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• 请问大侠们，银行会把租金收入汇报税务局吗？或者 - ReOli - ♀ 给 ReOli 发送悄悄话 (92 bytes) () 01/04/2012  21:49:55

• how can bank know your rental income for the year? - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2012  06:46:55

• Nothing can be hidden these days. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (274 bytes) () 01/05/2012  09:23:03

• 逃税实在没必要. 其实房屋投资有很多花费可以用来减免税务, 如: 买计算机, 照相机...所有办公室用品, 你家里的除草济,肥料 - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/05/2012  07:54:42

• 我六,七年房地产下来.有没有一年不是亏的!难啊! - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  08:09:09

• 说明你的房子 cap rate 太低？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (4 bytes) () 01/05/2012  09:17:15

• 你说你是骗自己还是骗别人？ - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (143 bytes) () 01/05/2012  09:17:26

• no need to attack others. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/05/2012  09:33:19

• Yeah, I will do the same thing, just not feel right. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (232 bytes) () 01/05/2012  11:20:45

• 合理合法的避税,骗谁了？ - qka - ♀ 给 qka 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  09:54:39

• 骗自己呗！扪心自问，他自己讲是把自己用的报出租用的。 - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (391 bytes) () 01/05/2012  11:23:51

• 骗人倒没有.千万别以你君子之心度我小人之腹. - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (652 bytes) () 01/05/2012  11:40:13

• 回复：请问大侠们，银行会把租金收入汇报税务局吗？或者 - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/05/2012  09:56:48

• Question: what if I sold a house and not have to pay back? - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (82 bytes) () 01/05/2012  11:25:11

• 问楼主是不是把自住房出租先。。。还是investment property?... - wxc1894 - ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  10:44:34

• 去看一个townhouse，壁炉口封了，说是有风，为什么？请前辈指教 - bluelopez - ♀ 给 bluelopez 发送悄悄话 bluelopez 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  19:56:04

• 我家有个也封口，天冷室内暖汽会从那里往外包跑，烧壁炉不会增加多少热能，等于烧钱 - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  21:09:11

• 回复：我家有个也封口，天冷室内暖汽会从那里往外包跑，烧壁炉不会增加多少热能，等于烧钱 - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (128 bytes) () 01/05/2012  09:59:27

• YES ,MY HOUSE IS 54 YEAR OLD - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2012  10:45:37

• How to calculate the return and cash flow? - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (1253 bytes) () 01/04/2012  19:03:03

• 回复：How to calculate the return and cash flow? - 大阳沟 - 给 大阳沟 发送悄悄话 (335 bytes) () 01/04/2012  19:17:50

• Thanks. I am little confused about this calculation. - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  19:24:27

• Capitalization Rate - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 (735 bytes) () 01/04/2012  19:41:52

• 忘了减维修管理费用。 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/04/2012  20:22:28

• 在没loan前堤下.(gross income - all cost)/ house price. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  20:27:58

• cap不计算贷款的信息，最简单的：净收入/价值 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  20:29:25

• 同意 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 (113 bytes) () 01/04/2012  20:34:53

• 第二个算法可以算cash on cash.不过应该还有其他费用。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  20:36:59

• 万枫的大作：简单易懂。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/04/2012  23:06:41

• so invest property need focus on Return on equity by 万枫的大作 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  05:48:04

• 回复：万枫的大作：简单易懂。 - 向大洋 - 给 向大洋 发送悄悄话 (470 bytes) () 01/05/2012  12:28:16

• 请教关于Section 8的房客 - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 (540 bytes) () 01/04/2012  16:25:41

• 是哪个州？应是和政府签•他/她来检查合格后和你签. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  16:39:23

• 貌似是这么回事，但是那差价部分怎么办？还是你就必须接受政府价钱？ - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  17:05:32

• 概念问题,section8很少是由政府全付的,差价由房客付,付多少因人而异. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  17:09:03

• 回复：请教关于Section 8的房客 - 南方燕子 - 给 南方燕子 发送悄悄话 (827 bytes) () 01/04/2012  17:34:42

• thank you so much. this is very well explained - 蛀牙小虫子 - 给 蛀牙小虫子 发送悄悄话 蛀牙小虫子 的博客首页 (72 bytes) () 01/04/2012  17:59:17

