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• 我这个地主怎么可能做平租金收入？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (1054 bytes) () 01/10/2024  17:46:18

• 应该是大地主了：） - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:38:49

• 加州租金好高，150万的房子每月租金$1万！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:00:18

• 偶尔有一个 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:27:40

• 正常情况，在湾区市价150万的房子的租金在5-6000. - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:49:50

• 还是楼主牛。老朽的低价房以现房价算静收入只有3.5%，楼主的高价房达到6.4% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:08:56

• 两年前150万，现在240-250万。sfh - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:15:48

• 加州和楼主都牛，两年前买的房子就涨价67%。^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:41

• 谢谢 运气。 买房子的时候都没看过房，网上订购的。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:12

• 第一个是弯曲的。 此刻市场价240万，租金6000 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:17:00

• 到底哪句是真的那句假的的呀？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:21:48

• 每一句都是真的。 细细读帖。 2年前150万买入此刻价值240-250万。 租金一直是10000/月。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:23:42

• 租金1万不算牛，两年涨幅百万，67%更牛 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:27:59

• 嗯，还行。 我另外一个湾区的sfh房子2000年买入， 2021卖出，一年时间利润50%。没有翻新。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:45:01

• 湾区什么地方的房子两年前150万，现在240-250万了？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2024  01:37:30

• 都是真的，只是楼主又牛运气又好得不得了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:25:23

• 我把曼哈顿的朋友劝卖掉曼哈顿五六个公寓， 到加州来买房，其中一栋sfh在南湾， 一下子两年就赚了45%。卖掉了。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  19:50:08

• 正常报税有什么可监管的？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:16:14

• 你每个月租金收入十万二十万也不会促发什么吧？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:26:35

• 学学川普,合法不上税总有办法,楼下说了买个飞机,只要用在投房生意上减税呀. - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:21:33

• 跟他不是同路人呀！ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  18:37:22

• 只能想挣多了交税是义务。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  22:09:28

• 哎，只能这样了。我做不来那些免税省税延税的东东。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  22:12:50

• 过去两年总房租提高比例：2022 - 6.9%, 2023 - 5.0%。请问其他地主的房租上涨情况如何呢？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  11:17:54

• 这些数据意义不大。我一年涨租10-20%也是个体案例而已。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  11:19:36

• 大麻屋的处理实例分享 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (24300 bytes) () 01/09/2024  15:00:15

• 碰到这种事情应该找几个老墨偷偷全扒了扔掉 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/09/2024  15:21:42

• 后来听警察说邻居早就报警了，警察一直在放长线，幸亏没有知法犯法。。。 。。。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  15:23:54

• 假如你请人来清理， 当啥也不知道， 就是房客走了， 会有后遗症不？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  20:38:33

• 主要是想要自己心安，希望处理到自己入住也没有心理负担的程度。另外： - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (491 bytes) () 01/09/2024  21:19:33

• 一是因为当时大麻价格大跌；二是他们也不想被人发现；据说半年时间他们大概率已经收获两三次，早收回成本了。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2024  15:21:43

• 谢谢分享 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  16:10:29

• 当地主十多年，从来没有华人租客，有过华人申请 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  16:15:10

• 谢谢发文。非常不幸，遇此祸事。赞逆商，也赞处理问题的能力。能把经验教训当成成长的助推器，强大的内心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2024  17:03:08

• 谢谢反馈！碰到这种事情只能向前向正面看，至少让人生经历更丰富了一点。坛子上分享一下，也许对其他地主有点借鉴意义。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:35:35

• 请教如下： - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/09/2024  20:10:10

• 请查私信。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:36:50

• 多谢分享。请问怎么发现租客提供的ID银行账单工资单等等都是假的？再次验证了老朽租金支付要 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/09/2024  22:32:18

• 警察说ID是假的；银行账单手工改过，把从Begin Balance开始，加减所有单项后，与End Balance对不上， - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (218 bytes) () 01/09/2024  22:59:20

• 没有check credit 吗？给的社安号上的名字和驾照上名字， 照片和本人都对的上吗？ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2024  01:52:22

• 有，zillow和自查的结果都挺好，且一致。盗用ID，换照片，据说大G有产业链可定制各种证件。。。 - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2024  06:31:22

• 感兴趣的可以了解一下Synthetic Identity Theft - 宇宙无垠 - ♂ 给 宇宙无垠 发送悄悄话 宇宙无垠 的博客首页 (168 bytes) () 01/10/2024  06:39:13

• 谢谢分享！不幸遇上了真是好无辜，也无奈，但你处理得很好！经验教训总结得很好，让我等小地主招租时会多留意、警醒。喜欢看这样实实在在 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2024  01:54:00

• 谢谢分享！长知识了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024  15:40:31

• 新地主：请大家帮忙看看这个租客靠谱么？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (2339 bytes) () 01/08/2024  20:04:33

• 看起来是靠谱的，但是只租六个月太短了，除非你实在找不到其他的租客，否则还是找个能租一整年的好一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:08:00

• 谢谢，我这房子挂了快一个月，目前还没有合适的愿意租12个月的租客出现。请问你们一般会等多久才考虑将就更短的lease期？ - mht116usc - ♂ 给 mht116usc 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:27:32

• 我的白玉房租给了一个信用分较低的，高借贷，100%timely payment，她们借钱多，用来开卡车公司，买房子出租 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:34:47

• 可以，现在是淡季，租6个月正好是旺季，旺季4房出租容易得多，价钱也比淡季高。就是多招租一次对新房东是麻烦事，当锻炼自己吧 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  20:44:54

• 又不是找对象，没有更好的这个就不错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (168 bytes) () 01/08/2024  20:51:25

• 不错的租客， 6个月后如果房子卖掉还有希望继续租。他们不续租，也到出租旺季， 房子好出租。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/09/2024  04:39:04

• 求建议，看中一个认识人的房子，不想找Realtor - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (583 bytes) () 01/08/2024  08:27:05

• 我看你还是算了，找个买方agent，出个1%把事办好最重要 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  08:56:40

• 如果买卖双方可以自己把有关房子的事情搞定，比如价格，屋检等事情，就不需要中介。中介只是起到一个牵线搭桥的作用。律师 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/08/2024  09:11:46

• 这个情况，中介肯定极力促成交易，不会客观的给缺点，坑。中介的作用被无限缩小到写个文书。不如律师花个4000块搞一下，其他 - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (24 bytes) () 01/08/2024  09:17:16

• 如果是地主，经常性地买房，那把这个流程搞熟了省钱很对 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (300 bytes) () 01/08/2024  09:22:51

• 说的也是。杂七杂八的事情也是烦死了。那就找个flat fee的中介，不少这种shop - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  09:26:55

• 1.找个房检师做房检，如果检查出来有问题，和卖主讨个价；2.找个房契公司作个交易中间人，他们会查地契的；这样一般就行了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2024  09:20:46

• 你那边用title company吗？title company会查title是否clear - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  09:20:50

• 不知道你在哪里。过户可以用title company，或者律师，或者公证员，各地要求不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (384 bytes) () 01/08/2024  09:51:46

• 很棒的解答！ 如果找律师，主要是为了什么呢？ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  10:12:57

• 有的地方必须是律师。完全是因为本地要求。如果不要求没必要找律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2024  10:46:16

• 明白了！ 谢谢 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2024  10:51:22

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