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• 请教有经验的地主们这个房子维修大概需要多少？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (640 bytes) () 06/30/2023  07:38:34

• roof 和siding看起来不用换。给你瞎算了一下，有人又要喷我了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (356 bytes) () 06/30/2023  08:08:15

• 油水不大，FLIP22-25万 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:10:03

• 同意。就算能卖25万，按我的估算，再加上佣金地税什么的，最多也只有2-3万的利润，不值得flip。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:30:30

• 但是另一方面，大家不要对房子的破旧给吓到了，其实一面墙破一个洞和破10个洞的修理成本基本是一样的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:32:17

• 感谢大牛和波大的留言！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:03:51

• 1880年的木头房好老.1500多尺，屋顶，内外墙，窗户，水，电，空调，地板，地基，厨房，卫生间，油漆，我觉得8-10万 - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:07

• 只扫了一眼，我的判断是，不值得买。房子有结构性问题。十万修不好，修好也不值钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:18

• 要是你住在附近还可以，远程的话找不怎么需要修的新房子，不然是大麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:14:00

• 这个状况还可以，我还买过比这更烂的房子。关键是不是local, 有没有handyman，价钱够不够便宜。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:39:00

• 比这烂的我flip多次了。例如去年一个，屋顶都没了。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (179 bytes) () 06/30/2023  08:43:58

• 2000尺16万是便宜了，修好35万也不贵。差价够大利润很好！ - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:58:47

• 理论上越破的房子利润越高才对。不怎么需要修的房子赚头就少些，当然麻烦也少些。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:02:18

• 说屋主把foundation修好了。foundation是大问题吧？修好以后也会有记录吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:09:16

• 你看到重点。修有不同的修法，修好也可以是只管几年的修法。这房子修到一半不修了，会有其它问题。另外，修要找值钱的房子修，有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/30/2023  09:45:17

• 现在修到一半不修又扔出来的太多了，但是对我来说还是开得太贵。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:47:37

• 这种年龄的房子我以前看了一些，知道有多难修。以前也有写过。现在的行情，老手入手也难脱身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:53:45

• 60 K will do it - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:29:30

• Not in this area :) - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:06:01

• 这个roof 看起来太旧了随时要换了吧？能不能请大家帮忙看一下？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (537316 bytes) () 06/30/2023  10:12:11

• need new roof,no fascia. need hung gutters and drain pipes.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:54

• 1500sft house. Not sure roof size. Estimate cost is $10k？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:47:26

• 非常感谢各位的宝贵留言！要大修的还是留给有经验的人啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:50

• 麻烦有经验的地主看下这种外墙怎么回事？好修理吗？先谢了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1005716 bytes) () 06/26/2023  15:41:28

• 外墙怎么啦？除了颜色不好看，还有什么问题？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  15:59:24

• 想问的是一片一片的车库上面的那块，看起来黑乎乎的。不是外墙。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:15:44

• 给你两个视频，一个是说有没有问题，一个是说怎么洗干净。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (251 bytes) () 06/26/2023  17:57:32

• Bleach - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (28 bytes) () 06/26/2023  16:34:53

• Thanks for the ideas! - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:43:59

• Google "How to Clean Cedar Siding" - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:45:20

• 刚google wood chip siding才知道叫cedar siding。呵呵。谢谢守月！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:54:12

• Cedar siding 就是这种颜色。其实不需要clean. 比较贵的老房子专门用Cedar siding. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (53 bytes) () 06/26/2023  17:03:28

• 可以重新油漆就行了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (53 bytes) () 06/26/2023  17:07:55

• 就是mildew，bleach冲洗一下就行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  17:30:08

• 感谢大家的回复！涨知识了。不过别的原因不打算给offer啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  19:16:07

• 各位地主们都给维修工人发1099-NEC 吗? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (282 bytes) () 06/25/2023  10:24:28

• 收据呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023  10:54:49

• 不用发1099也可以用收据抵税啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 06/25/2023  11:35:53

• 多谢 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  12:30:31

• 要claim QBI deduction是不是就要发1099 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  13:28:30

• 租房时碰到租客有代理，地主要付费吗？如付，怎么个比例？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:12:32

• 不一定要付费，除非你在广告里承诺付给中介佣金。要付也就2-300刀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:15:31

• 一半月租。如果双方都有代理，那就是1/2 x 2 = 1 月租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2023  12:40:47

• 代理是对方的，自己show房子。不给不合适，给一半房租觉得太多，目前打算1/4房租，$750 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  12:57:17

• 我以前付过，是第一个月房租的15% - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:31:11

• 这个数对我的房租似乎很合理 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  13:59:37

• 我是直说不付的，因为我是自己在Zillow 上招租，自己秀房子。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (240 bytes) () 06/21/2023  13:39:41

• 理论上是谁找的代理谁付佣金。我遇到的大多数会主动说是代理找房，佣金是谁付。没有说的，我会问谁付，若是我付不同意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:27:57

• 我都付$300-$500 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  16:47:08

• 几百其实无所谓，特别是申请人很少的地方。理论上，假设出租代理费为一个月房租，代表双方可各得50%，但出租代理有权拒绝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 06/21/2023  16:59:04

• 我的广告是欢迎中介，中介费 200-400 取决于房租的高低。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2023  20:34:55

• 请教大家房客问题 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (1227 bytes) () 06/19/2023  15:38:45

• 对了，大女儿信用有7百多，小女儿八百多。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:43:59

• 一家寄生虫，有风险。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  15:58:08

• 请问具体是什么样的风险。看着是老实人的样子就是了。谢谢。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  16:23:40

• 都暗示你了，不能用老公的信用。明白着准备不守信用了。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:22:59

• 她倒是说因为自己破产过，知道这过程。想要保护自己女儿们的credit. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:35:54

• 不是说收入要是房租的3 倍以上？ 不够3 倍是不是太紧张了？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:24:26

• 现在就是5k 医疗补助，2k social, 5k 爸爸补助， 大女儿给姨父（我邻居）打工一个月，姨父给发了八千。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  17:38:28

• 等找到房子住，姨夫下个月就不给了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:45:36

• 爸爸的补助也不靠谱 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  17:55:34

• 我也觉得她们真想这个房，爸爸必须进lease. - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:20:32

• 不能租。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:01:36

• 巴铁兄弟姐妹，中国人民的老朋友，应该帮助? 4千房租的房子在南加算不算白玉房？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:11:37

• 老朋友坑老朋友没商量。哈哈。 - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/19/2023  18:19:20

• 在商言商，不能因为是邻居就租给他们，这家人我不会租！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:30:47

• 多谢糊涂兄的指点！ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2023  18:34:43

• 另外，残疾人是不是毁合约的时候都不好驱逐的啊？可是如果这样，那岂不是租户都可以说自己精神问题？ - lemm - ♀ 给 lemm 发送悄悄话 (150 bytes) () 06/19/2023  18:23:54

• 太多的red flag：信用分数差，破产历史，残疾人属于弱势群体有免费律师。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2023  18:39:54

• 听着头好大，出场人数有点多。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  11:18:20

• 巴铁和三哥是一家人，三哥的毛病巴铁都有 - poweron - ♂ 给 poweron 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2023  14:24:36

• 啥三哥。阿三最阴险 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  17:39:08

• no, absolutely no. - 安全环保处毕处长 - ♂ 给 安全环保处毕处长 发送悄悄话 安全环保处毕处长 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2023  19:25:43

• 不租 - haifengyuan - ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:02:22

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