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投资理财

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• 提上来问一问：关于 rental proerty 的 gain/loss - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (1181 bytes) () 02/02/2012  18:35:56

• small mistake, (500-200)/27.5 - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (236 bytes) () 02/02/2012  18:58:45

• 回复：small mistake, (500-200)/27.5 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (356 bytes) () 02/02/2012  19:17:27

• so you can not see through the smoke? - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (1119 bytes) () 02/02/2012  20:19:40

• 老兄忧国忧民，同感。谁掌握未来？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:34:30

• What calculator are you using? I like Karl's. - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (2068 bytes) () 02/02/2012  19:19:30

• any calculate will give you similar result. monthly payment 1900 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (808 bytes) () 02/02/2012  19:25:39

• You are right. 把interest 和 principle 看反了。更正如下： - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (1023 bytes) () 02/02/2012  19:32:09

• Is this a BSO or what? Congradulations to you with huge income. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  19:33:04

• 看来人眼还是不如机器可靠。我在上面已经承认错误了。不过 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (175 bytes) () 02/02/2012  19:41:30

• 老兄，不愧是牛校出身的PHD，算法把俺吓一跳。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/02/2012  19:41:26

• 回复：老兄，不愧是牛校出身的PHD，算法把俺吓一跳。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (164 bytes) () 02/02/2012  19:43:17

• 老兄质疑有理。让我也设计一个案例来看能1%Rule能否有Loss： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (189 bytes) () 02/02/2012  19:51:15

• 这是我不赞同用1%rule的原因，每个 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (89 bytes) () 02/02/2012  19:54:21

• 赞同。在我这，我只买优质的SFH，6% cap rate 是我的标准。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (56 bytes) () 02/02/2012  20:04:39

• 大城市and/or好地方6% cap rate 不错了。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:06:46

• 指SFH - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  21:00:03

• LOL #1 and #3 are pretty extreme. - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:00:29

• Why? - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (84 bytes) () 02/02/2012  20:09:16

• I lived in Dallas before and I remember the property tax rate wa - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (53 bytes) () 02/02/2012  20:17:24

• 1% rule 的Loss 来了 - 黄小金 - ♀ 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 (228 bytes) () 02/02/2012  20:10:34

• 谢谢好例子帮我说明：-） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:14:46

• 不客气哈 - 黄小金 - ♀ 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:21:20

• 哇塞，1% rule 也不一定能搞到神马好东东啊。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (42 bytes) () 02/02/2012  20:15:22

• 哈，顺便推销一下我的相关文章/论述： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (2711 bytes) () 02/02/2012  20:19:35

• 谢谢教授。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:31:06

• “教授” - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (46 bytes) () 02/02/2012  20:58:29

• 大师过谦了。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (11 bytes) () 02/02/2012  21:02:38

• 你们那儿拿6％cap 乐吧，“我们这儿”拿上10％是悲喜交集。 - 黄小金 - ♀ 给 黄小金 发送悄悄话 黄小金 的博客首页 (56 bytes) () 02/02/2012  20:25:29

• 娜，就用1/10 rule - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (34 bytes) () 02/02/2012  20:30:13

• 我的重仓3X ETF FAS今天锁利，630股FAS回报大于25% - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (837 bytes) () 02/02/2012  17:32:54

• 我把hold了5个月的3xETF于一月中卖掉，换成了个股，不过两周gain一比较，其实还是hold3X更好，收益更高，因为 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (113 bytes) () 02/02/2012  17:45:59

• 谢谢分享，看来还要伺机买回，只要大盘涨，3X 就涨。。回复：我把hold了5个月的3xETF于一月中卖掉，换成了个股，不过两周g - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  18:43:23

• Should I rent my house to a realtor? - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 (256 bytes) () 02/02/2012  17:04:10

• What's to do with a tenant is a realtor - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (522 bytes) () 02/02/2012  17:28:10

• 回复：What's to do with a tenant is a realtor - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 (86 bytes) () 02/02/2012  20:06:41

• Not perfect score but OK... - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (386 bytes) () 02/02/2012  21:44:45

• 回复：Not perfect score but OK... - 人要自立才能自救 - 给 人要自立才能自救 发送悄悄话 (17 bytes) () 02/04/2012  13:03:50

• 我的避税法 - vansmalllandlord - ♂ 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/02/2012  16:19:15

• that is why we need flat tax rate. some people have more ways th - pediatrician2 - ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (173 bytes) () 02/02/2012  16:30:40

