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投资理财

古石的下一个房子的回报率计算。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (3898 bytes) () 05/16/2012  21:32:20

恭喜,这DEAL很好啊。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  21:55:43

谢谢。所以说,拒绝就是失礼嘛。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:55:16

SFH? 租金很不错,为什么insurance这么贵? - 学习买房中 - 给 学习买房中 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  22:04:28

flooding zone? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  22:08:39

Yes. $1200 (Flood Insurance) + $500 (Normal Insurance). - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (90 bytes) () 05/16/2012  22:50:56

回复:古石的下一个房子的回报率计算。 - albuquerque - 给 albuquerque 发送悄悄话 albuquerque 的博客首页 (23 bytes) () 05/16/2012  22:06:39

谢谢。希望银行能接受古石的Counter back。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  23:47:37

Seem good. You have accepted the bank's counter? - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (115 bytes) () 05/16/2012  22:25:12

还没接受。在挑战$310K。 是,是洪水保险。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:54:37

令人难以置信。你太厉害了! - 乡下来的人 - 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:28:51

没有了。碰巧,碰巧。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  23:44:48

3000? That is high. - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  23:31:56

Not bad. :) - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  23:43:52

你最好确认一下目前市场的租金 - albuquerque - 给 albuquerque 发送悄悄话 albuquerque 的博客首页 (30 bytes) () 05/17/2012  00:17:58

谢谢提醒。古石问过邻居,也在网上比对过。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (96 bytes) () 05/17/2012  08:05:06

如果你确定可以租3000, 不要错过这个deal - albuquerque - 给 albuquerque 发送悄悄话 albuquerque 的博客首页 (86 bytes) () 05/17/2012  11:32:31

GX!GX! - 小心翼翼的小地主 - 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2012  05:33:17

谢谢小地主。还没拿到呢。:) - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2012  08:22:43

我们这儿这租金的房子得要五十万,地税一年一万多,没法比啊! - 九色鹿 - 给 九色鹿 发送悄悄话 九色鹿 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2012  14:37:55

向关注股事不关注房事的同学们报告一下,本坛曾经的牛股之一 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (102 bytes) () 05/16/2012  21:26:22

弹指间灰飞烟灭,那啥。。。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  21:57:39

STP is now 2.50. was 90 a few month ago!!! - 比花花还花 - 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:00:13

longterminvestor 貌似专买beat down stocks。好久没来了。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:02:13

bankrupted - 比花花还花 - 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:09:55

不好意思, 是GMXR. 这是我去年四月跟你的GMXR贴 :) - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (121 bytes) () 05/16/2012  22:11:08

2010年10月份买的8-plex终于要refinance了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (309 bytes) () 05/16/2012  20:52:49

1893年的?建议挖地三尺寻宝城头上还挂着一分硬币值一个米 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  20:59:10

那就掉进水里了。有一条暗河从地下流过。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:00:22

本地主没钱不是。等着套钱出来扩大经营。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:07:02

报告如果有问题,是不是白花钱不让贷款? - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (21 bytes) () 05/16/2012  21:08:42

谢了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:11:48

119年房龄。本地区的第一座出租公寓楼。15000 sqft。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (163 bytes) () 05/16/2012  21:14:59

some。I expanded it to a 18-plex. We rewired 4 units. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:54:59

贷款公司说报告做出来后,把维修费从cash out里拿出来专款账号。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:17:22

希望报告不提电路/水管/防火棉是否 up to code。 - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:30:38

lol, 肯定是同秒上贴的, 我们想的都一样. - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:11:13

您算得快,我看也大概这样,killer是,Pro only, no DIY. - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:55:05

I guess I can start to update - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (139 bytes) () 05/16/2012  22:26:25

seller provided 84K, wrapping a bank note of 200K. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  22:38:09

Debt ceiling, fiscal cliff,,, - hercules007 - 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (3662 bytes) () 05/16/2012  20:20:18

说我第一套公寓的lien 12.78 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (795 bytes) () 05/16/2012  20:13:50

欢迎大螺加入地主行业。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  20:17:18

随时准备撤退。。。看看好玩不? - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  20:19:22

加州便宜房有的是, 但就是不好玩。 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (370 bytes) () 05/16/2012  17:15:16

不赚钱的,再便宜都贵 - 万枫 - 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  17:29:04

问题是,这种奢侈品,遍地都是。 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (118 bytes) () 05/16/2012  17:37:49

HOA is the killer - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  17:33:46

ideal cashflow=$-24/month assuming no vacancy. - 乡下来的人 - 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (278 bytes) () 05/16/2012  17:40:14

yes, best case scenario. - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  17:43:15

如果还要对付烂房客 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (48 bytes) () 05/16/2012  17:44:55

自住无所谓,投资房市场好坏要看作为支撑点的租金是否存在。 - thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  17:58:51

