没有名校高薪，邻家老留如何从零出发，55岁财务自由退休？

投资理财 » 房地产

精华区 问答区 版主： 论坛管理
发表帖子

• 做房地产中年以后更合适？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (503 bytes) () 12/03/2023  07:19:53

• 没主动收入后，真得麻烦！前天女儿要我Co-sign她明年的校外房子，问我月收入多少？我都不知道怎么回答。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:24:52

• 我明年也存在这个问题，如何回答好呢？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:30:02

• 我有足够的收入，就是没有工资单。开始又不想给报税单，后来，没办法只能给报税单。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  08:22:16

• 告诉房东，你一次付清全年的不就好了 :-) - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  08:38:58

• 报税单可以的话，就好办了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  09:55:05

• 拿银行流水不就行了？不信吓不死她！ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  15:55:38

• 月租金不就好啦 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  07:37:36

• 提供银行存款，也许有帮助。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:41:27

• 最后，只能把我去年报税表给女儿。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:50:49

• 需要有原始资本，否则空怀壮志。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 12/03/2023  07:26:49

• 还是要看location还有职业,假如政府工,教师,护士.稳定工作,收入上升有限.半职做房产越早越好 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  07:39:56

• 轻松没有压力的工作可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:44:14

• 只要收入稳定，并且不要太低，可以贷到款就可以开始了。目前第二代，30岁时的收入就非常好了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  07:49:59

• 可不是吗？即使有很好的收入也得有意识地攒钱，我一个同事过了tenure后upgrade加建房子，糊里糊涂地花了1mil， - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (206 bytes) () 12/03/2023  07:52:04

• 我总是告诉孩子，爸妈现在努力工作，各种投资和你没关系。你得自己为自己未来努力 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  10:09:24

• 昨天我给大家提到的HPP加州商业地产股票，今天又涨了10% - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (686 bytes) () 12/01/2023  10:54:53

• 我知道ROE负数。我选择相信michael Burry这一次。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (182 bytes) () 12/01/2023  11:34:45

• 今天好多reit 都涨了10%+ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2023  13:57:53

• 请教传说中的便宜商业地产在哪了？都比以前贵呀 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/30/2023  08:51:39

• 宏观环境与实际情况往往有很大差距。做具体操作的要关注最具体的location，条件，个案分析而定，不可 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (202 bytes) () 11/30/2023  09:03:18

• 我曾经写过的有关博文有兴趣可读一下：） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (173 bytes) () 11/30/2023  09:09:21

• 好·，谢谢， 除了loopnet 还有其他渠道可以看吗。 有次我盯一个店面盯了几个月， 一出来就被人拿走了，气死俺了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2023  09:14:04

• Loopnet 是免费网站，常常不准确update，已经卖出或者业主收回的也常常还是在那里。使用 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (546 bytes) () 11/30/2023  10:16:05

• 你观察和分析的很细致，学习了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:28:02

• use a commercial/retail broker in your target area - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (334 bytes) () 11/30/2023  09:57:51

• 如何找好的agent ？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2023  10:10:51

• 买家拿着钱找不到卖家时，贵。卖家拿着货找不到买家时，便宜。发生时，不用找。找不到，说明身边无传说中的机遇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2023  11:44:29

• 求教， 加入外国籍后， 如何证明之前国内身份证买的房产和现在的国外护照是同一人 - studylady - ♀ 给 studylady 发送悄悄话 (527 bytes) () 11/29/2023  23:29:31

• 各地领事馆政策不同，找当地华人代办机构，但当心骗子。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  01:18:37

• 什么骗子？公正办的是假的？ - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2023  04:45:49

• 收钱不办事 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  05:07:47

• 搜索本坛关键词 “认证”，这里前些时候讨论过 - 西木人 - ♂ 给 西木人 发送悄悄话 西木人 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  01:49:27

• 中国刚刚加入海牙条约，不用领事认证了，你再去国内问一次。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (274 bytes) () 11/30/2023  04:41:36

• 让家人去长沙房产交易所问一下，应该就是填个表把房主的身份证信息改成美国护照的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  05:36:28

• 国外办的交易所不认，还是需要到国内公证。到当地派出所开一个户口注销证明，拿着你现在的护照到公证处做一个公证，证明你是你，就可以过 - mao83515 - ♂ 给 mao83515 发送悄悄话 mao83515 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  06:34:00