• come on, please learn how to play game ... - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (74 bytes) () 02/02/2012  16:33:48

• that is not the way to solve the problem. - pediatrician2 - ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  16:36:15

• be cool, man - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (225 bytes) () 02/02/2012  16:36:53

• technicaly not possible to bring fairness to everyone - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2012  05:57:46

• 哈哈哈哈。。。爽！！逃税还是越富逃得越凶。。。我们也要听偷鸡摸狗的办法。。。说吧。。。 - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  16:36:25

• 那就来个hint - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (35 bytes) () 02/02/2012  16:43:32

• 你要明示啊。。。我来美这么多年退过的东西一只手也数得清。。。 - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (114 bytes) () 02/02/2012  17:23:19

• HD does not mark your receipt when you do a return. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (73 bytes) () 02/02/2012  19:41:27

• 所以我只是个小地主 - vansmalllandlord - ♂ 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  20:25:14

• 哈哈。vancouver的小地主可不得了。梦姐说了一个抵美国好几个。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:28:32

• 火中取粟，挣扎求存而已 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (37 bytes) () 02/02/2012  20:48:44

• X2 this is abusing the system. - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (1 bytes) () 02/02/2012  20:40:59

• Equal to cheating. - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:41:35

• 借个转帖回一下 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (336 bytes) () 02/02/2012  22:58:43

• 所以是偷鸡摸狗之法 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  20:49:49

• 回复：那就来个hint - 周公山 - 给 周公山 发送悄悄话 (94 bytes) () 02/03/2012  07:41:13

• 偷鸡摸狗的事我就不多讲了 - vansmalllandlord - ♂ 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/03/2012  08:12:23

• good ideas! - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  17:34:31

• 已经改过重贴了 - vansmalllandlord - ♂ 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  20:42:52

• 回复：我的避税法 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (89 bytes) () 02/02/2012  19:09:17

• These are still peanuts though - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  19:23:07

• 这下我明白了。。。你金屋藏娇。。。厉害。。。哈哈哈哈。。。 - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  21:51:30

• “金屋藏娇”？ 这回我糊涂了 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/02/2012  23:03:14

• 如果你现在没有，也是绝对有潜力的那种呀。。。不要太过谦虚才好。。。。：） - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (207 bytes) () 02/03/2012  09:59:35

• "when the time is washing through, only your beauty stays" - vansmalllandlord - ♂ 给 vansmalllandlord 发送悄悄话 (501 bytes) () 02/03/2012  10:29:06

• 又是一个好男人。。。我面壁思过去了。。。。：） - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2012  12:03:07

• 你玩的都是零头 - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (61 bytes) () 04/17/2012  10:01:39

• 求救， 这是不是麻烦了？ 邻居complain房客 - heather2010 - 给 heather2010 发送悄悄话 (879 bytes) () 02/02/2012  15:10:39

• 叫警察？ - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  15:30:39

• 我应该先去看一下房子还是先告诉她我收到complain？ - heather2010 - 给 heather2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  15:41:31

• 答392：为什么要有RENT LOSS？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (752 bytes) () 02/02/2012  13:29:20

• 没有看明白，请举例 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (238 bytes) () 02/02/2012  13:36:52

• 与是否150K没关系，专指房地产出租盈利赚钱的部分。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (193 bytes) () 02/02/2012  13:42:03

• Your repair on property increases property value/equity - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (254 bytes) () 02/02/2012  13:56:24

• good point! - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  13:59:29

• 那就是延迟交税，并不是实际上没有成本的就减少了税。 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (70 bytes) () 02/02/2012  14:13:00

• Because some people, inc. myself, do believe - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (356 bytes) () 02/02/2012  14:18:42

• 敢做不？我不敢把维修费抵税。2011年近10万块入了cost basis。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  13:49:08

• :) If you honestly categorize repair cost based on - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (466 bytes) () 02/02/2012  13:57:28

• thanks for your input. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  14:02:42

• yes, most "large" repairs will need to be put into cost basis - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (41 bytes) () 02/02/2012  13:58:14

• What is the definition of "large" ? - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  14:41:17

• 这恐怕只是一部分吧？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/02/2012  13:58:58

• why not? - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  17:35:14

• what I said was ... - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (279 bytes) () 02/02/2012  14:04:11

• 我指的是账面上的数字，和你实际指的是不同概念 ：） - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/02/2012  14:05:58

