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投资理财

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• 什么人才会有401k，IRA？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (284 bytes) () 03/26/2012  20:32:33

• 以我的观察：很多收入在全美1％的人几乎都只有很少的401k和IRA甚至没有。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  20:51:16

• 为什么会有这种结论？自己开业的可以放很多在401K的 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  21:13:13

• 一年可放$50k - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  21:23:40

• 远不止。可是这样把收入的很大部分拿去做business401k或者其他IRA，就是为了最后少缴税。这样算来可支配的剩余的现金也不 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:57:23

• 这样算来可支配的剩余的现金也不多了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:57:59

• we are talking about 1% group - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  22:13:44

• 企业主里面，年收入净收入在50万以上的，有的会放很大部分进business401k，有的不会。看年纪大小和收入前景。还有个人喜好 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  22:22:21

• 回复：If you don't have 401k, or - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (317 bytes) () 03/27/2012  23:19:41

• 现金买房的好处 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (351 bytes) () 03/26/2012  20:20:49

• 还有很重要的一点忘记了： - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (154 bytes) () 03/26/2012  20:24:55

• 对，买个Hillsborough,CA的房 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  20:35:49

• Hillsborough,不适合所有的人。老房子，地大，房子旧。坡度不适合小孩玩耍。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  20:37:34

• 难怪,“有人”现金买了,“现金流还是负的“ - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  20:57:36

• 不可能是负的。除非没有出租空着。或者报税的时候做手脚太多。都是不正常的现象。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:00:37

• 搞不懂耶，听说房地产税要十几万，高的要几十万 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  21:08:31

• 1千万的房子就是要缴13万左右的地税。2千万的房子不就是26万？但是出租的房租相应也因该很高。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:59:52

• 也是,一月一尺一块，也得租他个万八千儿 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (308 bytes) () 03/26/2012  23:20:03

• 回复：也是,一月一尺一块，也得租他个万八千儿 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/26/2012  23:41:24

• 很难想象买那儿的房子来出租。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012  11:42:16

• really cute - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012  20:17:59

• Your return % will be lower, about half og that of a loan. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012  09:40:04

• 不是很明白这段，请指点 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/26/2012  20:44:48

• seller有的有经纪有的自己卖。不管哪种情况下我这方没有经纪的情况都属于有优势。具体操作当然是心领就好。不必详细解读。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  20:49:04

• 好像明白了，你是说找seller agent做代理？ - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (146 bytes) () 03/26/2012  21:07:31

• 有时会这样。不过还是有别的solution。有时候出最高价的不一定拿到offer。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:52:55

• 我们这里没有现金就别想买有正现金流的投资房,(120K 以下的) - 黎明新生 - ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  21:16:20

• 美国地产最热的地方好像就在这几个地区：NY，DC 和 SV。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:54:56

• 只是赚的钱要大把交税。 - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:23:20

• 其实扣除费用，租金收入已经比普通的W－2要少缴税很多了。是真的有赚钱才会让你缴税。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  22:01:25

• 如果永远把税表里面的租金收入做平或者loss，那么自己也永远不可能完全享受到自己想要的那个level。因为要做平就必须把钱花在非 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  22:06:53

• 同意！ - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (116 bytes) () 04/05/2012  18:21:29

• 传央企内部要求甩房快跑 中国的失业大潮即将来临？ - QQQ? - 给 QQQ? 发送悄悄话 QQQ? 的博客首页 (4110 bytes) () 03/26/2012  19:14:42

• 200% fake. - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  21:14:09

• biggest story of this decade,,, - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (1125 bytes) () 03/26/2012  18:29:08

• 真诚请教： 孩子要上大学 - dfyuan - 给 dfyuan 发送悄悄话 (117 bytes) () 03/26/2012  16:31:43

• wire transfer is easy - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  17:46:57

• 谢谢回复！ - dfyuan - 给 dfyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  18:31:13

• 好久不来，这儿全是投资买房的帖了。 - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (69 bytes) () 03/26/2012  15:44:38

• Just got a call from a real estate agent at Kauai - skyport - ♂ 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 (63 bytes) () 03/26/2012  17:16:02

• 弱弱问一句：2011年取消了每个人$400的退税吗？ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (214 bytes) () 03/26/2012  14:44:18

• Look at 1040 instruction - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:46:47

• 回复：Look at 1040 instruction Page 6 - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (175 bytes) () 03/26/2012  15:01:22

• no make work pay this year, expired. - colorfullife - ♀ 给 colorfullife 发送悄悄话 colorfullife 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:56:30

• 你也许可以拿EIC - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  16:17:38

• 回复：弱弱问一句：2011年取消了每个人$400的退税吗？ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (129 bytes) () 03/26/2012  16:22:47

• 有人在淘宝网站上买过东西吗？好象在美国也能登录。 - skyport - ♂ 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:57:22

• 要支付宝吧？我找老同学买过 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (37 bytes) () 03/26/2012  13:58:39

