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投资理财 » 问答区

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• 请教：如果有10到20个出租房，会不会把咱自己烦S累S？ - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (849 bytes) () 09/17/2012  14:25:34

• 1.要死要活的不关数量关心态。。。2。你赚什么。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  14:28:58

• 回复：1.要死要活的不关数量关心态。。。2。你赚什么。。。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (84 bytes) () 09/17/2012  14:33:12

• 那就好办。挣钱买花戴不累。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  14:35:15

• 俺愚钝，木明白你后半句的意思。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (233 bytes) () 09/17/2012  14:48:41

• 宁让利，不劳心 - 一狐 - ♀ 给 一狐 发送悄悄话 (23 bytes) () 09/17/2012  14:40:23

• 我骨子里很懒。属于手懒心不懒那种。：）但未见得做不好生意。嘿嘿 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (42 bytes) () 09/17/2012  14:53:26

• 不烦心,不费力,还有财务自由:你当是继承的吗? - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (341 bytes) () 09/17/2012  14:40:44

• 回复：不烦心,不费力,还有财务自由:你当是继承的吗? - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (252 bytes) () 09/17/2012  15:07:06

• PM 10% 就是我们的剩余价值. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (37 bytes) () 09/17/2012  20:24:11

• 得啦，剩余价值可不是这么算的。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (188 bytes) () 09/17/2012  20:55:06

• Find a good PM. 8-10% monthly rent as your cost. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  15:19:49

• 是。唉，就是太难找了！比找好房客还难。叫俺闹心。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  15:24:04

• I am very lucky with a very trustable friend doing the PM job fo - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  17:23:07

• 嗯，经验之谈。学习了。谢！ - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  18:57:14

• 尽量往商业地产发展, 我觉得比租apartment少太多事情了. - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  15:47:44

• 嗯，以前没想过。多谢提醒！以后少不了多向各位高人请教。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/17/2012  16:02:32

• 我最近也想过买法拍的商业房,但发现overhead很大,超过HOA的费用,而且我猜 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 (67 bytes) () 09/17/2012  16:13:52

• nod... - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 (41 bytes) () 09/17/2012  17:14:12

• 说说如何往商业地产发展？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  17:24:53

• 找个可靠的修理工，特别要找好水工，$300以下修理直接找修理工。这些弄好后就容 易了 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  16:25:43

• 谢谢！这个我有。让房客和他直接联系，简单。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  18:51:46

• 会者不难，难着不会 - 江城游子 - ♂ 给 江城游子 发送悄悄话 江城游子 的博客首页 (63 bytes) () 09/17/2012  16:30:21

• Wow，按股坛的常用语说：滔滔江水！ - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/17/2012  18:55:45

• 这是一个摸索实践的过程，工作量一开始很大，但最重要的建立自己的一套人马： - 约翰的歌 - 给 约翰的歌 发送悄悄话 约翰的歌 的博客首页 (1060 bytes) () 09/17/2012  18:48:20

• 太感谢了！真是想得太全面了，牛！先存书签，以后慢慢品。 - happyhorse - 给 happyhorse 发送悄悄话 (115 bytes) () 09/17/2012  19:08:02

• 问痴一生生物科技股的交易 - 小土豆 - 给 小土豆 发送悄悄话 (191 bytes) () 09/17/2012  11:37:57

• 不䢖议一般投资者买生物科技股!风险特大。 - 痴一生 - ♂ 给 痴一生 发送悄悄话 痴一生 的博客首页 (1086 bytes) () 09/17/2012  12:57:03

• 回复：不䢖议一般投资者买生物科技股!风险特大。 - 小土豆 - 给 小土豆 发送悄悄话 (23 bytes) () 09/17/2012  13:06:45

• 大家fourplex预期投资回报率都是多少啊? - 好学中 - 给 好学中 发送悄悄话 (669 bytes) () 09/17/2012  10:19:51

• 您未算折旧, 假设这4plx(不算地)预设50年total十六万, 一年就是三千二. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (37 bytes) () 09/17/2012  10:47:33

• 回复：您未算折旧, 假设这4plx(不算地)预设50年total十六万, 一年就是三千二. - 好学中 - 给 好学中 发送悄悄话 (95 bytes) () 09/17/2012  10:55:45

• 回复：回复：您未算折旧, 假设这4plx(不算地)预设50年total十六万, 一年就是三千二. - 好学中 - 给 好学中 发送悄悄话 (110 bytes) () 09/17/2012  10:59:23

• 回复：回复：回复：您未算折旧, 假设这4plx(不算地)预设50年total十六万, 一年就是三千二. - 好学中 - 给 好学中 发送悄悄话 (28 bytes) () 09/17/2012  11:01:20

• SFH是市场价, 4plx属income property, 价钱以income算. 故长远来说变化不大. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  11:10:17

• thanks! Is 8.5% return rate (will be higher if financing) sounds - 好学中 - 给 好学中 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  11:18:58

