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• 看到本坛地主们的硕果眼馋，自己也想做做看，但做完先期研究很泄气，大家帮我看看 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (670 bytes) () 05/13/2012  12:52:03

• 现金买房就失去了房地产投资的最重要的有点 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/13/2012  13:14:26

• 能不能说下我哪算错了，或者哪方面受益没想到？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  13:34:18

• 算法应该不错，只是想法不一样 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (370 bytes) () 05/13/2012  14:22:11

• 你可能这方面不熟悉。多研究一下JY的帖子，地主能赚钱是没有疑问的。就是值不值得的事。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  15:17:35

• 就是少了杠杆作用。杠杆能让你暴富也能让你破产。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:00:52

• 无法反驳你的证据 - 王大头 - ♂ 给 王大头 发送悄悄话 王大头 的博客首页 (546 bytes) () 05/13/2012  14:10:17

• 顶。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:52:10

• check old posts for real case study. your number is from thin a - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  14:14:49

• 空置率1%过于理想化。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (4 bytes) () 05/13/2012  14:22:29

• 三舅看岔了。是房价的1%，就是100个月房租的1%=一月房租。smile2还是很厉害的。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:50:55

• 不是所有地方都可以按1%rule买到房的。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  15:15:20

• 现金买房退休人的做法. 但是,失去了房地产投资最重要杠杆作用. - Laozhong2 - ♂ 给 Laozhong2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  14:37:57

• You're right. Not every house on market is worth as investment. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (391 bytes) () 05/13/2012  14:44:20

• 如果你的假设成立，地产是不值得做。但是对于许多投资 - joetheplumber - ♂ 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 (37 bytes) () 05/13/2012  15:30:39

• 大家都说杠杆效应，能不能请您给个实际或数字的例子？这样的模糊解释我说服不了老公啊。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:12:31

• 我在下面给了一个小例子 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:23:42

• 看到了，谢谢！ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:56:19

• 我觉得你有2点考虑得不对，探讨一下 - 1dao - ♂ 给 1dao 发送悄悄话 (280 bytes) () 05/13/2012  15:39:31

• 请问您买的区是很好的吗？您所在的地区相对于美国其他地方是不是升的较多？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/13/2012  16:17:19

• 我的出租房都在一个大城市的中等偏好区 - 1dao - ♂ 给 1dao 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/13/2012  16:41:23

• 我看没什么事您就不要赶这趟浑水啦，还是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (27 bytes) () 05/13/2012  15:40:38

• CASH买房的先决条件是DEEP DISCOUNT - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  15:45:24

• 买房看个人，先生不同意就不要买了。夫妻都有意愿，再讨论现金还是贷款。 - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (43 bytes) () 05/13/2012  16:18:30

• 回复：买房看个人，先生不同意就不要买了。夫妻都有意愿，再讨论现金还是贷款。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (279 bytes) () 05/13/2012  17:23:33

• 这坛里的好多人都是赌房子的升值。投资要放在多个蓝子里。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:19:13

• Interesting. ... - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (62 bytes) () 05/13/2012  21:10:07

• 现金买房，做到5% 现金收入，你算的差不多 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (356 bytes) () 05/13/2012  16:22:14

• 写得很清楚。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:26:34

• 还要考虑交易cost。比如5年涨了10%，出手commission6%，剩下4%。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 05/13/2012  16:30:58

• ：）是，如意算盘比较让人喜欢。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:33:59

• 谢谢，很清楚！看来还是得靠房子涨才能赚到钱，前些年还行这些年不容易啊。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:54:38

• You need to take into account the inflaction factor. - peninsulamom - 给 peninsulamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:35:47

• 税和保险只有1.5%左右；常规维修0.5%。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (111 bytes) () 05/13/2012  16:55:08

• 各个地方完全不一样。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:58:10

• 对。我这是南加的case. 不知smile2在哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  17:01:05

• 回复：对。我这是南加的case. 不知smile2在哪个州？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/13/2012  17:13:41

• 在德州很幸福。不用贷款买自住房给银行打工。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  17:19:11

• 其实我们自助房还是涨的，只是不适合投资。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/13/2012  17:27:43

• 要求不能太高。德州贷款买投资房，回报应该比大多数地方不差吧？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/13/2012  17:31:47

• 对。一般return cash on cash每年15-20%。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  17:55:23

• "地皮增值抵消房子折旧" 的假设不当。 - 如大海 - 给 如大海 发送悄悄话 如大海 的博客首页 (223 bytes) () 05/13/2012  17:30:47

• 不要买，要买就学JY买！其它的都是反面教材，过半年你就知道！ - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  19:08:22

• Read qiaoshe's posts, we can learn something different. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  21:16:00

• 要折腾老公，不要折腾孩子. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  21:14:10

• 别担心，打着灯笼也找不到比你好的。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  22:52:39

• 很好的讨论，房地产价格变化周期长，关键是要作对时机 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (684 bytes) () 05/14/2012  07:26:36