• Don't cheat. You may get into trouble. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (23 bytes) () 01/04/2012  20:30:45

• 同意。不过还是有这样做的。租客对HUD隐瞒的更多。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  20:50:52

• Don't encourage this thing happen. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (484 bytes) () 01/04/2012  21:16:49

• 说的对！：） - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  21:49:02

• 全是蛀虫。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (36 bytes) () 01/05/2012  07:24:34

• Section 8 tenents tend to trash your house - 不思进取 - ♀ 给 不思进取 发送悄悄话 不思进取 的博客首页 (67 bytes) () 01/05/2012  12:08:31

• 急问：出租房shower pan用玻璃门好还是用浴帘好？马上就要决定了。谢谢！ - 92168 - 给 92168 发送悄悄话 92168 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  15:40:44

• 回复：急问：出租房shower pan用玻璃门好还是用浴帘好？马上就要决定了。谢谢！ - sweetpigeon - 给 sweetpigeon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  16:06:35

• 回复：急问：出租房shower pan用玻璃门好还是用浴帘好？马上就要决定了。谢谢！ - sweetpigeon - 给 sweetpigeon 发送悄悄话 (151 bytes) () 01/04/2012  16:11:37

• 我喜欢玻璃门 ，水不容易出来。 - 一夫 - 给 一夫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  16:20:24

• 喜欢是自住，投资越投少越好。让租客自己买浴帘。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  18:13:57

• 是吗？我出租房全是玻璃门。我想租客也一定喜欢，玻璃门不贵，而且耐用。 - 一夫 - 给 一夫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  18:18:26

• 是的,美姑娘说的对,简单就是美.哈.. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  18:36:23

• 哈.. - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (233 bytes) () 01/04/2012  20:33:37

• 请问，multi-family house 难管理吗？ - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (117 bytes) () 01/04/2012  14:48:55

• 难管一些：有房客之间打架的；公关区域无人负责的，或者是捣乱的。。。。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/04/2012  15:00:22

• 那么怎么发现并不租给诸如吸毒的家伙呢? 找reference? - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  15:32:12

• 之前发现不了。多半是入住以后其他房客来告的。去法庭也赶她不走。很麻烦的。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  03:31:51

• 这里有成功赶走吸毒房客的大侠吗？？我最近就从法庭败下阵来。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  05:29:28

• 法庭不让她走? 为什么? 她交房租吗? - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  07:44:57

• 房租是交的。吸毒是证据不足?! 似乎没有警察出面是赶不走的？？ - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/05/2012  11:37:58

• 是不是里面unit越多越麻烦？ 俺先试试2 families的. - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  15:38:47

• duplex is good choice to start MFU. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  21:19:05

• 可怕的是如果劳苦大众联合起来？？!!：） - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  16:52:44

• haha, good one - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2012  10:56:15

• Kids going to college? look here: - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (470 bytes) () 01/04/2012  14:39:51

• 老房（１６ 年），最近暖气一停就能听到滴水声，但是看不到任何地方漏水，请问这是甚么问题？ 非常感谢大家的回答 - newhope2010 - ♀ 给 newhope2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  12:31:10

• 问题不大 - fremontchin - 给 fremontchin 发送悄悄话 (389 bytes) () 01/04/2012  13:11:15

• 感谢回答，可是太有规率，先急后缓的，在一楼屋顶。 - newhope2010 - ♀ 给 newhope2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  13:13:22

• 回复：感谢回答，可是太有规率，先急后缓的，在一楼屋顶。 - fremontchin - 给 fremontchin 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/04/2012  13:14:43

• Thank you very much. Happy New Years to everyone. - newhope2010 - ♀ 给 newhope2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  13:27:09

• 房子成交时，哪个文件是最重要的? - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (478 bytes) () 01/04/2012  12:06:47

• Deed of trust. But usually they will see money first, correct? - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (94 bytes) () 01/04/2012  14:50:27

• yes, wire money first - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (58 bytes) () 01/04/2012  15:11:29

• wher is laodou? - horse625 - ♂ 给 horse625 发送悄悄话 horse625 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  11:45:37

• the perma bear? - noconfusion - ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (81 bytes) () 01/04/2012  11:57:48