• loan拿得越多，扛杆越大，cap更高，甚至打保。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  11:23:56

• 打保是什么意思？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  11:29:01

• 哦，猜到是更有保障的意思，和打包票相近。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  11:46:03

• double - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  12:23:24

• 明白了，是cash on cash - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  13:03:11

• 问题请教，请入内。谢谢。 - brandnewmom2006 - ♀ 给 brandnewmom2006 发送悄悄话 (2247 bytes) () 09/17/2012  08:37:16

• 回复：问题请教，请入内。谢谢。 - montavista - ♀ 给 montavista 发送悄悄话 montavista 的博客首页 (191 bytes) () 09/17/2012  10:39:06

• 小翼帮俺看看这个保险有问题吗？ - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (28 bytes) () 09/17/2012  08:16:08

• 俺不是专家哦，买保险的额度是在省保险费和看你在万一的情形下的需求之间求平衡。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (208 bytes) () 09/17/2012  08:38:55

• 明白了。 - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (122 bytes) () 09/17/2012  08:48:27

• 投资工业用地如何？ - 牧之 - ♂ 给 牧之 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  07:16:00

• 请教老地主们一个租约的法律问题：一年合同期到了想换房客，但房客不想走 - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (307 bytes) () 09/16/2012  20:29:45

• 大幅度提价，用钱赶走他 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  20:34:18

• 房租是不能随便提的. - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (38 bytes) () 09/16/2012  20:41:53

• 他还想按现在价钱签两年。我想加点价他不愿意，还说 - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (200 bytes) () 09/16/2012  20:44:52

• 回复：请教老地主们一个租约的法律问题：一年合同期到了想换房客，但房客不想走 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (50 bytes) () 09/16/2012  20:42:21

• 房租其实是小事。最讨厌他拿法律来压你，还说他是当地租客协会的委员。AC - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (141 bytes) () 09/16/2012  20:55:10

• 你lease怎么写的关于repossesion of the properties? - Code4Meals - ♂ 给 Code4Meals 发送悄悄话 (67 bytes) () 09/16/2012  21:11:46

• lease 是标准版本。到期租客需要离开除非新的lease签订。我当心的是 - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (99 bytes) () 09/16/2012  21:23:34

• So what is the purpose of contract? - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (208 bytes) () 09/16/2012  21:12:47

• 如果他非要留下，只有请律师吗？ - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  21:28:39

• In most leases (not sure yours), the landlord need to give the - pinerock - ♂ 给 pinerock 发送悄悄话 (394 bytes) () 09/16/2012  21:30:28

• 谢谢！现在就想把他换掉，涨租金都不想留他！ - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (79 bytes) () 09/16/2012  21:37:52

• 这种人讨厌死了， 赶紧换掉 - xixi2009 - ♀ 给 xixi2009 发送悄悄话 xixi2009 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  22:03:46

• 再次谢谢楼上各位的回答。 - 铁牛 - 给 铁牛 发送悄悄话 铁牛 的博客首页 (65 bytes) () 09/16/2012  23:02:30

• make sure tell us the outcome when you done. - PineRock - ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (85 bytes) () 09/16/2012  23:05:50

• 办法很简单 - 毛遂 - ♂ 给 毛遂 发送悄悄话 (364 bytes) () 09/17/2012  11:36:27

• 投资房的问题，先谢谢大家的回复！ - www66 - 给 www66 发送悄悄话 (199 bytes) () 09/16/2012  20:19:07

• 老地主们能否给点建议啊？ 非常感谢！ - www66 - 给 www66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  21:01:07

• 跟你同个地区也在想同个问题 - 花茶香 - ♀ 给 花茶香 发送悄悄话 花茶香 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  06:24:03

• 在网上读到的好像大部分说不投，搞的我都没注意了。 - www66 - 给 www66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  07:05:46

• Thank you so much!. - www66 - 给 www66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  09:25:04

• 如果房东提供上网，房客经常下载电影怎么办？ - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (287 bytes) () 09/16/2012  20:06:32

• 写到合同里？ - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  20:12:48

• 合同里肯定要有这一条免责条款。有一些技术手段，比如限制带宽流量，限制BT软件等等， - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (211 bytes) () 09/16/2012  20:24:41

• Why do you provide internet connection to tenant in your name? - PineRock - ♂ 给 PineRock 发送悄悄话 (232 bytes) () 09/16/2012  22:52:50

• 我自己不提供，但是看到许多房东提供，所以想搞清楚利弊 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  08:17:27

• OK, can you Pay them to subscribe the internet instead? :) - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2012  07:23:12

• 旋mm, 俺好急切地等待你的大佬众生相二，能不能发布预告啊？ - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  19:42:24

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• if acreage can be used for RVs parking? - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (188 bytes) () 09/16/2012  19:21:13

• 查code，看是否有RV parking的许可。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  22:15:46

• RV parking需要有水电供应的。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  22:39:06

