• 提上来问一问:关于 rental proerty 的 gain/loss - 392 - ♂ (1181 bytes) () 02/02/2012 18:35:56
• small mistake, (500-200)/27.5 - 天下多蚤 - (236 bytes) () 02/02/2012 18:58:45
• 回复:small mistake, (500-200)/27.5 - 392 - ♂ (356 bytes) () 02/02/2012 19:17:27
• so you can not see through the smoke? - 天下多蚤 - (1119 bytes) () 02/02/2012 20:19:40
• 老兄忧国忧民,同感。谁掌握未来? - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:34:30
• What calculator are you using? I like Karl's. - 392 - ♂ (2068 bytes) () 02/02/2012 19:19:30
• any calculate will give you similar result. monthly payment 1900 - laoyangdelp - ♀ (808 bytes) () 02/02/2012 19:25:39
• You are right. 把interest 和 principle 看反了。更正如下: - 392 - ♂ (1023 bytes) () 02/02/2012 19:32:09
• Is this a BSO or what? Congradulations to you with huge income. - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 19:33:04
• 看来人眼还是不如机器可靠。我在上面已经承认错误了。不过 - 392 - ♂ (175 bytes) () 02/02/2012 19:41:30
• 老兄,不愧是牛校出身的PHD,算法把俺吓一跳。 - SunshineInCA - ♀ (47 bytes) () 02/02/2012 19:41:26
• 回复:老兄,不愧是牛校出身的PHD,算法把俺吓一跳。 - 392 - ♂ (164 bytes) () 02/02/2012 19:43:17
• 老兄质疑有理。让我也设计一个案例来看能1%Rule能否有Loss: - 如山 - ♂ (189 bytes) () 02/02/2012 19:51:15
• 这是我不赞同用1%rule的原因,每个 - 如山 - ♂ (89 bytes) () 02/02/2012 19:54:21
• 赞同。在我这,我只买优质的SFH,6% cap rate 是我的标准。 - 392 - ♂ (56 bytes) () 02/02/2012 20:04:39
• 大城市and/or好地方6% cap rate 不错了。 - 如山 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:06:46
• 指SFH - 如山 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 21:00:03
• LOL #1 and #3 are pretty extreme. - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:00:29
• Why? - 如山 - ♂ (84 bytes) () 02/02/2012 20:09:16
• I lived in Dallas before and I remember the property tax rate wa - 392 - ♂ (53 bytes) () 02/02/2012 20:17:24
• 1% rule 的Loss 来了 - 黄小金 - ♀ (228 bytes) () 02/02/2012 20:10:34
• 谢谢好例子帮我说明:-) - 如山 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:14:46
• 不客气哈 - 黄小金 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 20:21:20
• 哇塞,1% rule 也不一定能搞到神马好东东啊。 - 392 - ♂ (42 bytes) () 02/02/2012 20:15:22
• 哈,顺便推销一下我的相关文章/论述: - 如山 - ♂ (2711 bytes) () 02/02/2012 20:19:35
• 谢谢教授。 - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:31:06
• “教授” - 如山 - ♂ (46 bytes) () 02/02/2012 20:58:29
• 大师过谦了。 - 392 - ♂ (11 bytes) () 02/02/2012 21:02:38
• 你们那儿拿6%cap 乐吧,“我们这儿”拿上10%是悲喜交集。 - 黄小金 - ♀ (56 bytes) () 02/02/2012 20:25:29
• 娜,就用1/10 rule - 392 - ♂ (34 bytes) () 02/02/2012 20:30:13
• 我的重仓3X ETF FAS今天锁利,630股FAS回报大于25% - tianfangye - ♂ (837 bytes) () 02/02/2012 17:32:54
• 我把hold了5个月的3xETF于一月中卖掉,换成了个股,不过两周gain一比较,其实还是hold3X更好,收益更高,因为 - trimtip - ♂ (113 bytes) () 02/02/2012 17:45:59
• 谢谢分享,看来还要伺机买回,只要大盘涨,3X 就涨。。回复:我把hold了5个月的3xETF于一月中卖掉,换成了个股,不过两周g - tianfangye - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 18:43:23
• Should I rent my house to a realtor? - 人要自立才能自救 - (256 bytes) () 02/02/2012 17:04:10
• What's to do with a tenant is a realtor - Casabella - ♀ (522 bytes) () 02/02/2012 17:28:10
• 回复:What's to do with a tenant is a realtor - 人要自立才能自救 - (86 bytes) () 02/02/2012 20:06:41
• Not perfect score but OK... - Casabella - ♀ (386 bytes) () 02/02/2012 21:44:45
• 回复:Not perfect score but OK... - 人要自立才能自救 - (17 bytes) () 02/04/2012 13:03:50
• 我的避税法 - vansmalllandlord - ♂ (54 bytes) () 02/02/2012 16:19:15
• that is why we need flat tax rate. some people have more ways th - pediatrician2 - ♂ (173 bytes) () 02/02/2012 16:30:40
• come on, please learn how to play game ... - SunshineInCA - ♀ (74 bytes) () 02/02/2012 16:33:48
• that is not the way to solve the problem. - pediatrician2 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 16:36:15
