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• 各位地主老爷，花搬进室内了吗？ - 插花种庄家 - ♂ 给 插花种庄家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  07:40:27

• 我家LG昨天全搬回啦 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  07:53:42

• 问这问题好像有些辜负你的网名？这种问题先要说你在哪里？花是什么花？然后才能回答你的问题！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  08:44:40

• 杂家关注凡尔塞的树树木木 - 插花种庄家 - ♂ 给 插花种庄家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  08:58:57

• 咱家也梦想有一个 albert great exhibition - 插花种庄家 - ♂ 给 插花种庄家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  09:00:26

• 恳请地主们帮我参谋一下该不该租给这个房客？ - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (1481 bytes) () 01/14/2024  22:46:32

• 不行。信用太低了。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:00:00

• 自己雇花工每月处理院子。租客没时间管园子的 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:01:00

• 信用低是一个问题，两个人都不care自己的信用分数，也别指望他们按时付房租，更大的问题是这不是一个稳定的家庭结构 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:19:00

• 俩姐妹有一个新交了男友搬走了另一个就付不起房租，很难指望他们住久 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2024  23:20:00

• No - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:02:00

• 这个难道不是对房子破坏力最大的组合吗？而且姐妹中谁找到男朋友随时都可能搬走 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:04:15

• 不行，多个红灯 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  00:18:21

• 这个有点吓人， 肯定不能租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  01:36:57

• 绝对不行呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  03:32:22

• NO. 呵呵 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  05:39:59

• 不不不 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  06:46:00

• 你先把你的网名改成，担心日子_2024，然后租给他们! - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  06:55:54

• 信用分极低，单亲母亲，还是两个单亲家庭合租。高危指数基本占全了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  09:09:32

• 脑子有多热才会考虑这样的组合？！ - ROUTARD - ♂ 给 ROUTARD 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  11:39:52

• 非常感谢大家的热心回复！全票反对啊！那我就再等几天，如果还是没有合适的，我就降价？ - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  12:16:01

• 信用分太低了吧，低于700就得小心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  12:49:35

• 谢谢！目前也没等到700以上的。房子空着，很着急。 - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2024  15:35:44

• 我的两年前租客，丈夫的最高也只有685，他账上有17万存款，我经纪人收他们两个月deposit，不过现在不让收两个月了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  18:40:31

• 若是我我就降价，宁肯少赚点但吸引来好租客机率大一点 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  18:42:00

• 越是便宜的房子，越吸引哪些窮人。 - Wafik - ♀ 给 Wafik 发送悄悄话 Wafik 的博客首页 (99 bytes) () 01/16/2024  07:50:43

• 真是这样，我最初给出较低租金时，当天就有3个人申请。年收入都在4万以下。所以我才抬高价格想滤掉不合格的人。 - 好好生活_2025 - ♂ 给 好好生活_2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024  12:03:30

• 你这个急，就是谈判或生意的忌讳。要是我，情愿准备卖房，都不考虑明摆着的刺头。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2024  07:26:35

• No, 单妈可不是好对付的 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2024  15:36:40

• 我这个地主怎么可能做平租金收入？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (1054 bytes) () 01/10/2024  17:46:18

• 应该是大地主了：） - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:38:49

• 加州租金好高，150万的房子每月租金$1万！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:00:18

• 偶尔有一个 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:27:40

• 正常情况，在湾区市价150万的房子的租金在5-6000. - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:49:50

• 还是楼主牛。老朽的低价房以现房价算静收入只有3.5%，楼主的高价房达到6.4% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:08:56

• 两年前150万，现在240-250万。sfh - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:15:48

• 加州和楼主都牛，两年前买的房子就涨价67%。^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:41

• 谢谢 运气。 买房子的时候都没看过房，网上订购的。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:12

• 第一个是弯曲的。 此刻市场价240万，租金6000 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:17:00

• 到底哪句是真的那句假的的呀？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:21:48

• 每一句都是真的。 细细读帖。 2年前150万买入此刻价值240-250万。 租金一直是10000/月。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:42

• 租金1万不算牛，两年涨幅百万，67%更牛 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:59

• 嗯，还行。 我另外一个湾区的sfh房子2000年买入， 2021卖出，一年时间利润50%。没有翻新。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:45:01

• 湾区什么地方的房子两年前150万，现在240-250万了？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2024  01:37:30

