新新小地主的装修心得

在拉丁蓝领区买了几个老房子，装修之后租了出去。有些心得体会，和大家分享，欢迎拍砖。

个人背景： 笨笨的新新小地主，不handy，全靠找人装修。

1）要标准化：老房子，尤其是白菜房，长得千差万别，我们的工作就是要消除特性，让所有的房子遵循同样的标准，用同样的部件，象southwest航空公司只维护一种BOEING737 飞机一样。绝不允许A房用TOTO马桶，B房用American Standard. 油漆的颜色控制在4种以内。

2）要规范化：虽然是小地主，每做完一个房子，都要总结，把装修规范写成 protocol,以后的第N+1套房子完全遵守，以后的handyman很容易培训，知道应该买什么配件，怎么修。

3）协调几个工种的工作，搞明白每个工种会干什么，不会干什么. 比如电工不喜欢，也不擅长做挖洞，批灰，刷墙，所以如果木工把墙挖开，或者水管工开墙修管子，就要让电工赶紧过来，趁机走电线，然后木工收尾。我的一个房子曾经被木工电工水管工各挖了一次，天花板越挖越难看。

4）装修的优先级：不同的装修对地主的效果不一样。

水管是最重要的，80%以上的电话是和水有关的。而且下水比上水重要。 所以，房客搬入之前，尽量换掉所有的旧的下水管/马桶/sink。这样可以省下请人清理管道的钱。
电是其次重要的，至少升级到100安，最好200安，否则将来厨房的电器越来越先进，越来越费电，很难接。
刷墙，地板和油漆是不重要的。没有房客会因为油漆给房东打电话。而且，换一个房客就要刷一次，所以不重要。

在permit许可的情况下，尽量多地创造出卧室来。
对于卧室，壁橱是装修的重点，要无中生有，越大越好。


仍然在不断学习中，希望多多指正。

所有跟帖： 

• 有些事是可以做不可以说的. 你换旧门窗是要有证书的才可以 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 12:22:30

• 谢谢指正，我已经作了修改。 -akebono- ♂ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 12:35:25

• 这哪是小地主？！ -wooddiy- ♂ (40 bytes) () 03/26/2012 postreply 15:49:03

• 写得很好，感谢分享经验！ -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 16:47:51