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投资理财

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• 定投基金可不可以理解成在股市收租，还不用操心房子的破损？ - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:09:48

• 可以！但是要比较现金流多少？大盘指数基金的现金流是2%，这%的现金流不能产生足够的开销，需要卖基金来达到你要的开销的钱。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:17:40

• 卖掉指数基金得来的钱，在投房里就是卖房，所以就没有可比性。还有就是投资股市和房市的风险不同。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:20:07

• 所以投分红高一点的公司，更像投房市，比如IBM，MO，ATT，和公共事业公司，风险不太大，股价也会涨，而且有不错的分红。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:23:50

• 我的T和C都给的不错 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (82 bytes) () 09/14/2025  07:15:20

• 房地产投资追求房租房价双增长，以我1996年garden grove 买的一个房为例， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (230 bytes) () 09/13/2025  18:17:52

• 30年9倍， 不错。 你中间也投入了资本了吧？修缮之类的。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  18:28:17

• 那是免不了的，不过，羊毛出在羊身上。装修好点，那就租贵点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:51:19

• 理解。 我的浅见是买房子最重要是要有Leverage，能贷款。 自住房最好不贷款，出租房能贷款多贷款。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/13/2025  18:58:06

• 推倒重建，那本钱大了，还能赚吗 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:14:36

• 地段好的地方， 土地的价格一直上涨，说明推倒重建是有利润的。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:16:58

• 直接买块地或者买个不用重建得划算。重建再出租那不成了老朽名句茉莉花喂牲口。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:20:34

• 重建一定要建个大的。 然后当成好房子卖给人自己住。重建了再出租当然不可行。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:22:08

• 你的投资牛，出租房还要考虑推倒重建卖了赚钱。到底是出租赚，还是买房再建赚，赚两波，难度不是一般大 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:26:25

• 你在老破小的地方住过，就知道这么干的人太多了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:28:09

• 那是自住为目的重建。不是出租为目的再重建。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:34:03

• 那肯定。 我做过一个， 利润不错的。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:39:12

• 这个没有一定之规，都取决于市场和地段。绝大多数出租房子，适当装修就好了。面对的房客市场是决定因素。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:32:17

• 自住房也一样，买了好区的烂房子，本质上是买地皮。如果对建房了解且有资金的话，推倒重建，会非常有利可图。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:34:10

• 我理解这种情况。但如果买打算出租的房子，再打算重建，感觉不算一般的折腾。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:39:07

• 一般绝对不会推到重建。最常见的是简单修缮，然后出租。买的出租地产，在买它的时候你就知道你面对的市场。不需... - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  20:16:49

• 地段好， 也有重建的， 但是是一层变3-4层了， 出租用， 盈利更好， 更稳 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  07:38:54

• 自住房也是投资，没有自己的房总要租房子吧?所以把握好交多少房租和还贷款额，还贷款可以多些，是固定的，房租十五年会翻倍。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:18:53

• 自住房的目标至少是白住。也就是这些年住了，卖掉，去掉多年的各种修缮和地税，相当于白住。 如果还有赚，那就更加好。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:21:26

• 怎么白住？自住也是投资，也应该利用银行好的杠杠机会。你没贷款的自住，那要压多少现金？看不懂你的投资逻辑 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:30:34

• 自住房贷款有政府政策性补贴，必须尽量贷款。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:35:22

• 是啊，看不懂楼上的理念。Lisa Cook就是利用自住房贷款利率低占便宜 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:41:37

• 可以。 不过和房子一样， 破损都是必然的，只不过是公司替你打理了。你看Bottom Line的Profit就可以了。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  18:27:11

• 你不是用top line吗，真会现学现卖。还用错了lol - volsmile - ♂ 给 volsmile 发送悄悄话 volsmile 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:59:09

• 又犯病了？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:05:18

• 如果真能做到定投，人几乎不用操心，没啥事可做，比如每周每月固定投入的401K，除非出现股灾才会想到去看账户，不过回报吗 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (835 bytes) () 09/13/2025  18:35:49

• 一般的工薪阶层确实生活开销不少，不可能都存满401K，但是，西岸大厂里的员工有高工资的，定投应该可以提前退休？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:41:15

• 因为那些高工资的员工，存满401k后，还会有钱在外，退休不用等到59.5岁，可以用外面投资的钱作为早退休的开销。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:43:42

