这么些年了，我都不好意思一说再说我的观点，算首付能打平实际打不平，区对房好租客好易做，反之精力和金钱都可能是无底洞。

房子最不好算实际成本，包括cap rate也不能真实反应投资回报，因为房屋的损耗不平均，有些损耗会延迟反应。

更算不出哪天遇上坏房客，支出多少才能收拾好残局。

我自己的实际现金流总是部分累积到储备金里，遇到大的维修才镇定，心不慌。

 

所有跟帖： 

• good point. when you have many properties -borisg- ♂ (142 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:14:08

• 所以说句隔壁坛朋友不高兴的话，投资房产比股票麻烦多了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:16:02

• 那绝对是！我就在投坛天天看地主和房子，房客，房源斗，还好我心理强大，否则真的要得抑郁症了！投股市真是太容易了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:48:24

• 很多时候，我都不想再伺候租客了，再熬几年，孩子们不管就统统卖了换成阿猫那种红利股 -品酒- ♀ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 16:26:25