - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:44:20

• 万一没工作的话，你的现金能维持多久？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  17:01:48

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