请教各位大侠，关于投资房 (updated with new findings)

现有两单位的townhouse，都分别出租，月租￥2100 total ($1100+$1000),

need 房东包utility, 要价12.5万，老房子，不是好区，比新泽西的纽瓦克犯罪率好一点儿，

请教各位大狭，这个投资值得吗？除了未来维修费高，还有什么注意事项呢?

不知道全年的utility费用是多少？怎么查呢？

请不吝赐教！

提前多谢!!!

New findings:

Last year annual property tax: 2400

Last 12-months Gas + Electric + Water total cost: $8604

Existing Lease: month-by-month.

Current Market Rent: 2100/month.

There's a middle school right cross the street. (pros and cons)

Don't know the annual repair cost yet.

 

所有跟帖： 

• 这也太便宜了。 光看租金的话真不错。 但是location 怎么样， 跟什么样的租户打交道， 要好好看看。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 12:44:30

• Just checked online, the current tenants -寻梦千里- ♂ (181 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:02:08

• 刚post出来，还没来得及看房，看网上图片还挺好的， -寻梦千里- ♂ (122 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:08:56

• 把网上LINK贴上来？若这属正规出卖的房子都应有 MLS#。。。 -pickshell- ♀ (363 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:47:29

• Thanks for your advice! -寻梦千里- ♂ (834 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:14:33

• utility要多少钱啊，租金才一千，拿到手不要只有700元。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 12:46:04

• 那也不错呀。 俺们这里50万的房子， 租金也才2700。 没法买 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 12:50:30

• 你是说一户能够剩700吗？如果刨出各种费用，一户能剩剩700，两户就1400，不值得买吗？ -寻梦千里- ♂ (183 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:05:42

• 耗费管两户的精力，挣半户租金，何必呢。 -柠檬椰子汁- ♂ (63 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:16:35

• 它周围的房子都挺贵的，这个owner买了很久很久了，我在网上都查不到上次交易的时间。有个房客是1987年住进去的。 -寻梦千里- ♂ (443 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:35:17

• 26万-12万才赚14万，换东西起码砸进去7万，值得你忙吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:51:41

• 哦，竟然不知道flipping房子的利润这么大？ -寻梦千里- ♂ (282 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:59:17

• 口气好大！只赚14万。14万可是一个人一年的工资呀。去掉7万，也是半年工资。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:10:48

• 市场上买家们各个都很精的，若flipping后真能赚14万，这房子估计快被抢走了。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 16:00:24

• Typical Pro forma: -borisg- ♂ (270 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:11:40

• 多谢波大 for sharing such useful information! -寻梦千里- ♂ (156 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:18:13

• Insurance, HOA? -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 20:55:35

• 主要是暖气费贵，若房子老，隔热不好，门窗密封也不好，东北暖气一开大半年，估摸平均每户每月要400+吧。 -守月- ♀ (411 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:14:19

• Yeah, absolutely，肯定是要去看看的, -寻梦千里- ♂ (386 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:46:23

• 自己走一圈，看看环境是不是自己感到安全的。犯罪率高代表空置和维修高。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:25:00

• 嗯，肯定是要去看的,这老房子照片和现实会天差地别。 -寻梦千里- ♂ (31 bytes) () 07/05/2023 postreply 13:38:16

• 另外，我在这里歪个楼，2000sqft的房子三个人够住吗？ -寻梦千里- ♂ (89 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:10:04

• 何不食肉糜? -DD2020- ♀ (119 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:15:11

• DD女侠的回复很接地气! 是我上一贴问的要自住的老房子， -寻梦千里- ♂ (301 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:24:45

• 哦。我以为你问的是这个duplex 投资房 -DD2020- ♀ (179 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:35:37

• 多谢回复 !! -寻梦千里- ♂ (484 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:47:13

• 完全可以。想当年我们一家三口就住2100SF的房子，一住就是5年。 后来出租一租就是7年， 拖家带口4人的。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 17:22:27

• 这样算好了，按通常1 BED 最多住2人：） -pickshell- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 19:02:05

• 可能是只卖一半 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:24:49

• What do you mean? One unit? -寻梦千里- ♂ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 14:26:51

• 你要看看当地不包utility的租金多少。我会花几千块把电表分一下，一家烧气一家电暖。装个分水表要是不嫌麻烦。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 16:40:00

• yeah, it's great idea! Thanks for such constructive input!!! -寻梦千里- ♂ (97 bytes) () 07/05/2023 postreply 16:51:52