• 回复：要支付宝吧？我找老同学买过 - skyport - ♂ 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 (23 bytes) () 03/26/2012  14:04:44

• 现在可以用国际信用卡了 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/26/2012  17:26:26

• 当然可以从美国登录，也能买东西，但是需要支付宝付款，买东西还挺方便的 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  14:40:40

• buy a house or not? - jili - 给 jili 发送悄悄话 jili 的博客首页 (177 bytes) () 03/26/2012  13:18:01

• you need a very good PM to take care of the property - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (228 bytes) () 03/26/2012  13:29:37

• 赞同！超远程管理房屋必须先找到诚信可靠、合适的PM，不然没法买房 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  16:26:55

• you need to be blooding lucky to find such a PM, actually I doub - 闲聊一二 - 给 闲聊一二 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  19:58:40

• 回复：buy a house or not? - TonySD - ♂ 给 TonySD 发送悄悄话 (516 bytes) () 03/26/2012  13:40:39

• co：no, and no. - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  18:27:30

• 新地主求教 - usinca - ♀ 给 usinca 发送悄悄话 usinca 的博客首页 (572 bytes) () 03/26/2012  12:39:14

• absolutely no no. Honor the lease even if it is oral. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:45:37

• 问个关于mortagage抵税问题 - q66 - ♀ 给 q66 发送悄悄话 q66 的博客首页 (113 bytes) () 03/26/2012  11:17:57

• mortagage不能直接抵税，但是可以抵出租收入。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:37:15

• 自住房的mortgage能抵出租房的收入吗? - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/26/2012  13:04:28

• agree! - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:39:05

• Yes. Mortgage interest and property tax are all tax deductible. - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:37:58

• 这里有懂商业房的大佬吗？一商业房，楼下作办公，楼上出租给人住，可行吗？ - 家常话 - ♀ 给 家常话 发送悄悄话 (131 bytes) () 03/26/2012  12:09:10

• Check zoning issues and similar mixed use properties, how much t - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:16:23

• ZT:传央企内部要求甩房快跑 中国的失业大潮即将来临？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (6039 bytes) () 03/26/2012  11:53:35

• except for bidu, i have been shy away from China's equity for ye - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/26/2012  12:44:29

• bidu up for 4.5% today - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  20:33:42

• 新新小地主的装修心得 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (1664 bytes) () 03/26/2012  11:44:29

• 有些事是可以做不可以说的. 你换旧门窗是要有证书的才可以 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:22:30

• 谢谢指正，我已经作了修改。 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:35:25

• 这哪是小地主？！ - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (40 bytes) () 03/26/2012  15:49:03

• 写得很好，感谢分享经验！ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  16:47:51

• 2012 最佳 REITS - 张易夫 - ♀ 给 张易夫 发送悄悄话 张易夫 的博客首页 (225 bytes) () 03/26/2012  11:04:40

• Ding ! - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:18:59

• 如果银行已经prove 了short sale的价钱，我还能offer的低点的价吗？ - bluebluebi - ♀ 给 bluebluebi 发送悄悄话 bluebluebi 的博客首页 (201 bytes) () 03/26/2012  10:59:36

• 检修后可以要一些修理费用。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (39 bytes) () 03/26/2012  11:15:07

• 2011年最好的一笔投资 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (380 bytes) () 03/26/2012  10:58:31

• Great accomplishment - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  11:03:34

• 女儿很有爱心。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  11:14:19

• 向你致敬！ - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:19:55

• 很好。我也去注册了一个。 - FHZM - ♂ 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:24:16

• 真不错， 赠人以鱼不如授之以渔 - 10203040 - ♀ 给 10203040 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/26/2012  11:42:24

• great action. I will follow! - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  12:04:12

• 佩服，真君子！ - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:44:08

• “真君子”？ 35%, someone would kill to get that kind of return, Devil - 说事 - ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (215 bytes) () 03/26/2012  16:26:29

• 您再看看原文。：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (25 bytes) () 03/26/2012  16:32:59

• 有心把钱贷给穷人就值得敬佩。我想她的初衷决不是为了谋利。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012  08:07:39

• 5%太少了。在美国这样的loan一般都在8%以上。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  16:39:49

• 100% moral satisfactions. healthy mind, best investment. :)) - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  16:49:40

• 请问报税的问题。 - midac - ♂ 给 midac 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/26/2012  10:56:19

• 要是做的对（这个不保证，这年头所谓专业人士混饭吃的太多了），四百你还嫌贵？ - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  12:25:30

• 不贵 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:13:17

• 不好意思，最近手头比较紧。还有几年之前，她只要２００刀。 - midac - ♂ 给 midac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  13:48:31

• 不贵。200的确是几年前的基本价，只有W2，没有任何投资的情况下， - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (53 bytes) () 03/26/2012  15:39:43

• Thanks for your reply! - midac - ♂ 给 midac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012  06:18:28

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