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• 请资深地主们给建议：涨租时有没有什么话术可以借鉴？一般租客听到涨租都是不高兴，然后开始抱怨 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (527 bytes) () 01/03/2023  11:10:50

• 啰嗦什么，让他去找市面的房子去，过几天乖乖地回来签约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (92 bytes) () 01/03/2023  11:16:47

• 这么简单粗暴吗？:-D - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  11:20:49

• 你越回话人家的话越多。一半的吊人是你惯出来的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:32:53

• 顶你，新年第一强（回）帖。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:33:52

• 简单又善意、多说真的没有意义。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  11:47:06

• 对呀话多干嘛，我就强调inflation因素不得不涨，都同意了乖乖续约了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  17:02:35

• 我提前30天给一个老房客发涨租通知，她说付不起了，要另外去找房子。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/03/2023  11:35:28

• 我会这么说 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (286 bytes) () 01/03/2023  11:35:39

• 写一封Sincere的信。让他知道你没办法才涨的。和气生财 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  12:09:00

• 找些同一地区正在招租的类似房子给房客看。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2023  14:20:58

• 我有个房子租太低，只好等到期一次性涨到市场价。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  14:38:49

• 加拿大政府每年只允许涨2%，我头几年没涨，今年也不能把前几年没涨的加涨，还只能涨2%。 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2023  23:10:00

• 只能涨今年的。。。理论上来说你加多少都行，只要房客接受。 - Sula - ♀ 给 Sula 发送悄悄话 Sula 的博客首页 (90 bytes) () 01/04/2023  16:11:06

• 急请各位有经验的地主，这种情况对租客应该怎么处理？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (712 bytes) () 01/01/2023  04:59:37

• 我的意见 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1077 bytes) () 01/01/2023  06:01:11

• 非常感谢，会认真考虑你的建议。新年快乐！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  06:55:37

• 同情。去过现场吗是从底部积水窗户还是整面墙渗入？处理方式有区别。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  06:06:01

• 水应该是从一个墙角（下半部）渗透进来的。也许窗户缝也有一点，但主要是墙。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (133 bytes) () 01/01/2023  06:58:41

• 把baseboard去掉、找烘干机烘干就好了。租客能住如果不提补偿，就算了 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/01/2023  07:09:39

• 主要是卧室现在没法住，地毯掀了，还得安装地砖（或者新地毯），确实有1-2个星期没法在屋里睡觉。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:18:23

• 你这房子几个bedroom？我当时4个，一个在楼下三个在楼上，所以仍然可以住 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:42:38

• 地基漏水－定要解决，要不然还会有水。估计地基地势低洼，水排不出去。找专业人士看一下，可能要装french drain - 比格犬 - ♂ 给 比格犬 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:38:00

• 这事在房客报告的时候，就问情况有多坏，其它房间是否也受损，是否还能居住。房客的意思你也就知道了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/01/2023  07:39:17

• 就这间卧室最严重。租客没提补偿，但明显抱怨生活disrupted，我主动提了免半月房租。就是想真的修好不留后患。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:51:55

• 我去年底南加一个Condo slab leaking, 走了保险，这样处理的：房间四面从地板往上开墙1米左右，除湿机吹干4-7天 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:45:00

• 再测湿度和专业mold test. 封墙，刷漆和重铺地板 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  07:46:00

• 不是说southern California never rains 吗? 那首歌, Andrew Hammond? - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  08:26:42

• 我是砖墙漏水。屋外该做的都做了，还是漏。最后从室内往砖缝里抹专用的防渗水的水泥。才解决问题。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2023  10:44:00

• 不知道租客有没有retner insurance - titingtx - ♀ 给 titingtx 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/02/2023  07:51:09

• 小地主急问租客说出租屋发现老鼠怎么办，有什么好办法？会被告吗 - zfy - ♀ 给 zfy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:44:34

• 应该不会被告。如果你好心，不妨送几个老鼠夹子去，让他们用完了以后自己买。 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (73 bytes) () 12/28/2012  17:52:31

