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• 用全现金投资租金回报率在5-6%左右的房子 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (412 bytes) () 07/11/2023  14:01:06

• 是的，利率是资本市场的 benchmark - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  14:32:00

• 出租房子是基本不挣钱的。靠的是房子升值。你只有认为以后房子有升值空间才能买 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  16:39:16

• 破唱片再放一遍? 投资出租房不以现金流为目的的，都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  17:16:14

• 差别在于，买时就有现金流，还是三年，五年才有现金流，三年五年才有现金流的通常是房价会涨的地区，买时就有现金流的，房价是 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (174 bytes) () 07/11/2023  17:43:07

• 什么是“三五年才有现金流”？没看懂，三五年后，地税，保险，都涨了，为什么反而会有现金流？ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  18:46:01

• 租金也涨，那个 1% 耽误人发财，我这里第一年1%从来做不到 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  19:11:55

• 房价会涨的地区，租金也涨得快。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  21:04:56

• 主要是现在T-bill啥都不要做都有5%以上了，你全现金买也才5-6%，还要费时费力气管理呢，是低了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  22:44:27

• T bill 回报一眼看到底， 房子的回报长期看可能是翻番的。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2023  08:11:49

• 小地主的投资（买房）困惑，求高手帮助解惑 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (998 bytes) () 07/11/2023  09:07:12

• 1） 值得买啊， 房子本身还会增值呢； 2）继续出租就是了， 房子本身还会增值。轻易不要卖， - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  09:30:39

• 谢谢老土！请问您是当年（2004-2008年左右）那个活跃文学城的美国老土吗？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  09:35:12

• 你是在大都会地区，赞同老土意见。第一，暂时没有好的投资可以放定存，我也放。有好的deal毁掉定存也 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (599 bytes) () 07/11/2023  10:38:28

• 谢谢老大！看来“不买不赚，不卖不赔”仍然好用！ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  13:41:39

• 买房和定投股市一样，都是赌国运，你信美国还能活下去，就买，明天灭国，就卖了享受人生 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  11:32:00

• 您信那个？ - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  13:11:43

• 您信那个呢 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2023  13:12:11

• 老大的道理太宏观了。我们生活在美国，不信美国国运还能信啥呢？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2023  13:43:04

• 投资“70%”原则 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1071 bytes) () 07/08/2023  12:13:53

• 水满则溢，月满必亏，人生总是不能事事如意，放松自己，放开自己，放过自己，抑郁也是很大可能是给自己压力太大的缘故. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  12:24:00

• 94，94，一切开销，一开始就要算得多一点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  12:48:35

• 谢谢分享。这个原则大概也适用于租客的选择吧。如果能有70%以上的出租人月是公平的租客，你的计划就大致能实现了 - dakinglaile - ♂ 给 dakinglaile 发送悄悄话 dakinglaile 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  13:00:50

• 不是很理解您的意思。在考虑房客时，我始终想到会有人不付房租，这是成本。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  13:45:56

• I would be happy if my net is 40% of nominal rent... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  14:16:51

• 只要还有现金流就行。暂时没有，只要战略上有就行。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  15:13:07

• 这么些年了，我都不好意思一说再说我的观点，算首付能打平实际打不平，区对房好租客好易做，反之精力和金钱都可能是无底洞。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (371 bytes) () 07/08/2023  15:08:00

• good point. when you have many properties - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (142 bytes) () 07/08/2023  15:14:08

• 所以说句隔壁坛朋友不高兴的话，投资房产比股票麻烦多了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  15:16:02

• 赞成这想法，把欲望值打些折扣，否则“期待定越高，失望则越大” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2023  15:29:50

• Yes. The higher you expect, the lower you get. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  16:00:27

• http://157.7.135.42/books/%E6%94%BF%E6%B2%BB%C2%B7%E5%8E%86% - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  16:45:52

• 是这个吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2023  16:46:25

• 好久没看这本书了，根据你的方法找到此书电子版。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (999 bytes) () 07/08/2023  21:02:23

• 谢谢推荐这本书。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (229 bytes) () 07/09/2023  13:57:54

• . - mj123 - ♀ 给 mj123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023  14:05:03

• 我問你口袋有多深，我问你有幾M。。你的钱不够，你的价不够，运气不在你的身。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  14:09:22

• 你问我口袋有多深？口袋有几米，我的钱也够，我的价也够，月亮代表我的心，轻轻的看一房，已经决定买下它。。。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (2143 bytes) () 07/05/2023  16:00:52

• 呵呵，这坛子的座右铭：投资房产没现金流属于耍流氓 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 (45 bytes) () 07/05/2023  15:36:38

• 自住是刚需，投资是机会。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (228 bytes) () 07/05/2023  19:36:02

• 能不能这么理解？任何以增值为目的，买自住房的，都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  20:09:28

• 支持！自住房如果需要买又遇到自己喜欢的就下手买。如果本身条件不够，瘦驴拉硬屎就算了吧。不能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (45 bytes) () 07/05/2023  20:22:39

