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精华区 版主： 论坛管理
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• 买有租客的房子Risk大吗？ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (305 bytes) () 04/05/2023  15:58:45

• 地下室怎么能住人呢？为啥卖家不能让自己走？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:03:00

• 咱这旮旯出租地下室很常见的呀。 上面房主自主，下面出租。 一般应该是卖家清空了租客再卖房，经纪说因为卖家急着用钱，急卖 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:11:05

• 这个政府允许租吗？如果允许，你买的投资房，就继续租好了。要是自助，请他走人好了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:20:00

• 厉害，一下就问到关键点。好像是没有政府批准出租。 现在政府很支持“弱者” ，”请他走人“肯定费时费力。 所以有点拿不准。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:25:51

• 去年纽约地下室发大水死人的事情后，地下室出租应该就被禁止了吧。师出有名的驱逐没问题的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  17:01:00

• 所以房子要价比市场价低了3-5万。卖家给出理由是租赁合同没有到期，没法赶走租客。 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:12:57

• 砍价好机会 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:13:26

• 哈哈哈，说的是。但担心吃不到肉，反而沾了一身。。别买了房， 从驱赶租客开始，呵呵 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  16:17:19

• Chat GPT 推荐和租客直接交流，我问过卖方代理，好像不可能 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (627 bytes) () 04/05/2023  16:28:42

• 先到当地政府查这个basement unit 是不是合法。如果不合法，你接过来你会很麻烦。如果是合法, 只要他交租都好办 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2023  16:37:00

• 我还以为如果不合法，就可以有强硬理由赶走房客了，嘿嘿 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:36:54

• 请卖家提供这半年的收租记录，看有没有准时收到租金 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2023  16:37:54

• 嗯，要买的话，一定问 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:33:08

• 不如问自己这几个问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (392 bytes) () 04/05/2023  18:42:41

• 问题犀利，谢谢分享！ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2023  19:31:34

• 问者不知，知者不问。让卖家提供租约和过去至少1年的收租凭证，以银行对账单为准，以此作为contingency。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (173 bytes) () 04/05/2023  21:10:27

• 之前，我们去看过某银行房，比市价便宜近4万，内装搞定还需要至少1万。后来我发现 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (241 bytes) () 04/05/2023  21:24:18

• 前房客（律师）把我们告上了小额法庭，请教各位有经验的地主，我们该如何准备反诉呢？十万火急！ - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (5103 bytes) () 04/02/2023  11:31:03

• 找chapgpt问问看 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/02/2023  11:42:28

• 才注意到是这样的 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  11:49:12

• 上次也是一堆人回覆，這次估計也一樣，根本沒牽涉到隱私有什麼好刪的 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  14:33:55

• 一定会更新。唯一的矛盾就是我们扣了他们的押金，本来说只扣garage door opener 的，结果搬走之后 问题太多 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/02/2023  14:44:05

• 你在给对方扣押金的单据里，要列得有理有据，比如，换地毯你全换了，猫尿的面积估计只占一丁点，扣不了多少，但因此修subfl - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/02/2023  14:53:22

• 您说的有道理，拿个本本记下来。估计我们列的单据太过具体，激怒了他 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  15:19:29

• you better have a lawyer to fight with a lawyer - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (64 bytes) () 04/02/2023  11:47:30

• 查下州法。如果在规定时间没有书面通知房客押金的处理方法，房东这项输。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  11:59:31

• 房客搬离三天就通知租客和管理公司了，修理费用估算要高于押金，押金不会退还。管理公司说剩余修理费用要找房客去要。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:36

• 小额法庭是民事纠纷数额有限。如果当日上庭前达不到和解，庭上据理力争法官会公正判决不相信会偏袒律师。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:05:50

• 和谁签的合同？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:52

• 和租客签的合同，管理公司付房租 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:03:55

• 查看你们州法，有的州不能用押金来扣抵维修费。要的维修费要有明细表账单维修前后照片等，如 - xsz - ♂ 给 xsz 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/02/2023  12:48:58

• 扣的是押金无论是哪一方付的,公司替租户付的押金公司可以找租户要去. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:07:10

• 我们一直抱着多一事不如少一事的想法，押金不够维修费，我们就自己掏了。没想到还是被迫去小额法庭打官司。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:45:13

• 我迄今为止换过很多房客，还没扣过正常搬离房客的押金。没必要 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:30:19