• 一对男女合签了一年的租约。现在女的走了，男的如果只付一半的房租咋办？ - 如大海 - 给 如大海 发送悄悄话 如大海 的博客首页 (4 bytes) () 01/04/2012  11:27:41

• if they both on the lease, then they broke the contract - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  11:57:40

• 让那男的只住一般房子 - 听松云涛深处 - 给 听松云涛深处 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/04/2012  17:03:01

• will you rent to them? - joetheplumber - ♂ 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 (347 bytes) () 01/04/2012  10:15:52

• how much for rent? - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (303 bytes) () 01/04/2012  10:27:24

• I will say YES, once you verify what they said. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (91 bytes) () 01/04/2012  11:01:59

• do they have kids, if yes, then I will,also - 小心翼翼的小地主 - 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (85 bytes) () 01/04/2012  10:29:26

• 有房子吗? 注意你房子外面的水龙头. - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (485 bytes) () 01/04/2012  09:15:31

• 谢谢大侠们的提醒。 - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  09:24:26

• 谢谢。从来没想过这个。 - H.I. - ♀ 给 H.I. 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  09:45:21

• 热心肠的好人呐！ - 小心翼翼的小地主 - 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  10:43:31

• 为什么？俺莫上过除衷~~~~ - 不思进取 - 给 不思进取 发送悄悄话 不思进取 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  11:28:53

• 管子里水流不掉.冷天决冰会将水管橡皮及底座给顶坏.造成水管开关再也关不紧. - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (86 bytes) () 01/04/2012  14:35:33

• 请推荐湾区有牌的电工, 谢谢. 再问一下, 2000sq的房子电路重做, 费用多少? - 菲宝宝 - ♀ 给 菲宝宝 发送悄悄话 (20 bytes) () 01/04/2012  08:27:11

• 非常容易，上网从当地的craigslist中去找。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  08:46:39

• 谢谢! 那怎么知道他是不是有经验的电工? - 菲宝宝 - ♀ 给 菲宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  08:55:45

• 一定要用有牌的。 - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (25 bytes) () 01/04/2012  09:26:45

• 问个贷款的问题。 - fengxiang - ♂ 给 fengxiang 发送悄悄话 (294 bytes) () 01/04/2012  05:51:54

• 团购和零买的关系？回复：问个贷款的问题。 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2012  06:17:50

• 比喻很形象 - frankfwl - ♂ 给 frankfwl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2012  12:53:36

• 请问，如果我要换厨房的所有柜橱门和和两个卫生间的柜橱门，大致要多少预算？ - HighCeiling - 给 HighCeiling 发送悄悄话 (71 bytes) () 01/03/2012  21:02:26

• 看木头。便宜的是10块钱1 Sqf - wxc1894 - ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2012  21:46:34

• 谢谢，wxc1894。 - HighCeiling - 给 HighCeiling 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2012  22:14:11

• 房客是 Realestate Agent, 能租吗? - 农家乐 - ♀ 给 农家乐 发送悄悄话 (199 bytes) () 01/03/2012  16:48:59

• 回复：房客是 Realestate Agent, 能租吗? - 一夫 - 给 一夫 发送悄悄话 (53 bytes) () 01/03/2012  17:24:07

• 紧急求助：出租房的厨房漏水问题 - LAresident - ♂ 给 LAresident 发送悄悄话 LAresident 的博客首页 (1122 bytes) () 01/03/2012  14:37:50

• 回复：don't worry about what your friend said... - LAresident - ♂ 给 LAresident 发送悄悄话 LAresident 的博客首页 (402 bytes) () 01/03/2012  15:49:35

• 出租房要续签，房租涨多少合适？ - 北京老乡 - ♀ 给 北京老乡 发送悄悄话 (621 bytes) () 01/03/2012  13:39:10

• if they are good tenant then don't increase - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (55 bytes) () 01/03/2012  13:58:26

• 关键是现在比市价低多少.低很多你可以涨,但对现租户还是要不市价稍微低一点. - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2012  13:58:36

• For me, I don't increase at all. 省时,省力哈! - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2012  14:00:00

• 算了, 别涨.多一事情不如少一事/ - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2012  14:01:13

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