• 请教各位大侠，关于投资房 (updated with new findings) - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (845 bytes) () 07/05/2023  12:35:50

• 这也太便宜了。 光看租金的话真不错。 但是location 怎么样， 跟什么样的租户打交道， 要好好看看。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  12:44:30

• Just checked online, the current tenants - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (181 bytes) () 07/05/2023  13:02:08

• 刚post出来，还没来得及看房，看网上图片还挺好的， - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (122 bytes) () 07/05/2023  13:08:56

• 把网上LINK贴上来？若这属正规出卖的房子都应有 MLS#。。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (363 bytes) () 07/05/2023  13:47:29

• Thanks for your advice! - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (834 bytes) () 07/05/2023  14:14:33

• utility要多少钱啊，租金才一千，拿到手不要只有700元。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  12:46:04

• 那也不错呀。 俺们这里50万的房子， 租金也才2700。 没法买 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  12:50:30

• 你是说一户能够剩700吗？如果刨出各种费用，一户能剩剩700，两户就1400，不值得买吗？ - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (183 bytes) () 07/05/2023  13:05:42

• 耗费管两户的精力，挣半户租金，何必呢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 07/05/2023  13:16:35

• 它周围的房子都挺贵的，这个owner买了很久很久了，我在网上都查不到上次交易的时间。有个房客是1987年住进去的。 - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (443 bytes) () 07/05/2023  13:35:17

• 26万-12万才赚14万，换东西起码砸进去7万，值得你忙吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  13:51:41

• 哦，竟然不知道flipping房子的利润这么大？ - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (282 bytes) () 07/05/2023  13:59:17

• 口气好大！只赚14万。14万可是一个人一年的工资呀。去掉7万，也是半年工资。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  14:10:48

• 市场上买家们各个都很精的，若flipping后真能赚14万，这房子估计快被抢走了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023  16:00:24

• Typical Pro forma: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (270 bytes) () 07/05/2023  13:11:40

• 多谢波大 for sharing such useful information! - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/05/2023  13:18:13

• 主要是暖气费贵，若房子老，隔热不好，门窗密封也不好，东北暖气一开大半年，估摸平均每户每月要400+吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (411 bytes) () 07/05/2023  13:14:19

• Yeah, absolutely，肯定是要去看看的, - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (386 bytes) () 07/05/2023  13:46:23

• 自己走一圈，看看环境是不是自己感到安全的。犯罪率高代表空置和维修高。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  13:25:00

• 嗯，肯定是要去看的,这老房子照片和现实会天差地别。 - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (31 bytes) () 07/05/2023  13:38:16

• 另外，我在这里歪个楼，2000sqft的房子三个人够住吗？ - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (89 bytes) () 07/05/2023  14:10:04

• 何不食肉糜? - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (119 bytes) () 07/05/2023  14:15:11

• DD女侠的回复很接地气! 是我上一贴问的要自住的老房子， - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/05/2023  14:24:45

• 哦。我以为你问的是这个duplex 投资房 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (179 bytes) () 07/05/2023  14:35:37

• 多谢回复 !! - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (484 bytes) () 07/05/2023  14:47:13

• 完全可以。想当年我们一家三口就住2100SF的房子，一住就是5年。 后来出租一租就是7年， 拖家带口4人的。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023  17:22:27

• 这样算好了，按通常1 BED 最多住2人：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023  19:02:05

• 可能是只卖一半 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  14:24:49

• What do you mean? One unit? - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023  14:26:51

• 你要看看当地不包utility的租金多少。我会花几千块把电表分一下，一家烧气一家电暖。装个分水表要是不嫌麻烦。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2023  16:40:00

• yeah, it's great idea! Thanks for such constructive input!!! - 寻梦千里 - ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (97 bytes) () 07/05/2023  16:51:52

• 大家对地产投资公司Blackstone (BX)怎么看？ - FrenchCafe - ♂ 给 FrenchCafe 发送悄悄话 (207 bytes) () 07/03/2023  09:25:50

• 查圭妈的贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  09:41:32

• 买就对了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2023  09:43:14

• Blackstone 并不是房产投资公司，只是2008年以后房地产好做才投了很多。Blackstone 是private - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (16 bytes) () 07/03/2023  13:16:12

• 为啥不考虑REIT？ 不是和这种差不多，而且diversify了风险。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  09:58:00

• 我的 vnq 掉了16% - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  12:45:02

• 黑石是资管公司，收入是管理费，盈利的抽成，私募，信贷市场，和REITs 盈利模式不一样。值得投资。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  20:23:00

• 你说的是BX还是BLK？这两个经常搞混。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  20:48:21

• 我说的是BX。两个都是资管公司，BLK 是传统资管，BX是另类资管，两个都是好公司。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2023  23:23:00

• 谢谢，我也觉得BX是个好公司。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2023  06:26:14

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