• 学习了！除了车库opener，本来也没打算扣。 但是房子搬离状态实在是太差了。 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:27:00

• 我三月底刚走的一家。今天我就叫人来清理院子，再找人打扫卫生。押金肯定全退。房客刚买房，搬走时也尽力了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  19:28:14

• 猫造成的地毯损坏，和未归还的车库遥控器这两样可以抵扣，上法庭出示相关收据。至于多养宠物，你现在有证据吗？洗碗机那个怎么证明是损坏 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:51:00

• 多的宠物你们之前就发现了？当时有没有给notice to correct? Airbnb这些猜测就不要在法庭上提。还是要确实的证 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:56:00

• 谢谢您的建议！多养宠物，是房客搬走后，我去修理房子，邻居告诉我租客养了两只猫 一只狗 经常在外面。洗碗机内非常脏，有照 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/02/2023  18:14:23

• 洗碗机脏有照片可以扣清洁费，这个没问题。 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:02:28

• 谢谢，看来还是要找律师咨询一下 - newlandlord77 - ♀ 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  05:25:37

• 感觉不大会赢 - 西城Rockies - ♀ 给 西城Rockies 发送悄悄话 (357 bytes) () 04/03/2023  12:51:25

• don't rent house to attorney, paralegal, property manager - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  12:51:59

• 无论输赢，都不值得打官司，特别是对方不用花钱聘律师。 - localappleseed - ♂ 给 localappleseed 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/03/2023  13:32:51

• 正解 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  15:06:24

• 这是个好的解决办法。一般不要去扣押金。会惹出一些没必要的麻烦。 - Hellofriends - ♀ 给 Hellofriends 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  17:12:18

• 你是典型的中国人 - puma_bill - ♂ 给 puma_bill 发送悄悄话 puma_bill 的博客首页 (230 bytes) () 04/04/2023  15:12:38

• 你怎么能租房子给律师? 律师群体基本都是打劫抢钱的骗子啊 - zhirui - ♂ 给 zhirui 发送悄悄话 zhirui 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  23:09:41

• 远程地主， 提前给租户钥匙有没有问题？ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (318 bytes) () 04/01/2023  08:25:55

• 你的房子你作主， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (273 bytes) () 04/01/2023  08:48:02

• 押金第一个月租金一定到位后，最多提前十天。地主不能太善良的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2023  08:53:38

• 最多提前一天给钥匙 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:12:00

• 我这是老眼昏花了吗，在空无一人的小路上，我看到流浪汉拿着个锤子朝我走来，靠近时还把锤子顺势塞到外套里面。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (7509 bytes) () 03/31/2023  19:31:24

• 土地问题续 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (1709 bytes) () 03/29/2023  19:24:19

• 到现在没有买家消息，估计是最近伙计放了把火，远近闻名了。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023  15:27:02

• 卖不掉就屯着吧。人都有走的一天 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023  16:46:10

• 关于土地被流浪汉侵占的问题续 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (370 bytes) () 03/27/2023  16:27:17

• 没用的。他没地方住，也没钱。政府不让他住自己买的地方，让他住哪？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:31:55

• 政府给罚单又如何？政府不可能给造栋房子或者让他住宾馆吧。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:33:46

• 住哪儿是政府想办法的事情，妨碍公共安全卫生是很大的责任。 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/27/2023  20:08:13

• 估计唯一的办法是找什么母解决问题，解决不了就骂骂什么母解解气。:) - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:36:19

• 听律师的意思这个问题很严重，属于public safety issue, 随地大小便已经影响那一带所有人的健康了 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/27/2023  20:02:44

• 投訴，聯合其他鄰居一起不停投訴，我有個房子的鄰居就這樣做的 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (238 bytes) () 03/27/2023  22:30:48

• 去了coding enforcement 和 health and environmental department, - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (192 bytes) () 03/29/2023  00:00:07

• 找个什么母帮帮他，给他找个别的住处。 可能要给那个母先捐点钱 - Popup704 - ♂ 给 Popup704 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  07:51:08

• 我们没权利这么做，否则严重越权了。刚才给环境污染的人打电话，说她会尽量办，让我们联合更高层上诉 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:07:16

• 终于明白这两年来周围邻居除了我以外全都投诉他了，难怪上回另一侧邻居话里话外抱怨就我做好好先生 - 匿名3333 - ♀ 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:11:56

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