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• 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode)： GRANDFATHERED IN! - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (9896 bytes) () 10/05/2023  13:33:05

• 恭喜恭喜，你的几个talking points 都不错，谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:40:00

• 谢谢！ 实在是 被逼无奈 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:44:50

• 恭喜恭喜！你说的这几点都非常到位，也跟着你学习到了和 HOA打交道的技巧 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  15:10:18

• 皆大欢喜，谢谢你码字分享 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:50:04

• 谢谢分享！同意你的做法。我以前也和HOA有过对grandfathered in有争执去参加过HOA会议，看到 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/05/2023  14:31:52

• 是的。HOA 加上律师就有点棘手。同意！ 礼貌/尊重 有理/有力！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  14:38:07

• 请问你的油管是公开的吗？我们可以看吗？ - 我是Bear - ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:03:13

• 可以的。在油管下 查 跟潮哥聊退休 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:40:15

• 请问这是什么law: 在美国有这么一个Law，不允许任何人通过任何形式胁迫别人做他不愿意的事情 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:11:19

• 对不起，我不是律师，不敢随便书面回答您的这个问题。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:46:32

• 5th? - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  22:32:52

• 律师总想小事化大，他才有利可图。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  18:42:25

• 没错！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:43:35

• 小地主的奇葩案例(二)： 我们的 GAME PLAN - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (5388 bytes) () 10/03/2023  07:50:58

• 辛苦了，谢谢这么详细的记录 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  09:06:34

• 等下文，很有用的经验之谈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  10:00:12

• 简直不可思议，HOA 这不是胡来么，有没有可能查查是不是过去也有类似情况。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  14:57:33

• 我们查过。没有什么发现， unfortunately ... - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  18:07:57

• 当地主经历的那些破事儿 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6010 bytes) () 09/10/2023  15:15:53

• 我出庭20次，基本上是多年前，虱子多了不咬人，不耽误发财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:19:10

• 厉害了，我还不敢想真的要上庭怎么办 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:32:44

• 哈哈是的，对我这个微小地主来说，真遇到问题也只能坦然处之，想想投坛大佬，都是经历过才能成长啊 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:39:19

• 朽哥威武！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:37:11

• 我还没有过一次 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:11:57

• 我自己的房没几次，管理别人房发生多次，就当练手了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  18:31:54

• 如果第二顺位不配合取消lien，第一顺位无法成功过户？俺幸运等了近一年银行为此支付了5千。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  15:55:30

• 我是交了8千给第二银行才过的户，不是太明白。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:34:58

• 你这个第1 案例的第二位债权人是有权要钱的。实际这种short sale里面 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (207 bytes) () 09/10/2023  16:47:02

• 谢如大，但8千也是8%，房子才10万，我感觉不少了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:59:53

• 扫了一眼，不想看破事。哈哈。满脑子破事，装不进更多。昨天有房客到期搬家，秀房 。再去看一房顶漏，一车库不灵。再看房要买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:42:01

• 要把破事当好事看，要不累趴了，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:27

• 事情凑到一起要为自己减压，修理的事沟通到位可放慢节奏房客不会计较。修整再租顺其自然别赶。休息好身体好头脑清醒效率高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  19:51:00

• 不光是地主，跟人打交道的各行各业都有一本难念的经！关键是有钱赚，否则谁干？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:10:34

• 是的，是的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:52

• 建宁兄你在几个州买了房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  21:34:00

• 5 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (231 bytes) () 09/10/2023  21:59:43

• 看的我意志消沉，心惊胆颤的时候，幸好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/11/2023  09:20:37

• 小地主最近思考的几个问题。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 忘了生活费吧？一年再加3／4万 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  19:21:00

• 还有通胀。一年十万，4年40万比较合理 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/30/2023  21:33:01

• 生活费算了的，但是通胀没有算。是有点不想卖房子，但是也没有办法随时拿出40万现钱啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:59:51

• 那就尽量上公校，20万就够4年了。地主应该至少有两年不收租的储备金啊，就是流动资产。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  22:08:51

• 学费有几种办法 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (571 bytes) () 08/30/2023  20:35:04

• 是 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:02:00

• 这么多年投资房市的回报，不就是为了家里需要钱时可以兑现吗？想一分钱税都不交，哪里有这种好事？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:04:00

• 批评得有道理！便宜不能两边占，挣钱交税理所当然。我要好好反省，狠斗私字一闪念。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:07:25

• 这周三天股市涨的不错，我毫不犹豫卖了盈利，付掉女儿一学期学费。投资的目的是能支付开支啊，不是真要拿到地老天荒。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:11:00

• 赞，不能做守财奴！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:00:19

• 拿到小孩上大学前三个月再说 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  05:42:00

• 529 contribution 有limit - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:27:42

• 目前夫妻两个人可以contribute up to $170,000。不过可以用亲戚朋友的名义存，来个美国版的“蚂蚁搬家 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:17:49

• 我投房就是为小孩攒大学学费开始的，当老大考入大藤，为付学费果断卖掉德州一独立屋。如果拿到现在又翻了一倍了，不过当时不卖一个房就没 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:00

• 没钱交学费呀。不过我们因为有几十万从.com泡沫时输掉的carryover lost对冲卖房所得，所以不需要交税。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:09:00

• 大藤啊！让我卖两处房子都值啦！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:57:07

• 出租房的管理我的經驗：教會你的孩子，以後有特殊情況就全權交給孩子代理。這畢竟以後都是他們的財產，一舉兩得 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:43

• 换我肯定不会主动把房产留给子女，或者只有一套自主的给子女，其他的之前都处理成现金。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:33:00

• 说的都是我的忧虑 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:36:35

• 倒也不需要忧虑，没有资源才忧虑，我们不是没有资源，只是想寻找一个最优解。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:12:39

• 我不会像你这样做，过几年会考虑把出租房卖掉换自由，把房子留给子女也是不靠谱的事，如果子女志不在此，多半也就把 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (78 bytes) () 08/31/2023  07:46:13

• 孩子们肯定对“韬奋"没有兴趣，只是由我卖要交比较多的税，留给他们卖基本没有税了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:04:32

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