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• 该不该rent-to-own? - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (511 bytes) () 01/11/2012  08:56:56

• 我还是租给他了(而忽视了其他3个rent-to-own)，月底搬入。Cap rate 20, 30, 40, 50%都行。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  09:22:12

• Good job! Congratulations! - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  16:07:45

• 如果不付钱了需要花多少钱(时间)才能Foreclose他?小地主赔不起. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  09:33:42

• 对！正是我的担心之处。如果不交房租，则一般不超过40天可赶走。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  09:39:32

• rent-to-own 并没有改变ownership 啊（在他买之前）。为什么就不能赶走不付租的房客呢？ - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  11:57:23

• 不清楚，似乎没这么简单。有待进一步学习。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  12:13:39

• 你提出了很好的问题。本坛有能人出来解释吗？ - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  12:19:11

• rent-to-own没有改变ownership，买之前当然可以赶走不付租的房客。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (62 bytes) () 01/11/2012  12:36:50

• 同意。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  12:53:07

• 谢谢，我转载了一些内容，可看看。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (2827 bytes) () 01/11/2012  13:13:10

• 这股市吃了什么兴奋药？这么坚挺？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (10 bytes) () 01/11/2012  07:00:11

• More hot money is moving out of Europe after new year. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/11/2012  07:11:25

• US is still the safe haven? The hot money should pump - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (28 bytes) () 01/11/2012  07:34:30

• not sure about real estate market - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (94 bytes) () 01/11/2012  07:37:34

• 哈哈可䏻是吃伟哥了,没想到,昨天卖了dang - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  10:20:38

• 请问各位是怎么远程管理出租物业的？ - OldZhong - 给 OldZhong 发送悄悄话 (539 bytes) () 01/11/2012  06:34:45

• Hire professional - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  06:47:27

• 你会让你的debt asset ratio 大于1吗? - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (173 bytes) () 01/10/2012  23:11:51

• invalid content removed - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  23:16:33

• for me < 0.7 is comfortable. currently I am running at 0.3. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  23:17:43

• 如果非常好的deal, 是不是也可以借多点? 尤其现在经济在低谷而且市场看好的情况下... - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  23:35:36

• 回复：你会让你的debt asset ratio 大于1吗? - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (14 bytes) () 01/10/2012  23:43:13

• 我大概0.5, 想到0.7 甚至0.8. - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  23:45:49

• for me,comfortable debt amount is more related to income instead - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  06:05:38

• It is mainly a matter of liquidity - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (95 bytes) () 01/11/2012  06:59:07

• 不能一概而论，有好的项目短期内大量举债是可以的 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  09:23:29

• why college is a scam? (zt) - 靠谱儿 - 给 靠谱儿 发送悄悄话 靠谱儿 的博客首页 (121 bytes) () 01/10/2012  22:19:13

• 有人了解brentwood吗？适合投资吗？ - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (130 bytes) () 01/10/2012  22:17:49

• 一旦黑人和SECTION 8多起来, 其他人就会搬走, 将来很难回来吧? - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  13:11:23

• 回复：有人了解brentwood吗？适合投资吗？ - xiaochou88 - ♂ 给 xiaochou88 发送悄悄话 (99 bytes) () 01/11/2012  08:57:16

• pittsburg到是bart能到的地方,可惜治安太差了. - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  13:10:13

• 请教安装出租房地毯 - royalflush - 给 royalflush 发送悄悄话 (251 bytes) () 01/10/2012  21:39:56

• Padding is very cheap, don't save on it! - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  22:01:48

• 回复：请教安装出租房地毯 - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (423 bytes) () 01/11/2012  07:32:30

• 比起其它，装地毯是最省心的事，不要DIY， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (66 bytes) () 01/11/2012  09:11:30

• 回复：请教安装出租房地毯 - royalflush - 给 royalflush 发送悄悄话 (19 bytes) () 01/11/2012  13:54:23

• 请教关于修理AIR CONDITIONING的问题。 - sky111 - ♂ 给 sky111 发送悄悄话 sky111 的博客首页 (476 bytes) () 01/10/2012  21:18:31

• 屬不常坏的，找人修省亊，，我是修过两&#131492;，但不同型号，若坚持 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/10/2012  22:51:07

• Mint 安全吗？ - midac - ♂ 给 midac 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/10/2012  20:47:47

• 请教DUPLEX的水费问题 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/10/2012  20:14:07

• 去水局問問怎么裝，俺沒搞過，不過同樣的房子省水和浪費的差很多 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (70 bytes) () 01/10/2012  20:21:49

• 自来水公司安一个水表3000刀。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (140 bytes) () 01/10/2012  20:25:50

• 還是分裝長期來看合算 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  20:27:40

• 我们这里水费由tenant自己负责，属于utility的一部分。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  20:39:27