• Would love to hear clever ideas from you or others - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (49 bytes) () 02/02/2012  14:12:39

• I am thinking about quit my job, lower API someday... - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (65 bytes) () 02/02/2012  14:14:21

• Are you sure you want to reduce your API? - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (204 bytes) () 02/02/2012  14:17:20

• Hint: W2 won't be my last job. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (159 bytes) () 02/02/2012  17:24:46

• 这个租金写多少有人管吗？ - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (142 bytes) () 02/02/2012  14:05:35

• 租金收入要有合同做依据的。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (52 bytes) () 02/02/2012  14:07:42

• OMG, 胆肥 - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/02/2012  14:09:17

• 顶！ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (11 bytes) () 02/02/2012  14:13:25

• 要大顶。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  14:50:57

• nobody can answer this. Personal judgement. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  15:01:23

• 现金买房有同样的效果 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  14:16:45

• 现金买的房的收入可以offset你的其它房的loss - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  14:20:57

• 可是现金买房没有mortgage cost，这个loss就少了，怎么offset？ - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  14:25:05

• Some people may not understand what you are talking about. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (248 bytes) () 02/02/2012  14:17:55

• 嘿嘿，俺会计师原话： - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/02/2012  15:56:19

• I am dumb. you mean pay some tax? - SAR - ♀ 给 SAR 发送悄悄话 SAR 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  19:33:38

• 骨头没肉，怎么能算进贡呢？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (45 bytes) () 02/02/2012  19:57:48

• 把骨头煮得酥一点，让IRS敲骨吸髓。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  20:05:39

• 嘿嘿，你也腻狠了吧。你今天好像很闲呢？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (25 bytes) () 02/02/2012  20:10:04

• 去年试过不灵 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (77 bytes) () 02/02/2012  20:03:38

• 你没读懂我写的。与是否过线没关系，只与盈利税有关。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  20:12:46

• 去年第一栋现金买的投资房。花了十几万修（未完工）。两人都有W2。怎么报税好呢？ - 乐安 - ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2012  08:47:20

• 你这么做是不是很不划算？ - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (25 bytes) () 02/03/2012  14:41:52

• 如果自住房underwater(Rate因此不给降）,morgage$2000,income - /新绿叶/ - ♀ 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2012  22:48:50

• 如果自住房underwater(Rate因此不给降）,morgage$2000,income - /新绿叶/ - ♀ 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2012  22:50:50

• 是放钱进去而降息还是买另一房好？谢谢。 - /新绿叶/ - ♀ 给 /新绿叶/ 发送悄悄话 (103 bytes) () 02/04/2012  10:08:59

• 分析很有道理, 颇有收益, 谢谢 - 无名海草 - ♀ 给 无名海草 发送悄悄话 无名海草 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2012  12:30:49

• 借宝地问问 - 锅边糊2011 - 给 锅边糊2011 发送悄悄话 (336 bytes) () 02/02/2012  13:22:56

• Not related to WC - 17haock - ♀ 给 17haock 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  15:24:07

• 不好意思. 可能我没有讲清楚. - 锅边糊2011 - 给 锅边糊2011 发送悄悄话 (357 bytes) () 02/02/2012  18:46:00

• who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - whatif2007 - ♀ 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 (541 bytes) () 02/02/2012  13:13:15

• 上次我没贷成，自己付了。 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2012  13:26:26

• good news. my loan agent just offered to pay for all my appraisa - whatif2007 - ♀ 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  15:23:04

• Normally you. It is your business risk/cost - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (483 bytes) () 02/02/2012  14:04:08

• 回复：Normally you. It is your business risk/cost - whatif2007 - ♀ 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 (281 bytes) () 02/02/2012  14:22:27

• A flipper typically requires two appraisals - greenfieldcn - ♂ 给 greenfieldcn 发送悄悄话 (180 bytes) () 02/02/2012  23:51:59

• 回复：who should pay for appraisal fee if loan didn't get approved? - lucyliuhome - 给 lucyliuhome 发送悄悄话 (207 bytes) () 02/05/2012  22:44:40

• 问题请教：67年的HUD Single house, 我需要做 Radon Gas Testing 吗？有必要做吗？ - mimitan - ♀ 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  13:02:49

• Basement 是 walk-out basement, 就象中国的两层楼那样的房子。 我记得我以前卖房子的时候， 也没有人做 - mimitan - ♀ 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2012  16:10:12

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