• 目前我们得到的回复是这样 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  07:42:55

• 对户籍已被取消了30几年的，上哪儿去开户口注销证明呢？ 想刁难你，就没商量。 唉 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  08:32:23

• 不刁难，别的城市不知道，上海档案保存的非常好 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:10:03

• 上海是比较通融的，其它地方就不好说，有时要认得李刚的爹 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:37:35

• 也可以问问本地华人律师（我们这有帮办放弃继承权的）。以前听说要证明”我爸是我爸“，现在知道了还要证明”我是我“。 唉 。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  06:45:17

• 到使领馆做一个“中美护照同一人”的三级认证。虽然刚宣布中国加入海牙国际条约不再做了，但国内目前还是 - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (372 bytes) () 11/30/2023  07:04:51

• 你办外籍时有没有办出生公证？有没有办父子母子公证？有的话不知有没有用 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  08:52:08

• 不孝之子，从来没想过给父母办绿卡！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:11:02

• 很多是父母不愿意来，不愿意给儿女添负担，不愿吃美国福利 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:39:45

• 不愿意来不等于不做准备 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2023  09:46:53

• 我刚找这边旅行社，他们帮做公证，证明各种身份是同一个人 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/30/2023  09:30:22

• 非常感谢所有的回复。 对不起， 因为时差的原因， 没有及时回复各位， 先道歉。 - studylady - ♀ 给 studylady 发送悄悄话 (2149 bytes) () 11/30/2023  13:29:33

• 网友说的办法， 都试过，copy some info from Chinese embassy: - studylady - ♀ 给 studylady 发送悄悄话 (2146 bytes) () 11/30/2023  13:31:34

• I will try to find more information and come back to here. - studylady - ♀ 给 studylady 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2023  13:32:22

• 我刚为了国内卖房办了同一人公证，是通过视频远程公正的，上海房产交易中心认可 - 湖中小岛 - ♀ 给 湖中小岛 发送悄悄话 (141 bytes) () 12/01/2023  07:18:25

• 我想可以进入商业地产了， - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (70 bytes) () 11/29/2023  07:28:40

• 谢分享！我也认为商业地产又是"once a life time"的机会。跌掉一大半，活得过来等于首付就是全款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/29/2023  08:55:41

• very tricky. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (181 bytes) () 11/29/2023  09:07:57

• 还是看类型。现在好的商业地产（比如售卖食品药品等生活必须品）依然屹立不倒。当然，能做商业地产需有前瞻性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (231 bytes) () 11/29/2023  09:21:15

• medical service facilities are good. however... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 11/29/2023  09:31:34

• 改革，变革，物极必反。世间万物皆如此。有忧患意识能让人活得长，但悲观不是忧患意识，悲观只能让人活得消极和累。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  09:41:15

• 有些产业就是变没了，比如马车夫，煤油灯 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  11:15:32

• 不论他们变换到何种职业，要看医生还得照旧看。哈哈。我们在说医疗系统，你在说马车夫。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  13:26:47

• 商业地产不会都死，还是得看种类与地点。如果说的是multifamlily building，看 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (117 bytes) () 11/29/2023  10:11:31

• 谢谢你的信息 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2023  12:37:59

• 当下multifamlily building依然热门的地方就是好地方。真金才经得起火炼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  13:30:38

• Shrewed, not tricky. - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  15:56:47

• 有些商业地产板块依然深不见底，希望渺茫。比如Office。住宅公寓地产绝对是好Deal。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  09:09:33

• 有些几乎会死，能转换成未来的商业用途，却也是机会。当然，这样的能力只有极少数人才具备，能发财的是他们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  09:24:34

• 我是建筑师。商业地产这轮比2000年跌的更凶 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (378 bytes) () 11/29/2023  09:40:39

• 不客气，我的目标是找到被MM错误定价的高端商业地产上市公司。我前2年投了simon，效果不错，已经在2022年抽出来了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2023  09:52:22

• 商业地产比出租住宅省心很多，风险当然也大。现在风险更大，活得出来也该赚大。次贷危机时，买房也是冒险，当时很多人不敢买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2023  13:59:19

• 谢谢， 商业地产reit已经回到了90年代的价位。今年中触底后一直往上。希望能推荐些好的REIT - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2023  12:13:12

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部