这个房这个价根本拿不到,等着bet 到30万以上吧。 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (133 bytes) () 05/16/2012  18:09:12

哪能跟mountain view 比呀。 这是 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (118 bytes) () 05/16/2012  18:14:12

oops, 看错了。一字之差 :) - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  18:16:09

你在哪里上班?如果是在南湾 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (291 bytes) () 05/16/2012  18:24:07

Willow Glen哪里有这个便宜的condo? - 钱串儿 - 给 钱串儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  20:19:01

回复:你在哪里上班?如果是在南湾 - skyport - 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 (222 bytes) () 05/16/2012  23:48:54

- fancyorange - 给 fancyorange 发送悄悄话 fancyorange 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  15:35:49

千万不要去抢房子。好的还会有的。 - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  15:51:52

我也是这么觉得的 - 吹泡泡的蚂蚁 - 给 吹泡泡的蚂蚁 发送悄悄话 吹泡泡的蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  16:03:41

这希腊的事一来,可能还有底。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  16:14:11

我的旧贴。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (106 bytes) () 05/16/2012  16:37:04

你这调调和米 大一样,不群殴啦?一切违反自然规律的,结局都是S翘翘。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/16/2012  16:47:38

你不要把我跟小米放在一个高度么。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (191 bytes) () 05/16/2012  16:58:04

没想象力,beach上最美的是那些冲浪的人。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (32 bytes) () 05/16/2012  17:04:06

呵呵,再看看朕的批注。 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (6 bytes) () 05/16/2012  20:39:17

50% off is different? you will have a cash flow. That is a key. - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2012  09:34:33

租房,听起来不错 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (53 bytes) () 05/16/2012  14:29:04

不是小修,得大修!这几年租房的钱都不够 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:34:11

我去年有个坏房客,走时房子有些破坏,扣除押金外还陪了小1千 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (54 bytes) () 05/16/2012  17:19:08

我有一朋友,回国后房子租出去,今年回来一看 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (42 bytes) () 05/16/2012  14:31:53

security deposit!~ - HPLC - 给 HPLC 发送悄悄话 HPLC 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:34:12

没用的,光是下水道一年修了5次 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:36:17

agent 才不管这些,又不花他的钱 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:38:00

不能因噎废食,买房出租,天天有人在做。。。 - HPLC - 给 HPLC 发送悄悄话 HPLC 的博客首页 (51 bytes) () 05/16/2012  14:41:41

都是具体的问题,俺也在观望呢 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:44:12

只要房子location 好, 这些都是小问题吧。 刷个墙, 换地毯地板, 请老墨打扫一下,不又新了吗? - 吹泡泡的蚂蚁 - 给 吹泡泡的蚂蚁 发送悄悄话 吹泡泡的蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:50:36

但是你再卖的时候就会有这个那个问题 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:53:16

当然,咱们现在谈的是人已经回国之后的租房和卖房子 - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (37 bytes) () 05/16/2012  14:55:58

所以要买区好的房子,卖掉时,增值部分足可以cover 累计的维修费用,区不好的房子,维修费用就得打入成本 - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 (73 bytes) () 05/16/2012  14:59:13

yes - xiaodindang - 给 xiaodindang 发送悄悄话 xiaodindang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  15:02:28

发财可以,不能想着总发横财, - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (165 bytes) () 05/16/2012  18:08:49

组建芝北空巢人吃喝玩乐团,请踊跃报名 - chicagonorth - 给 chicagonorth 发送悄悄话 (5966 bytes) () 05/16/2012  14:28:51

芝北的人太有抱负和追求了,都还闲不下来呢。 - freeland53 - 给 freeland53 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  17:47:49

轻轻问,什么叫空巢? - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  21:44:52

Interested, how to contact? - Mii - 给 Mii 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2012  03:02:28

斗一下地主 :) - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (682 bytes) () 05/16/2012  14:11:04

好像没有地主说地主是最好的活法 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (43 bytes) () 05/16/2012  14:20:57

可以做兼职的小地主,工作,投资,买房3不误。旱涝保收。 - 千里66 - 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  14:23:31

是的,我现在一边工作一边投资房产 - VanSmallLandlord - 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  14:28:48

Very smart! - 千里66 - 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2012  14:30:20

地主做大了也可以坐办公室呀。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  14:57:38

me too :) - 不周山 - 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  18:10:06

对我就不合适,做专业地主,那俺琢磨的一些花花岂不浪费了?那也是可以混饭吃地,业余地主OK,就凭俺过去 - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 (58 bytes) () 05/16/2012  15:08:07

牛人呀. - 都爱哈哈 - 给 都爱哈哈 发送悄悄话 都爱哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  15:15:06

潇洒!俺懒不愿意朝九晚五,股票也不会炒。 - 美蓝海 - 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  16:38:04

亚马逊?没看到你的贴呀,亏大发了。:( - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2012  17:15:26

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