买有租客的房子Risk大吗？

看上一个地下室有出租着的房子， 还有几个月到期， 房主急着用钱卖房子， 但现在不能清走租客。

想买这个房，担心租客到时候请不出去怎么办？ 因为我现在没有权力调查租客的信用。 

谢谢各位高见！

所有跟帖： 

• 地下室怎么能住人呢？为啥卖家不能让自己走？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:03:00

• 咱这旮旯出租地下室很常见的呀。 上面房主自主，下面出租。 一般应该是卖家清空了租客再卖房，经纪说因为卖家急着用钱，急卖 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:11:05

• 这个政府允许租吗？如果允许，你买的投资房，就继续租好了。要是自助，请他走人好了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:20:00

• 厉害，一下就问到关键点。好像是没有政府批准出租。 现在政府很支持“弱者” ，”请他走人“肯定费时费力。 所以有点拿不准。 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:25:51

• 去年纽约地下室发大水死人的事情后，地下室出租应该就被禁止了吧。师出有名的驱逐没问题的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 17:01:00

• 所以房子要价比市场价低了3-5万。卖家给出理由是租赁合同没有到期，没法赶走租客。 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:12:57

• 砍价好机会 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:13:26

• 哈哈哈，说的是。但担心吃不到肉，反而沾了一身。。别买了房， 从驱赶租客开始，呵呵 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:17:19

• Chat GPT 推荐和租客直接交流，我问过卖方代理，好像不可能 -天地行者- ♂ (627 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:28:42

• 先到当地政府查这个basement unit 是不是合法。如果不合法，你接过来你会很麻烦。如果是合法, 只要他交租都好办 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:37:00

• 我还以为如果不合法，就可以有强硬理由赶走房客了，嘿嘿 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 19:36:54

• 请卖家提供这半年的收租记录，看有没有准时收到租金 -江水草- ♀ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 16:37:54

• 嗯，要买的话，一定问 -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 19:33:08

• 不如问自己这几个问题 -上海大男人- ♂ (392 bytes) () 04/05/2023 postreply 18:42:41

• 问题犀利，谢谢分享！ -天地行者- ♂ (0 bytes) () 04/05/2023 postreply 19:31:34

• 问者不知，知者不问。让卖家提供租约和过去至少1年的收租凭证，以银行对账单为准，以此作为contingency。 -可口可言- ♀ (173 bytes) () 04/05/2023 postreply 21:10:27

• 之前，我们去看过某银行房，比市价便宜近4万，内装搞定还需要至少1万。后来我发现 -可口可言- ♀ (241 bytes) () 04/05/2023 postreply 21:24:18

• 我的一个房，也是类似，popcorn都不见了。但是我细心的发现烟雾报警器盖住的地方还是popcorn。 -惨白的天使- ♂ (60 bytes) () 04/05/2023 postreply 21:52:01