• be cool, man - VanSmallLandlord - ♂ (225 bytes) () 02/02/2012 16:36:53
• technicaly not possible to bring fairness to everyone - halfdummy - ♂ (0 bytes) () 02/03/2012 05:57:46
• 哈哈哈哈。。。爽!!逃税还是越富逃得越凶。。。我们也要听偷鸡摸狗的办法。。。说吧。。。 - Casabella - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 16:36:25
• 那就来个hint - VanSmallLandlord - ♂ (35 bytes) () 02/02/2012 16:43:32
• 你要明示啊。。。我来美这么多年退过的东西一只手也数得清。。。 - Casabella - ♀ (114 bytes) () 02/02/2012 17:23:19
• HD does not mark your receipt when you do a return. - sweetptt - ♂ (73 bytes) () 02/02/2012 19:41:27
• 所以我只是个小地主 - vansmalllandlord - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:25:14
• 哈哈。vancouver的小地主可不得了。梦姐说了一个抵美国好几个。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:28:32
• 火中取粟,挣扎求存而已 - VanSmallLandlord - ♂ (37 bytes) () 02/02/2012 20:48:44
• X2 this is abusing the system. - 392 - ♂ (1 bytes) () 02/02/2012 20:40:59
• Equal to cheating. - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:41:35
• 借个转帖回一下 - VanSmallLandlord - ♂ (336 bytes) () 02/02/2012 22:58:43
• 所以是偷鸡摸狗之法 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:49:49
• 回复:那就来个hint - 周公山 - (94 bytes) () 02/03/2012 07:41:13
• 偷鸡摸狗的事我就不多讲了 - vansmalllandlord - ♂ (21 bytes) () 02/03/2012 08:12:23
• good ideas! - Tianyazi - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 17:34:31
• 已经改过重贴了 - vansmalllandlord - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:42:52
• 回复:我的避税法 - jjj7 - ♂ (89 bytes) () 02/02/2012 19:09:17
• These are still peanuts though - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 19:23:07
• 这下我明白了。。。你金屋藏娇。。。厉害。。。哈哈哈哈。。。 - Casabella - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 21:51:30
• “金屋藏娇”? 这回我糊涂了 - VanSmallLandlord - ♂ (75 bytes) () 02/02/2012 23:03:14
• 如果你现在没有,也是绝对有潜力的那种呀。。。不要太过谦虚才好。。。。:) - Casabella - ♀ (207 bytes) () 02/03/2012 09:59:35
• "when the time is washing through, only your beauty stays" - vansmalllandlord - ♂ (501 bytes) () 02/03/2012 10:29:06
• 又是一个好男人。。。我面壁思过去了。。。。:) - Casabella - ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 12:03:07
• 求救, 这是不是麻烦了? 邻居complain房客 - heather2010 - (879 bytes) () 02/02/2012 15:10:39
• 叫警察? - halfdummy - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 15:30:39
• 我应该先去看一下房子还是先告诉她我收到complain? - heather2010 - (0 bytes) () 02/02/2012 15:41:31
• 答392:为什么要有RENT LOSS? - SunshineInCA - ♀ (752 bytes) () 02/02/2012 13:29:20
• 没有看明白,请举例 - 猛牛 - (238 bytes) () 02/02/2012 13:36:52
• 与是否150K没关系,专指房地产出租盈利赚钱的部分。 - SunshineInCA - ♀ (193 bytes) () 02/02/2012 13:42:03
• Your repair on property increases property value/equity - beachlver - ♂ (254 bytes) () 02/02/2012 13:56:24
• good point! - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 13:59:29
• 那就是延迟交税,并不是实际上没有成本的就减少了税。 - 猛牛 - (70 bytes) () 02/02/2012 14:13:00
• Because some people, inc. myself, do believe - beachlver - ♂ (356 bytes) () 02/02/2012 14:18:42
• 敢做不?我不敢把维修费抵税。2011年近10万块入了cost basis。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 13:49:08
• :) If you honestly categorize repair cost based on - 天下多蚤 - (466 bytes) () 02/02/2012 13:57:28
• thanks for your input. - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 14:02:42
• yes, most "large" repairs will need to be put into cost basis - beachlver - ♂ (41 bytes) () 02/02/2012 13:58:14
• What is the definition of "large" ? - 392 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 14:41:17
• 这恐怕只是一部分吧? - SunshineInCA - ♀ (206 bytes) () 02/02/2012 13:58:58
• why not? - Tianyazi - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 17:35:14
• what I said was ... - 392 - ♂ (279 bytes) () 02/02/2012 14:04:11