• 还是很难，因为房价也跟着暴涨，让那些普通大众赚到高收入的，把钱压进房屋里，还是很难提前退休，除非离开这个地区。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (487 bytes) () 09/13/2025  18:45:35

• 买基金分红是投资，买房地产收租是经营。这取决于您的人格是巴菲特还是马斯克 - shopman - ♂ 给 shopman 发送悄悄话 (483 bytes) () 09/13/2025  18:46:10

• 算比较稳定的分散投资 - 月色浅浅 - ♀ 给 月色浅浅 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  19:05:34

• 猜猜下周降0.5%，还是1%？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:02:43

• 希望降1%. - 5181 - ♂ 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:12:48

• 降1% 要出大事吧，多半就0.25 - Harp - ♀ 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:32:06

• 能降0.5就很不错了 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:33:53

• 0.25 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:36:36

• 什么时间提前知道降息多少？不能9月17猛然宣布吧 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:46:30

• 看利率市场和FED小喇叭的推。 Powell还没有Surprise过市场。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:50:50

• 债券市场通过对通胀率和失业率的分析，形成对利率的预期，联储其实也在引导预期。预期控制和引导也是他们手段之一 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:24:58

• 希望0.5估计是0.25 - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:52:54

• 再说一次，0.5 - Mich_Agent - ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (213 bytes) () 09/13/2025  17:58:00

• 0.25 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:59:52

• 0.5% 99.99% probability - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  18:13:34

• 0.25 100% - royalflush - ♂ 给 royalflush 发送悄悄话 royalflush 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  01:36:00

• 目前AI基本就是这个样子 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/13/2025  16:19:10

• AI目前代替不了人,很多技术还没办法解决. - 5181 - ♂ 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  16:49:04

• AI有没有用？有用！AI能不能代替人类？不能！大家都在炒AI有关的股票，风险大不大？大！那不炒行不行，不行！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:10:14

• 那什么人炒AI股票能赚钱的？在女大12块钱一股以下买的！甲骨文股票在345块买的，能不能赚钱？难！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:17:29

• 女大和甲骨文现在风险高，现在什么AI股票可以买？ - study169 - ♂ 给 study169 发送悄悄话 study169 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:23:46

• 如果你是一个投资者，现在不应该有很多钱在场外，等着在买大家都想知道的下一个AI明星股？如果就是短炒，那就什么都可以炒！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:34:50

• 哈哈！AI并非能一夜之间取代人类，却已经悄悄地改变着我们的生活 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (373 bytes) () 09/13/2025  17:25:14

• 好图。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:32:00

• 有幾股特斯拉就能財富自由？ - 美心 - 给 美心 发送悄悄话 美心 的博客首页 (214 bytes) () 09/13/2025  15:47:54

• 一千股外加三年的耐心应该可以 - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  17:55:28

• 一个YouTuber说，你需要492股，持有十年，你将有一百年 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  21:03:00

• 一百万美元 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  21:08:00

• 后A I时代多数人除了炒股还能干些啥？ - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (443 bytes) () 09/13/2025  13:28:46

• 晚上再爬两座肉山 - SGZ - ♀ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  13:33:55

• 一条龙服务到底：-） - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:41:53

• 陪人爬山，能养活自己不？ - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  13:40:39

• 陪的人太多，一内卷，够呛。 - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:45:14

• 还真行，比如女生一个人开房车的，可以请一两个会修车的男士陪游。 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  14:31:41

• 请24人太夸张了啊，请两个最帅的差不多了，lol - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  14:35:14

• 讲排场和买实用是两种不同的消费：-） - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  14:49:43

• 两女花3万請24名帅哥, 神經病啊, 两女花3万只請一名最好的帅哥, 晚上联手把他干了： ） - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  15:10:51

• 人生苦短，我觉得真该退休去爬泰山，24个美女陪伴，天生一个仙人洞，无限风光在险峰：-） - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  16:33:15

• 天生一个仙人洞，那是说江青同志！才有可能看到无限风光！你有24个美女陪伴，那是24个仙人洞！你半山的云雾都看不到！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:12:58

• 哈哈哈 - 牛鬼蛇神: - ♂ 给 牛鬼蛇神: 发送悄悄话 牛鬼蛇神: 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  17:54:31

