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投资理财

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• 请教：可不可以不用中介买房子？ - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (83 bytes) () 05/02/2012  17:41:03

• 也不一定。很容易学会的。多问几个做地产的朋友。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:50:20

• 当然可以。我做过。直接从卖家手里买。去escrow公司办。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:48:55

• 如果你是现金交易就非常简单。而且迅速。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:51:57

• Thanks, 但是怎么写offer 呢？以前的房子都是通过中介买的 - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  18:39:42

• 有标准的OFFER表， 填好就好了。再不行， 将以前的拿出来， 重打一遍， 填上 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:42:29

• Thank you very much, 螺丝螺帽 - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  19:10:11

• 关键是要看得懂知道自己和对方的责任和权限。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  19:12:42

• 需要特别注意什么吗？谢谢，我准备那以前的合同打一份，有风险吗？ - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  19:15:23

• 最好咨询一下你的地产业的朋友。更全面。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  19:18:36

• P&S 要请律师过目。Offer就是将时间， 价格定好，附加条款写好。很简单的。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (191 bytes) () 05/02/2012  19:22:45

• thanks again - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  21:20:09

• 目前美国45%的人买房不用中介。2006年34%的人买房不用中介。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  18:30:17

• 我在美的第一套房是从房主直接买的。就请了律师。我的那套房也是我自己卖的，付钱进MLS - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:35:42

• Not cash offer. I did 20% down with H1 visa then - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:37:16

• that is great, however, once you buy, how do you write an offer? - kikicoco - ♀ 给 kikicoco 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  18:41:15

• 讲一例贷款打败现金的例子 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (1054 bytes) () 05/02/2012  17:39:37

• yes, we build up relationship for each listing agent we met. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  18:39:05

• 是吗？怎么我每次都用现金拿到？其他买主还有经纪人应该比我的技巧好啊。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:58:08

• 他们经纪之间的关系更好。我都不认识谁。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:01:16

• 对的。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:18:18

• 不错。据我个人经验，短卖房用现金买要好得多。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:53:44

• 好还是不好？我看懂的意思楼主说不好，没优势。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:56:11

• Co: 没优势。Higher cash offer was outbid by me just recently. - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:00:01

• 展开说说。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:02:28

• Listing agent trusted me to - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (304 bytes) () 05/02/2012  18:15:27

• 对的。如果经纪和你熟悉知道你会加价。没错。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:20:01

• 对于REO房，直接向该银行贷款好！对短卖房，用现金买好！ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:02:46

• 银行不在乎那点贷款费用如果你是现金全价。我买过reo - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:07:36

• 你有米，我倒没全价买过任何一栋房子。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:12:40

• 倒也不是。因为总价不高。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:27:03

• 所以我认为现金出价的优势非常明显。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:03:50

• 我的投资房，全部用现金购买/抢购。自主房，贷款买。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:09:29

• Rich people bso! - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:11:32

• Not rich but poor! The poor has no much to offer but lowering th - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (94 bytes) () 05/02/2012  18:15:23

• I just made a full price cash offer for a REO property and will - 房房房 - 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:40:11

• 回复：I just made a full price cash offer for a REO property and wi - 房房房 - 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 (33 bytes) () 05/02/2012  18:41:45

• 如果同时几个现金出价就要看谁出的高。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  18:51:24

• 我的短卖都是贷款，极端情况下，现金好过贷款，不绝对。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/02/2012  18:41:26

• 谢谢，狗性问题解决了没？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/02/2012  19:45:07

• 回复：讲一例贷款打败现金的例子 - CaLoanAgent - ♂ 给 CaLoanAgent 发送悄悄话 CaLoanAgent 的博客首页 (901 bytes) () 05/02/2012  20:53:50

• 这个例子太经典了。你最近生意想必忙，估计很快又要找你了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (262 bytes) () 05/02/2012  21:22:05

• Was this dual agency? - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  21:25:14

• Dual Agent is seller's agent - CaLoanAgent - ♂ 给 CaLoanAgent 发送悄悄话 CaLoanAgent 的博客首页 (133 bytes) () 05/02/2012  21:52:14

• Yeah that makes sense。所以做listing agent 是很有动力的。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  22:00:33

• 08 09年的时候有这种情况。现在appraisal 低于市价的很少见了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  21:28:22

• This was the case for 2011. - CALoanAgent - ♂ 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 (235 bytes) () 05/02/2012  21:54:37