• 我指的是账面上的数字,和你实际指的是不同概念 :) - SunshineInCA - ♀ (30 bytes) () 02/02/2012 14:05:58
• Would love to hear clever ideas from you or others - 392 - ♂ (49 bytes) () 02/02/2012 14:12:39
• I am thinking about quit my job, lower API someday... - SunshineInCA - ♀ (65 bytes) () 02/02/2012 14:14:21
• Are you sure you want to reduce your API? - 392 - ♂ (204 bytes) () 02/02/2012 14:17:20
• Hint: W2 won't be my last job. - SunshineInCA - ♀ (159 bytes) () 02/02/2012 17:24:46
• 这个租金写多少有人管吗? - kozy - ♀ (142 bytes) () 02/02/2012 14:05:35
• 租金收入要有合同做依据的。 - SunshineInCA - ♀ (52 bytes) () 02/02/2012 14:07:42
• OMG, 胆肥 - beachlver - ♂ (117 bytes) () 02/02/2012 14:09:17
• 顶! - 392 - ♂ (11 bytes) () 02/02/2012 14:13:25
• 要大顶。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 14:50:57
• nobody can answer this. Personal judgement. - jjj7 - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 15:01:23
• 现金买房有同样的效果 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 14:16:45
• 现金买的房的收入可以offset你的其它房的loss - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 14:20:57
• 可是现金买房没有mortgage cost,这个loss就少了,怎么offset? - kozy - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 14:25:05
• Some people may not understand what you are talking about. - 天下多蚤 - (248 bytes) () 02/02/2012 14:17:55
• 嘿嘿,俺会计师原话: - 老黄牛888 - ♂ (57 bytes) () 02/02/2012 15:56:19
• I am dumb. you mean pay some tax? - SAR - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 19:33:38
• 骨头没肉,怎么能算进贡呢? - SunshineInCA - ♀ (45 bytes) () 02/02/2012 19:57:48
• 把骨头煮得酥一点,让IRS敲骨吸髓。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 20:05:39
• 嘿嘿,你也腻狠了吧。你今天好像很闲呢? - SunshineInCA - ♀ (25 bytes) () 02/02/2012 20:10:04
• 去年试过不灵 - ctrls - ♂ (77 bytes) () 02/02/2012 20:03:38
• 你没读懂我写的。与是否过线没关系,只与盈利税有关。 - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 20:12:46
• 去年第一栋现金买的投资房。花了十几万修(未完工)。两人都有W2。怎么报税好呢? - 乐安 - ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 08:47:20
• 你这么做是不是很不划算? - wooddiy - ♂ (25 bytes) () 02/03/2012 14:41:52
• 如果自住房underwater(Rate因此不给降),morgage$2000,income - /新绿叶/ - ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 22:48:50
• 如果自住房underwater(Rate因此不给降),morgage$2000,income - /新绿叶/ - ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 22:50:50
• 是放钱进去而降息还是买另一房好?谢谢。 - /新绿叶/ - ♀ (103 bytes) () 02/04/2012 10:08:59
• 分析很有道理, 颇有收益, 谢谢 - 无名海草 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 12:30:49
• 借宝地问问 - 锅边糊2011 - (336 bytes) () 02/02/2012 13:22:56
• Not related to WC - 17haock - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 15:24:07
• 不好意思. 可能我没有讲清楚. - 锅边糊2011 - (357 bytes) () 02/02/2012 18:46:00
• who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - whatif2007 - ♀ (541 bytes) () 02/02/2012 13:13:15
• 上次我没贷成,自己付了。 - 猛牛 - (0 bytes) () 02/02/2012 13:26:26
• good news. my loan agent just offered to pay for all my appraisa - whatif2007 - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 15:23:04
• Normally you. It is your business risk/cost - beachlver - ♂ (483 bytes) () 02/02/2012 14:04:08
• 回复:Normally you. It is your business risk/cost - whatif2007 - ♀ (281 bytes) () 02/02/2012 14:22:27
• A flipper typically requires two appraisals - greenfieldcn - ♂ (180 bytes) () 02/02/2012 23:51:59
• 回复:who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - lucyliuhome - (207 bytes) () 02/05/2012 22:44:40
• 问题请教:67年的HUD Single house, 我需要做 Radon Gas Testing 吗?有必要做吗? - mimitan - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 13:02:49
• Basement 是 walk-out basement, 就象中国的两层楼那样的房子。 我记得我以前卖房子的时候, 也没有人做 - mimitan - ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 16:10:12