• 第四次浪潮 更新 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (364650 bytes) () 09/13/2025  12:17:51

• 回看一年之前的判断，还不算离谱吧？ - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:19:16

• 起点的选择很随机。Rate cut是根据整体经济情况，很难判断和龙头行业的相关性 - INTC - 给 INTC 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  12:46:55

• 我曾经无数次呼唤：再给我一次泡沫吧！我一定不像上次那样，浪费了机会！ - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:17:14

• 解放了脑力, 那99%的人类不是 用进废退了吧, 最后变成純傻子, 在戀愛的時候变成花痴？ ： ） - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  12:49:54

• 让古代人看，我们现在人就是废柴，啥活都不会干，就只会生孩子，人口翻了多少倍。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:00:49

• 牛哥预测的走势，有一个bug - dennis_sy - ♂ 给 dennis_sy 发送悄悄话 dennis_sy 的博客首页 (557 bytes) () 09/13/2025  13:06:45

• 你说的有道理，但只要是重形态而非点位，重节奏而非时间，还是最简便的且可操作性强的办法。没有任何一种法子可以预测股市的时空。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:29:00

• "FED印钱的幅度是指数级的"+1 - 无为其所不为 - ♂ 给 无为其所不为 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  13:50:11

• 问好帅哥， 好久不见冒泡 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  16:11:46

• 现在股市的Velocity - 真没什么 - ♂ 给 真没什么 发送悄悄话 (151 bytes) () 09/14/2025  08:58:23

• 感谢牛帅好文，记得第一次看你发对比图重合图，印象很深，我买了QQQ, 那是刚起飞，你说小荷才露尖尖角，回头看真是便宜。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  13:38:46

• 归功你的决断 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:44:00

• 你总是很谦虚。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  13:55:05

• 我说实话 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  14:11:00

• 现在这个股市的掌法，真不知道是否已经有很大的泡沫还是刚开始？ - ebbly - ♂ 给 ebbly 发送悄悄话 (58 bytes) () 09/13/2025  15:55:38

• 是的，两种都可能。BTW，ORCL已经掉了涨的一半了 - dancingpig - ♀ 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  18:47:49

• 去年看了牛帅的图敢投了一些，以前只知道攒钱买投资房。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  16:34:06

• 这么一对比，那厮至少10万点以上泡沫才破，现在还只是泡沫的孕育期，哈哈 - Mich_Agent - ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  18:07:47

• 清晰直观！ - dancingpig - ♀ 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  18:08:50

• very interesting charts! - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  19:57:26

• 赞牛帅的大局观！ - 老夏新生 - ♂ 给 老夏新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  20:03:27

• 我在2008年卖掉100股的武凤凰, 賺了八千块, 立马买进350股京东方A, 每股3.5块, 以为依葫芦画瓢又贏一次 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:42:17

• 剛才查了一下, 現在每股才4.17块, 十七年才涨了0.67块左右 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:47:26

• 我最牛B的一次炒股往事, 1995年我在中國大陆的時候买了100股的武凤凰, 后來來美國了 就根本沒有時間搭理这支股票啦 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:14:26

• 1995年100股的武凤凰大約花了一千块, 到我2008年有空花了半天的時間再把旧的股票帳戶激活, 以9千块钱卖掉 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:14:50

• 用了十年時間賺到一张來回的经济舱飞机票, yummy : ) - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:15:48

• 我91年60元买了200股深发展。好像等了很久才解套（93年出国就没看了,家人帮卖出） - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  11:37:40

• 深圳老八股 - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  11:49:03

• 如果把排名第一的深发展换成排名第二的万科，很多年前就可以退休了。 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  15:36:25

• 9月调整？深度？ - 法律咨询谢谢 - ♂ 给 法律咨询谢谢 发送悄悄话 (298 bytes) () 09/13/2025  10:39:42

• 我这十年的炒股心得, 簡單地说就是把好股买掉 烂股留下来…. ：（ - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  10:26:00

• 就知道你问那个问题的意思。 - 法律咨询谢谢 - ♂ 给 法律咨询谢谢 发送悄悄话 (427 bytes) () 09/13/2025  10:32:50

• 这十年来…所有的牛股驴股我都买过, 只是草民思維, 賺到几兩銀子就兴高彩烈地立马卖掉 ： ） - Maxim88 - ♂ 给 Maxim88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  10:48:50

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