• 让房客养只猫，要是能抓老鼠的好猫 - monkeyboy - ♂ 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:53:20

• 美国据说没有能抓老鼠的好猫了。绝种了。LOL - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  17:54:32

• My tenat's cat could catch mice every day. I have a horse barn,m - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (24 bytes) () 12/28/2012  18:00:23

• 那猫如果能叫二声,是不是也有点威慑力. - 扬子江的浪花 - ♀ 给 扬子江的浪花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  18:19:42

• 美国好猫不抓老鼠。要不弄只坏猫？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (111 bytes) () 12/28/2012  18:31:00

• 谁家有猫，弄几段录音上来，送给房客就行了？：） - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  18:48:30

• 猫管用，俺的一楼房客自打发现老鼠就养猫，别的租客也没见抱怨了。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  18:13:06

• 找Pest Control吧，他们会堵洞口，下药，基本上是邱满屯的水平，很见效。房客很满意。 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (70 bytes) () 12/28/2012  18:45:24

• 回复：小地主急问租客说出租屋发现老鼠怎么办，有什么好办法？会被告吗 - zfy - ♀ 给 zfy 发送悄悄话 (15 bytes) () 12/28/2012  19:01:20

• Call City Rodent Control - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (254 bytes) () 12/28/2012  21:24:48

• 当年住APT时沙发被鼠辈咬坏了,APT的管理公司赔了新的,想象一下租客的小孩被咬了要赔多少， - NY七嘴八舌 - 给 NY七嘴八舌 发送悄悄话 (97 bytes) () 12/28/2012  21:56:46

• 回复：小地主急问租客说出租屋发现老鼠怎么办，有什么好办法？会被告吗 - 斗智 - ♂ 给 斗智 发送悄悄话 (262 bytes) () 12/28/2012  23:38:17

• 请教这里的大小地主, 关于地板. - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (321 bytes) () 12/28/2012  16:09:02

• 当然选2。 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  17:01:54

• 请问老瞎，理由。 谢谢 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:10:44

• 一般说来地砖比复合地板耐用，修复费用也很低。注意留几块备用：） - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  17:22:01

• 深色地砖是不是不好看？墙壁是白的。thanks. - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:34:46

• 颜色只要中性就好，关键选择不太光滑的！ - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  17:40:33

• 高档出租房？ - 地主老头儿 - ♂ 给 地主老头儿 发送悄悄话 (28 bytes) () 12/28/2012  17:06:54

• 中低的。 自己弄没有这个本事。材料费也不止这点吧。 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:12:31

• 比在家孵小鸡容易多了 - 地主老头儿 - ♂ 给 地主老头儿 发送悄悄话 (31 bytes) () 12/28/2012  17:20:29

• Ceramic便宜。但是不好看。 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:35:37

• 全都vinly plank吧，尤其是bathroom，更应该用vinyl。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2012  17:09:18

• Bathromm我要地砖。 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:13:19

• 为啥？ - 地主老头儿 - ♂ 给 地主老头儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:16:50

• 水多。 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:36:42

• 用大片的vinyl防水最好 - 地主老头儿 - ♂ 给 地主老头儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:46:06

• 水多。 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2012  17:36:43

• 当个小地主真不易啊，请教前辈们： - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (223 bytes) () 12/26/2012  19:03:46

• 你也太胆小了，找你要钱就要给钱？B跟你签合同了吗？ - 想家了吗 - ♀ 给 想家了吗 发送悄悄话 想家了吗 的博客首页 (37 bytes) () 12/26/2012  19:14:50

• 没签合同，可是他说他是替我们干活的 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:19:25

• 钱不应该付给A的吗？ - 想家了吗 - ♀ 给 想家了吗 发送悄悄话 想家了吗 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2012  19:29:56

• 是该付给A，可是A找不着人了，所以B着急了来我们这里讨 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:32:29

• 说是这么说 - Learner123 - ♂ 给 Learner123 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/26/2012  19:20:54