• 都是真的，只是楼主又牛运气又好得不得了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:25:23

• 我把曼哈顿的朋友劝卖掉曼哈顿五六个公寓， 到加州来买房，其中一栋sfh在南湾， 一下子两年就赚了45%。卖掉了。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:50:08

• 正常报税有什么可监管的？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:16:14

• 你每个月租金收入十万二十万也不会促发什么吧？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:26:35

• 学学川普,合法不上税总有办法,楼下说了买个飞机,只要用在投房生意上减税呀. - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:21:33

• 跟他不是同路人呀！ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:37:22

• 只能想挣多了交税是义务。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  22:09:28

• 哎，只能这样了。我做不来那些免税省税延税的东东。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  22:12:50

• 过去两年总房租提高比例：2022 - 6.9%, 2023 - 5.0%。请问其他地主的房租上涨情况如何呢？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  11:17:54

• 这些数据意义不大。我一年涨租10-20%也是个体案例而已。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  11:19:36

• 新地主：请大家帮忙看看这个租客靠谱么？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (2339 bytes) () 01/08/2024  20:04:33

• 看起来是靠谱的，但是只租六个月太短了，除非你实在找不到其他的租客，否则还是找个能租一整年的好一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:08:00

• 谢谢，我这房子挂了快一个月，目前还没有合适的愿意租12个月的租客出现。请问你们一般会等多久才考虑将就更短的lease期？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:27:32

• 我的白玉房租给了一个信用分较低的，高借贷，100%timely payment，她们借钱多，用来开卡车公司，买房子出租 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:34:47

• 可以，现在是淡季，租6个月正好是旺季，旺季4房出租容易得多，价钱也比淡季高。就是多招租一次对新房东是麻烦事，当锻炼自己吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:44:54

• 又不是找对象，没有更好的这个就不错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (168 bytes) () 01/08/2024  20:51:25

• 不错的租客， 6个月后如果房子卖掉还有希望继续租。他们不续租，也到出租旺季， 房子好出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/09/2024  04:39:04

• 请教有经验的地主们：游泳池的裂缝怎么处理？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (290 bytes) () 01/06/2024  15:02:34

• 每天漏水明显吗 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/06/2024  15:48:01

• 水面在这裂缝之下1-2英寸。 水位没有下降。 可能是因为裂缝在水位之上的的原因。所以没有漏水 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:49:43

• 明白了 我之前理解有误 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (201 bytes) () 01/06/2024  16:13:46

• 整个泳池周围都是接的水泥地 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:32:00

• 地面那边看着挺好 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/06/2024  16:50:14

• 是，礼拜一请人来瞧瞧。今天都不上班。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:51:44

• 不懂， 瞎担心一下， 泳池下， 水断断续续下去， 会形成sinkhole吗？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (5942 bytes) () 01/06/2024  15:53:44

• 不太懂。我觉得是因为这里的土壤移动所以这附近区域到处是裂缝 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:14

• 知道原因吗？为啥整条横线都裂开了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  15:56:56

• 而且裂缝里面有什么白色的东西也看得见 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:48

• 我就是怕漏水，所以倾向造fiberglass pool - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  16:13:33

• 泳池不是我要求建造的。是builder自己建的。我只是和房子一起接手了。不过还好 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/06/2024  16:21:41

• 不付房租几天后可以file eviction? - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (497 bytes) () 01/06/2024  09:51:03

• 我一般给一个月，但这个要看各州和各人。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  09:53:37

• 你看看你的租约。在我这里，按照租约，违约和终止租约成立就可以file eviction。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  09:57:30

• 麻烦看一下下面的 agreement 是不是指房客违约了，我就有权terminate? - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (1412 bytes) () 01/06/2024  10:20:07

• 我的天啊。你自己的租约都没有整明白？不是这一部分，你自己去看early termination和late payment - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:25:03

• 没有early termination一款 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (632 bytes) () 01/06/2024  10:36:02

• 这里没有说明租客如何才是违约并被终止合同，例如是租金1天，5天还是10天未交？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:57:12

• 从发pay or quit notice开始3-7天（合同上有写）后才能去法庭申请驱逐。法庭开庭期，快的两周慢的两月。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  10:02:41

• 查一查你当地的法律，赶紧给他一个 eviction notice，写上法律规定的天数。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  10:33:00

• local法律规定的天数一过，没收到钱就可以file。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2024  10:34:00

• 谢谢各位回复！ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  11:16:00

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