• 有关拍卖的一个问题 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 (259 bytes) () 09/16/2012  18:35:38

• 俺不懂！帮你顶一下。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  19:18:15

• 万一中日开战，国内资产如何处理？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/16/2012  13:52:03

• 全换金条。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:00:46

• 人在美国，怎么操作？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  14:01:13

• 不会开战的。要开也是内战。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:07:34

• 除非日本人打算开战。但我想日本已经明白他们的时代已经过去。所以是不会开战。中国的问题 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (141 bytes) () 09/16/2012  14:03:00

• 不仅日本，加上美国推波助澜，国内政治斗争，底层穷苦大众，里应外合。。。 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  14:08:01

• 周末打电话，发现国内人很希望教训日本，连反政府崇日都希望打日本，人心挺齐的 - _学无止境 - ♂ 给 _学无止境 发送悄悄话 _学无止境 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  16:02:01

• 感觉中国政府是最不愿意开战的 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  17:36:43

• 中日开战，美国是最大的收益方。美国的股票已5年新高 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  14:11:24

• 不管战不战，美国都是最大的受益方。这是老大应得的。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:14:08

• 不但不可能开战，如果中日股票大跌，应当马上进仓。 - 周游列国逍遥人生 - ♂ 给 周游列国逍遥人生 发送悄悄话 周游列国逍遥人生 的博客首页 (55 bytes) () 09/16/2012  15:49:07

• 将捐出国内资产买战斗机，把日本人打残，让它永远不敢再欺负中国 - vfnt - ♂ 给 vfnt 发送悄悄话 vfnt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  17:32:58

• 我也会捐出国内部分财产，买武器打鬼子！ - 热闹 - ♂ 给 热闹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  18:46:17

• 我也会捐出国内财产，买武器打鬼子！ - knp - ♂ 给 knp 发送悄悄话 knp 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  19:45:35

• JY,你看看这么个项目可以做吗？ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (802 bytes) () 09/16/2012  13:37:58

• 想法不错。不过，学生属于非稳定人群。变数多。所以管理会平凡些。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  13:45:48

• 600 is easy to rent. - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:10:48

• 赞老大 - 书生意气 - ♂ 给 书生意气 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  20:49:02

• Be more realistic, your number is not right. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (593 bytes) () 09/16/2012  14:16:15

• agree。这样的class A property ROI应该在5%左右。考虑到自建，最多8%。除非能大幅度降低 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (17 bytes) () 09/16/2012  14:22:59

• 你考虑的比较周全 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (211 bytes) () 09/16/2012  14:24:51

• No taxes for 10 years? How much bribery did you pay the mayor? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:29:59

• 政府的优惠政策。新建或者翻新都享受10年免税。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  14:31:44

• 10年免税，可省下了不少呀。 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  15:02:02

• Bro, are you in Philly? - WQPY - ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (267 bytes) () 09/16/2012  15:35:43

• 回复：Bro, are you in Philly? - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (453 bytes) () 09/16/2012  16:03:34

• 回复：Be more realistic, your number is not right. - rsoption - ♂ 给 rsoption 发送悄悄话 (553 bytes) () 09/16/2012  21:41:50

• agreed with borisg. a few questions - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (424 bytes) () 09/16/2012  17:28:30

• 回复：agreed with borisg. a few questions - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (93 bytes) () 09/16/2012  18:10:44

• If it's all black community, 150k/3br unit is way too high to ri - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (93 bytes) () 09/16/2012  18:35:46

• hm... then the risk factor is high - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (153 bytes) () 09/16/2012  19:05:35

• 回复：回复：agreed with borisg. a few questions - rsoption - ♂ 给 rsoption 发送悄悄话 (664 bytes) () 09/16/2012  21:48:04

• 问高手，地下室水泥地有一大沥缝，有大问题吗？ - yahwawa - ♂ 给 yahwawa 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  12:25:10

• 回复：问高手，地下室水泥地有一大沥缝，有大问题吗？ - yahwawa - ♂ 给 yahwawa 发送悄悄话 (25 bytes) () 09/16/2012  13:48:17

• 先说你跟yamaha啥关系？ - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 老黄牛888 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  15:28:28

• 回复：先说你跟yamaha啥关系？W and M 关系 - yahwawa - ♂ 给 yahwawa 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  15:37:11

• 是要抵制吗？ - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2012  15:49:36

• 搞不好是哈日的 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 老黄牛888 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2012  16:50:39

• 说的是裂缝吗? 水泥地都会裂的, 要就是开始打的时候做防裂, - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (58 bytes) () 09/16/2012  18:01:34

• Thanks a lot - yahwawa - ♂ 给 yahwawa 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2012  04:46:45

• 绿卡身份国内没有二代身份证能在国内银行立户，能买房吗？ - xupuren - ♂ 给 xupuren 发送悄悄话 xupuren 的博客首页 (35 bytes) () 09/16/2012  10:32:05

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