这么些年了，我都不好意思一说再说我的观点，算首付能打平实际打不平，区对房好租客好易做，反之精力和金钱都可能是无底洞。

房子最不好算实际成本，包括cap rate也不能真实反应投资回报，因为房屋的损耗不平均，有些损耗会延迟反应。

更算不出哪天遇上坏房客，支出多少才能收拾好残局。

我自己的实际现金流总是部分累积到储备金里，遇到大的维修才镇定，心不慌。