• 对。市场专向买家抢的话appraisal就不是一个很重要的前提了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  22:03:14

• 新手上路。潜水很久，跟风买了一投资房，两个周后CLOSE，看到网上前辈们讨论最好注册LLC公司。前辈们能否讲一下LLC在TAX上 - 碧海蓝天 - ♀ 给 碧海蓝天 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  17:35:18

• 回复：新手上路。潜水很久，跟风买了一投资房，两个周后CLOSE，看到网上前辈们讨论最好注册LLC公司。前辈们能否讲一下LLC在T - 碧海蓝天 - ♀ 给 碧海蓝天 发送悄悄话 (175 bytes) () 05/02/2012  17:41:38

• 回复：2 parts to your question. - 碧海蓝天 - ♀ 给 碧海蓝天 发送悄悄话 (73 bytes) () 05/02/2012  18:02:49

• 请教: 想投资房产，怎样找好的Deals? - 3Mman - ♂ 给 3Mman 发送悄悄话 3Mman 的博客首页 (195 bytes) () 05/02/2012  14:33:17

• 别听老地主白呼（笑），现在现金这么宝贵，您用现金砸， - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (246 bytes) () 05/02/2012  17:00:54

• 我们套路相似。最近两个短卖下来，我们和银行还价来着。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (150 bytes) () 05/02/2012  17:23:42

• 在湾区就要自己时刻盯住www.mlslistings.com - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (198 bytes) () 05/02/2012  16:41:18

• 多谢， 现在就联系我以前买自住房Agent. - 3Mman - ♂ 给 3Mman 发送悄悄话 3Mman 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  17:14:19

• 回复：在湾区就要自己时刻盯住www.mlslistings.com - swj2000 - ♀ 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 (215 bytes) () 05/02/2012  17:29:46

• 不说了。再说要把人都得罪光了。（笑） - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  19:27:36

• 很实在。顶一下。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  19:34:24

• 倒倒倒，倒房的倒！ - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (408 bytes) () 05/02/2012  14:20:08

• 国内来的买了？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  15:16:34

• 回复：国内来的买了？ - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (173 bytes) () 05/02/2012  15:56:51

• 求推荐Maryland DC附近title company 以及homowner's title insurance - wangeltear - ♀ 给 wangeltear 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/02/2012  14:02:06

• time to buy - greenfieldcn - ♂ 给 greenfieldcn 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/02/2012  14:29:15

• Title one or evergreen,自己搜一下电话，我现身边一时没有 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  19:39:36

• CHK ! Here goes anther Mida's favorite - 说事 - ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (263 bytes) () 05/02/2012  13:30:36

• time to buy - greenfieldcn - ♂ 给 greenfieldcn 发送悄悄话 (217 bytes) () 05/02/2012  14:30:08

• Good luck! - 说事 - ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (304 bytes) () 05/02/2012  16:49:02

• I traded SD quick often between 7-8 - greenfieldcn - ♂ 给 greenfieldcn 发送悄悄话 (248 bytes) () 05/02/2012  17:38:34

• credit report - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (5043 bytes) () 05/02/2012  12:53:57

• 加州法律, 查credit费不允许超过$30,难道有地主贴钱用超过$30的package? - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  12:56:41

• 请问这些rental方面的加州法律在哪里查？ - happywed - ♀ 给 happywed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  13:23:49

• $30的限制application form上有. 其他的新地主俺也不知道了. - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  13:33:45

• basic tenant package $19.95 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  14:02:04

• thanks - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  15:17:01

• 请问这个refinance 做值吗 - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (218 bytes) () 05/02/2012  12:49:37

• Upfront MI and monthly premium has increased lately, how can you - casabella - ♀ 给 casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  13:20:04

• how can you "可以保持原来的morgage insurance 的数字" - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  13:20:46

• 回复：how can you "可以保持原来的morgage insurance 的数字" - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (662 bytes) () 05/02/2012  13:34:31

• 回复：how can you "可以保持原来的morgage insurance 的数字" - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (83 bytes) () 05/02/2012  14:11:14

• of course - dingone - ♂ 给 dingone 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  14:12:01

• 谢谢回答。 - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012  14:49:35

• Yes anytime 1% differential - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (152 bytes) () 05/02/2012  15:30:20

• 当然值得做。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012  16:29:30

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