• 和A的联系只是通过电话，现在电话没人接，留言没人回，这个咋整呵？ - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:25:23

• 同不容易 - Learner123 - ♂ 给 Learner123 发送悄悄话 (293 bytes) () 12/26/2012  19:19:08

• 是啊是啊，很多意想不到的事。我们这样的新手资金有限， - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (49 bytes) () 12/26/2012  19:29:25

• 同感 "我的经验是新手最好找个能马上住人的，然后在当地主的过程中学会装修。千万别像我一样一来就买要大修的房子。" - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2012  19:31:53

• 回复：同不容易,我被骗了一些钱，算是交学费了。 - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:37:24

• 谢谢！之前想得过于简单，没经验啊 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:39:18

• 如果他能证明他在你那里做了，他可以加lien在你的房子上，一般不容易做到 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (27 bytes) () 12/26/2012  19:42:58

• 能详细说说什么叫“加lien在你的房子上“吗？谢谢 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:44:59

• 到google上搜索mechanical lien，你就明白了，这条法律有时让地主生不如死 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2012  19:50:43

• 天哪~ - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  19:55:27

• 各个州有关法律还不一样的。有的偏向contractor。 - 想家了吗 - ♀ 给 想家了吗 发送悄悄话 想家了吗 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2012  19:50:33

• google了一下，CO和WI法律就不一样 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2012  08:20:42

• You can not pay B since there is no contract. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (385 bytes) () 12/26/2012  19:44:53

• 多谢！知道不会惹上官司，心里已经好受多了，否则今夜无眠了：） - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/26/2012  19:48:24

• 这个问题你自己也没有说清楚，B到底给你干活了没有？ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (239 bytes) () 12/26/2012  19:48:50

• B干活了，我们也见过他一次，没搭过话。 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (98 bytes) () 12/26/2012  19:54:14

• 这样的话就把钱给B，从A扣，经过律师。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2012  20:04:28

• 在论坛上问问题一定要清晰明了 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (257 bytes) () 12/26/2012  20:12:48

• B can file a mechanic's lien - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (1041 bytes) () 12/26/2012  21:20:00

• 谢谢！我们一直在设法找到A，好在A，B，我们，三方都在的场合下把这笔账了了 - 下午茶 - 给 下午茶 发送悄悄话 (55 bytes) () 12/27/2012  04:26:54

• 如果A公司关门/破产了，B仍然可以放lien在LZ的房子上吗？ - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2012  08:24:05

• 回复：如果A公司关门/破产了，B仍然可以放lien在LZ的房子上吗？ - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (40 bytes) () 12/27/2012  12:21:46

• Best Bet: Resolve Peacefully and Move on - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (599 bytes) () 12/27/2012  08:07:23

• 这里有colorado的地主吗？ - 云卷高天 - ♀ 给 云卷高天 发送悄悄话 (52 bytes) () 12/26/2012  12:31:14

• 不是重灾区，房价掉的不是很厉害，但租金回报不是太理想。 - 洞顶乌龙香 - 给 洞顶乌龙香 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2012  12:48:40

• 小地主遇上新问题，2009年建的single house crawl space 有两尺深的积水，会是什么原因造成的呢？ - mimitan - ♀ 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 (1202 bytes) () 12/24/2012  19:43:34

• 回复：小地主遇上新问题，2009年建的single house crawl space 有两尺深的积水，会是什么原因造成的呢？ - 有感而发 - ♂ 给 有感而发 发送悄悄话 (702 bytes) () 12/24/2012  22:17:33

• Thanks, here are the pics. - mimitan - ♀ 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 (402 bytes) () 12/24/2012  22:47:55

• 请教商业地主们，一个有关lease opt out 的问题。谢谢。 - jan86 - ♂ 给 jan86 发送悄悄话 jan86 的博客首页 (843 bytes) () 12/22/2012  16:50:07

• 收4000. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2012  16:51:41

• 要逐年递减。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2012  18:25:13

• 去ehow查 Definition of a Lease Buy Out，有详尽解释 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2012  19:46:39

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