急请各位有经验的地主，这种情况对租客应该怎么处理？

加州连降大雨，一个出租房四周短期内大量积水，雨水透过墙壁渗入一楼的一间卧室，把地毯整个浸透，租客不得不把家具都搬入客厅。估计这个卧室至少有1-2星期没法住人。我想把地毯换成地砖，当然会把楼外的积水和下水解决。我的问题是：

1.对租客如何补偿？免2星期房租够了吗？需要帮着租hotel吗？

2.除了换地砖，对卧室的墙壁还需要做哪些修理？房客很担心进水可能造成的mold问题。开了除湿机，墙壁也需要打开吗？

这类情况大家一般怎么处理？过新年突发状况，真是淘粪啊！

多谢多谢！

所有跟帖： 

• 我的意见 -柠檬椰子汁- ♂ (1077 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:01:11

• 非常感谢，会认真考虑你的建议。新年快乐！ -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:55:37

• 同情。去过现场吗是从底部积水窗户还是整面墙渗入？处理方式有区别。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:06:01

• 如果其他房间可以住人，房屋有水有电有厨房保险一般不会补偿租金损失。租客保险可能管。租客也不一定愿意搬出。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:12:15

• 水应该是从一个墙角（下半部）渗透进来的。也许窗户缝也有一点，但主要是墙。 -windyLL- ♀ (133 bytes) () 01/01/2023 postreply 06:58:41

• 看来外墙也需要修理有HOA管就联系。如没有保险眼里损失会有几千以上包括防霉。自己可以处理也可报保险。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:21:27

• 现在还在下雨，立刻除湿换地毯不管用，防雨布遮挡一下？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:01

• 防雨布是好主意。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:51

• 把baseboard去掉、找烘干机烘干就好了。租客能住如果不提补偿，就算了 -caren- ♀ (156 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:09:39

• 主要是卧室现在没法住，地毯掀了，还得安装地砖（或者新地毯），确实有1-2个星期没法在屋里睡觉。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:18:23

• 你这房子几个bedroom？我当时4个，一个在楼下三个在楼上，所以仍然可以住 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:42:38

• 地基漏水－定要解决，要不然还会有水。估计地基地势低洼，水排不出去。找专业人士看一下，可能要装french drain -比格犬- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:38:00

• 这事在房客报告的时候，就问情况有多坏，其它房间是否也受损，是否还能居住。房客的意思你也就知道了。 -守月- ♀ (284 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:39:17

• 就这间卧室最严重。租客没提补偿，但明显抱怨生活disrupted，我主动提了免半月房租。就是想真的修好不留后患。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:51:55

• 房客对半个月租金不接受？是否他们提出有家具受损之类？有矛盾时，你最好不要说你认为怎么公平，你就说，看保险公司怎么处理。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:03:15

• 房客接受了，很感激。我就是想当心不留后患。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 17:54:37

• 我去年底南加一个Condo slab leaking, 走了保险，这样处理的：房间四面从地板往上开墙1米左右，除湿机吹干4-7天 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:45:00

• 再测湿度和专业mold test. 封墙，刷漆和重铺地板 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:46:00

• 你这是非常专业的处理了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:49:04

• 这种暴雨造成的伤害普通房险包括吗？并没有买flood保险。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 07:48:29

• 洪水险是赔偿地表以下水源造成的损失，暴雨天上来普通保险应当管。突如其来的大暴雨造成损害保险应覆盖。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:27:42

• 太好了，谢谢！ -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 01:32:17

• 不是说southern California never rains 吗? 那首歌, Andrew Hammond? -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 08:26:42

• 我是砖墙漏水。屋外该做的都做了，还是漏。最后从室内往砖缝里抹专用的防渗水的水泥。才解决问题。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 01/01/2023 postreply 10:44:00

• 不知道租客有没有retner insurance -titingtx- ♀ (165 bytes) () 01/02/2023 postreply 07:51:09