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• 置顶: 自住房的home equity loan 用来买出租房的税务问题， -commonsense888- ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 置顶: 请问贷款大牛们，先买很多投资房会影响自住房贷款么？ -forqi- 给 forqi 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/14/2012  17:35:52

• 为什么我们不敢贷款？ - 高山峻岭流水人家 - ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (602 bytes) () 01/05/2026  18:10:16

• 也是因为你是富人 - 宝尊彝 - ♂ 给 宝尊彝 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/05/2026  18:15:59

• 是哦，买房子都没贷款，真是bso 啊 - Harp - ♀ 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:24:11

• 这坛就是个BSO坛，习惯了就好了 - randd2000 - ♂ 给 randd2000 发送悄悄话 randd2000 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:30:37

• 买房不贷款的，都是有钱人 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:26:05

• 富人你不需要借钱，借给我们穷人才合理，呵呵 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026  18:29:51

• 看来高兄是中了林副主席的毒，太深！林副主席在党的九大的政治报告上说, 我国已经成为一个既无内债、又无外债的社会主义国家。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  18:35:31

• 无债一身轻。 - 高山峻岭流水人家 - ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  19:07:27

• 贷款要看是什么贷款，有赚钱的贷款，有亏钱的贷款 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (249 bytes) () 01/05/2026  18:39:39

• 买房不贷款？ 孩子也这样？ 妥妥bso。 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026  19:33:31

• 50年的房贷大家觉得怎么样？ - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (124 bytes) () 11/09/2025  08:08:58

• 只要低息，100年更好 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:12:03

• 两辈子搭进去了。lol - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:14:43

• 纽约市长当选，Peter Thiel先前给小扎等人的邮件爆火。 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (277 bytes) () 11/09/2025  08:13:52

• 美国根本在于给老弱病残温饱，给勤奋努力的奖赏，我觉得不会动401，Roth. - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:18:48

• AI之后“勤奋”可能不是换取回报的筹码。具体是什么，我也不晓得。 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:20:32

• 同感 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:36:29

• 这个50年房贷也是老川周末发的帖子。自己比拟罗斯福总统当年 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (26 bytes) () 11/09/2025  08:24:04

• 平民的AFFORDABILITY开始是因为开始有 Fannie Mae - TexasSherry - ♀ 给 TexasSherry 发送悄悄话 (306 bytes) () 11/09/2025  08:41:30

• 不知道啊 - tom_high - ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  08:32:32

• 100年更好，相当于大家都花费很少价格有房住。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  09:27:42

• 那最后都会被银行收回去吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  13:55:44

• 请教退休后的房贷 - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (1805 bytes) () 09/01/2025  16:51:20

• 医保怎么办？ - 5181 - ♂ 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:56:25

• 对投资有信心的， 房子贷款越高越好， 因为自己投资会打败贷款， 就是赚钱了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  17:04:43

• “基本不动或少动退休帐户，”， 有考虑RMD吗？还有， 倒查2年收入定medicare， 有考虑吗？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  17:06:32

• 前一个想到了，后一个谢谢提醒 - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:10:07

• 好的 - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:20:25

• 到你62岁开始拿社保金，夫妇俩应该有个4到5万一年？这钱都可以用于开销或者投资？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  18:10:29

• 大概头5年用来开销， - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (170 bytes) () 09/01/2025  19:39:47

• 6.2% 的债利够高的了，退休了还去折腾啥，省省心吧 - goodtime2017 - ♂ 给 goodtime2017 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  17:49:58

• 队友也是这么想的 - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:10:53

• 這種情況以穩為主，定投在10年以上風險小收益大，如果10年內沒有什麼大支出，可以考慮配置一部分資產作定投 - invest_2024dec - ♂ 给 invest_2024dec 发送悄悄话 invest_2024dec 的博客首页 (33 bytes) () 09/01/2025  19:37:02

• 好的 谢谢 - Oaktrees98 - ♀ 给 Oaktrees98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:41:57

• 深深羡慕有pension的 - 最爱加肥猫 - ♀ 给 最爱加肥猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  15:26:02

• 4300 一个月pension. 一个人还是两个人？ - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  20:21:54

• 我不知道买什么了时，偶尔会多还一点房贷的本金 - goodtime2017 - ♂ 给 goodtime2017 发送悄悄话 (455 bytes) () 08/29/2025  19:07:05

• 也是，有各种考量。钱不是唯一的因素 - 老夏新生 - ♂ 给 老夏新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:08:43

• 请解释 - goodtime2017 - ♂ 给 goodtime2017 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:12:12