• 大地主和大经纪人，做生意要小心，不要给坏人盯上了，ZT - 洲河 - ♀ 给 洲河 发送悄悄话 洲河 的博客首页 (3419 bytes) () 05/12/2012  10:47:00

• LinkedIn: 地主们，你们还没用？！ - Cupertino枇杷 - ♂ 给 Cupertino枇杷 发送悄悄话 (1075 bytes) () 05/03/2012  23:49:28

• 成年人的facebook: LinkedIn: 地主们，你们还没用？！ - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2012  00:02:40

• 那只是硅谷的特例 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (85 bytes) () 05/04/2012  06:48:02

• 找工作，LINKEDIN蛮重要的，尤其是建人脉，做商务交朋友也如此。做地主没用过。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2012  08:55:47

• 地主让子弹飞 – 去湾区买房 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (8749 bytes) () 04/20/2012  11:57:46

• 写了这么多真不容易，不过请先搞清楚东湾在哪里：） - 金山法海 - ♂ 给 金山法海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  12:10:20

• Brentwood不是东湾吗？请指教。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:12:00

• 能否透露一下你的地税一年多少钱? - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:44:36

• 2000多。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:52:23

• 你说是就是吧，从地理位置上讲该叫中谷，乡间小道和果园很多哦：） - 金山法海 - ♂ 给 金山法海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  19:28:52

• 没人强的例子 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (285 bytes) () 04/21/2012  12:39:33

• 佩服佩服！不过你夏天去过这2个地方吗？很热啊。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/20/2012  12:20:33

• "弯曲没你那么远那么inland的地方都比这好" 能说的更详细点吗?哪些地方?望指点. - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:42:46

• 能否透露一下这两个房子在哪个城市? - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:42:34

• 免啦，有人说我连东湾在哪儿都没弄清楚，又是外地傻子，怕引导你误入歧途。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:47:20

• 她文中不是说了在 Brentwood and Atioch? - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (51 bytes) () 04/20/2012  13:55:20

• Brentwood and Atioch有的地方地税很厉害,看她说2000,还好. - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:38:50

• 好文 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (23 bytes) () 04/20/2012  12:48:48

• 谢谢，偶喜欢务实。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  12:53:29

• 谢谢分享你的经历 - x2h - 给 x2h 发送悄悄话 (49 bytes) () 04/20/2012  13:00:17

• 谢经验分享。但brentwood 已不叫湾区了，很内陆了。 - swj2000 - ♀ 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:09:55

• 从SF1.5小时，能过上田园生活，我很喜欢那里,比挤在那些个人杂的烂房子里强。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:14:40

• 不是舒服的田园啦。夏天很热的。主要有些果园。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2012  00:17:05

• 好气魄，子弹打出去才实现了它的价值。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  13:27:27

• 谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:37:59

• 我的看法 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (86 bytes) () 04/20/2012  13:36:37

• 何以见得。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:38:24

• Vacancy + management + repair + insurance + property tax + trave - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:42:13

• 房子只说房子的成本，又不是律师，把他的厕所纸的成本都有给你算上。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:53:50

• 欢迎子弹打到加州 ：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (109 bytes) () 04/20/2012  13:44:33

• 谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:51:35

• 谢谢分享，很赞同Mm的想法，欣赏抓大放小的魄力。 - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  13:48:58

• 去年的这个时候，我开始在那里买房 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (669 bytes) () 04/20/2012  13:56:32

• 谢谢分享，那里的租客情况如何？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:58:39

• 我出租的时候是一月，正是淡季 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (350 bytes) () 04/20/2012  14:12:30

• 能问东湾的甚么地方吗？ - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:25:50

• 回复：能问东湾的甚么地方吗？ - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (26 bytes) () 04/20/2012  14:31:30

• 谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:35:13

• 好文 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (73 bytes) () 04/20/2012  14:06:21

• 恭喜恭喜！现在投资房抢得也很厉害。 - 钱串儿 - ♀ 给 钱串儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  13:56:36

• 恭喜恭喜！很有魄力啊！敬佩！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:06:23

• 网络真是让我们天涯若比邻。 - 东湾人 - 给 东湾人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  17:05:57

• 怀梦女士从外地来，马上能够拿到两个房子，难能可贵啊。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  20:56:30

• 偶不折不挠，买不到誓不罢休，累的偶都要趴下啦。别觉得外地人傻，这叫距离感。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2012  09:13:46

• 温哥华来的都是吵房老手高手。怎么会傻？：） - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2012  09:57:22

• 觉得你蛮有魄力。出温哥华房产进美国加州房产。不过你买的是弯曲外围。一般上班族不住那里。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2012  00:15:00

• 收回我的话。看来concord oakland那些地方的上班族有不少住这里了。走的是另外一个方向。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2012  09:45:43

• 住在那里的都是不上班族吗？ 哈哈 - 东湾人 - 给 东湾人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2012  20:35:54

• 很佩服你大方向上的眼光 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (92 bytes) () 04/21/2012  16:32:57

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