• 股票能去哪里抵押贷款吗？ - 手中有股心中无股 - ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (108 bytes) () 07/13/2025  19:27:37

• 找小银行，要蓝筹股 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2025  19:30:33

• Pledged Asset Line? (a Securities-Based Line of Credit via Schwa - 千军万马来相见 - ♂ 给 千军万马来相见 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2025  20:24:00

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 这样的APR 好吗？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:42:46

• 这个rate 很好啦！ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  13:59:37

• 多谢 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  15:53:41

• 问老朽和均线兄？老朽房地产投资贷款可以到多少倍的收益？均线你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/22/2024  05:08:50

• 25年前10万买的房头款2.5万，今天房价70万，你可以算算多少倍。但是当房价20万的时候，我做了refinance - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (261 bytes) () 09/22/2024  06:04:07

• 谢谢老朽。现在你资产大了，贷款的杠杆就没有这么明显了吧？能够scale吗？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/22/2024  06:10:18

• 要那么多资产干嘛啊？早期我的负债率80％，多次调整后，贷款额不减少，负债率是10％，得益于房价上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  06:29:53

• 你不想扩展赚更多的钱？负债60％挺好？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？把两个风险不同的投资来比较，孰好孰坏, 都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  07:18:00

• 自己去实践不就知道了。整天研究那个方法好，这个坛已经研究几年了。在此同时股市已经飞上天了 - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:24:00

• 这不刚来？刻苦学习来啦 - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:25:39

• 老朽的成功不容易复制，今天加州还能买到10 万的房子？你能穿越回到2008 买QQQ？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  18:09:00

• 不想再投房了，房子里的净值躺着，租金收入要交40%以上的税-州税十联邦，想抵押贷款投股市，降低税率，少交税是高风险操作？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:14:52

• 没有贷款没有折旧，怎么会40%? - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:29:14

• 我猜是高工资收入后，加租金收入， - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (82 bytes) () 09/09/2024  11:35:34

• 朽哥月收入七万，税率也会很低。不知道楼主什么情况 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:42:51

• 年收入太高了,厉害 - nobear - ♂ 给 nobear 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:33:46

• 只有不懂投资理财的人，才会说这种话！1怎么会没有房贷？2怎么会付40%税率？3怎么会认为少付税就是风险低？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:52:15

• 答：1房贷没有用30年的！2不会利用出租房理财的！3投股市亏了，付税低了，风险高了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:59:18

• 有闲钱的话，还贷款，还是投back door IRA? - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (29 bytes) () 08/24/2024  12:15:26

• 看是什么贷款？房贷的话，能拖多久拖多久，辛辛苦苦贷出来的钱干嘛要着急还呢 - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:21

• 你也算老投坛了？怎么问的问题像刚来投坛的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  12:47:00

• 要看你家庭财务状况，这种问题别人怎么回答？ - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  13:47:06

• 贷款还是不贷款？请教大侠们 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (334 bytes) () 08/20/2024  06:08:19

• 当首付，再买房啊 - tom_high - ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:29:16

• 有首付的，并且是近40%。所以这边房子卖了就不用再贷 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:24:36

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:17

• 现金为什么只有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且这笔现金可以用做投资，收益可以大于6.5%，为什么要付贷款？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:32:52

• 看个人吧，我就付清了所有的房屋贷款，哈哈，无债一身轻 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:08:02

• 我觉得， 假如人家贷款买房， 但是有余钱在边上， 有2-3年的余钱就ok。就怕锁不住手， 手上有钱，瞎投资 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (59 bytes) () 08/20/2024  07:50:23

• 那时比较小农，有点钱就想还贷款，也想先解决掉后顾之忧，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:22:38

• 我也是能力不大的那种。目前也就一个出租房，不属于那种靠做地主吃饭的。觉得贷款不是给银行挣钱吗 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:23:57

• 这还用问，明显贷款不合算。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (135 bytes) () 08/20/2024  07:22:20

• 嗯，听你的吧。我也离退休不远，不想年轻人，有钱还可以干一番什么 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:11

• 为啥呢？靠啥生活呢？自住房怎么拿钱出来呢 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:56:39

• 你除了房子， 没有其他来款的渠道？比如红利，社安金， 存款。。。？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:27

• 就有点房租收入。红利退休金都没有。存款就几个月的生活吧。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  08:02:10

• 那你自己要小心了， 万一房客不付房租， 你能挺几个月？我以前一个房客， 就是做房东， 被破产的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (95 bytes) () 08/20/2024  08:15:38

• Interactive Brokers 马金 loan rate 为什么这么低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 08/05/2024  14:06:01

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