• 我们只有一个总表。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  20:40:22

• 打算长期持有就装分水表，3000不贵只要手续不麻烦 - 纽约小房东 - ♀ 给 纽约小房东 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  20:59:23

• Using RUBS (Ratio Utility Billing System) - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  21:49:30

• 这个系统研究过，不适合现有的DUPLEX，因为 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/11/2012  09:49:16

• 我没别的意思.--- 以备需要是参考. - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (4521 bytes) () 01/11/2012  07:39:42

• 谢谢，记下来了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  09:42:41

• 有谁自己换过蒸汽炉（steam boiler)? 介绍一下经验。谢谢。 - jan86 - ♂ 给 jan86 发送悄悄话 jan86 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  18:38:41

• 这个钱还是别省啦。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  18:40:52

• 换过走水的，没做过蒸汽的。 - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (289 bytes) () 01/10/2012  19:42:48

• 不懂就问: 蒸汽炉（steam boiler)是做什么用的? 介绍一下。谢谢。 - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  19:44:56

• 冬天用取暖炉，火把水烧成蒸汽通过蒸汽传热 - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  20:17:44

• 如果你有几个apartment在手上没租出去，你是啥心情？地主们请发言 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  16:47:39

• 看你内心有多强大了，我是象死猪不怕滚水烫的 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:06:06

• 厉害 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:37:14

• 不急，还是找好一点的房客 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:07:55

• 理智 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:38:23

• 另找找原因，适当降价 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:12:27

• 试着找找看 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:45:29

• 也要看你是谁， 如果象在这里的诸位老大拥有一百几十套， 几套没租出去不算啥 - oxox666 - 给 oxox666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:14:49

• 看你有多少套出租房那， - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (159 bytes) () 01/10/2012  17:15:23

• 只有这几套 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:47:00

• Price and place! - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:28:34

• 如果努力我可以做到95%，不要弄得太辛苦90%还是应该的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  17:28:55

• 一年空一个月？ - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:48:05

• 没啥心情吧。这不都属于风险控制的一种。早预好了。谁也不会等那钱买米下锅啊。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:57:19

• 你脸不改色心不跳，佩服佩服，我可只有这几粒米等着下锅 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:50:51

• 那就是孤注一啥了（忘词了）。这本身就风险大大滴。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:56:39

• 一掷？降30%？我以为风险比炒股小。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  19:41:04

• 有同学说了，要准备好50%空置率：） - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (16 bytes) () 01/10/2012  18:04:30

• 基本没那么严重。真五十就的倒帖了。关门大吉。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:07:46

• 50% 太严重，降价30%全出去了。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:52:39

• 空50%，降5%--〉空30%，降10%--〉空10%，降15%-->空0%! 看我比你多挣多少？ - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 01/10/2012  19:04:57

• 老地主们都淡定，没看到新地主心急如焚，看来我还是新新地主，该歇业了。 - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  18:57:24

• 公寓比独栋房难租多了。现在这个市场独栋房占绝对优势。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  19:43:00

• 为啥呢？ - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  19:54:42

• 也是地板的问题：刚去LOWES问了，安laminate是$1.99/s.f. - 家常话 - ♀ 给 家常话 发送悄悄话 (125 bytes) () 01/10/2012  13:15:56

• 是吗？俺是尽量用瓷砖和地毯。地毯很便宜。只有Ａ级商用我用过laminate. - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (51 bytes) () 01/10/2012  14:24:58

• 几种作比较 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (291 bytes) () 01/10/2012  15:40:25

• yes, i use vinyl too. cheapest. hehe. - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  15:52:51

• Haha，没有最cheap，只有更cheap？wood looking vinyl laminate plant 算低中最高贵？ - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  16:17:03

• 有道理， - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (350 bytes) () 01/10/2012  15:51:57

• vinyl laminate 还真是耐用，信不信由你，反正， 俺信了！ - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (39 bytes) () 01/10/2012  18:15:27

• 国内叫地板格吧？ - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  18:16:48

• DIY 吧，很容易的。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  14:28:10

• 7! easy for you to say.. haha. - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/10/2012  14:31:21

• 这好像就是俺们常用的那种。是粘的吧。美工刀割的。太简单了。也很快。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  17:55:04

• 谢谢以上各位。要安的是一进门的living room和dinning room，觉得瓷砖和vinyl显得太廉价了 - 家常话 - ♀ 给 家常话 发送悄悄话 (34 bytes) () 01/10/2012  18:41:12

• vinyl plank，HD 是$1.8左右一个sqft。如果自己handy那最好。 - 小八腊子 - ♀ 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (204 bytes) () 01/10/2012  20:52:22

• 回复：vinyl plank，HD 是$1.8左右一个sqft。如果自己handy那最好。 - ggjj77 - ♂ 给 ggjj77 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/19/2012  08:25:37

• 银行贷款估价比买卖价格高30%, 银行这样做是为什么? - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  11:44:04

• 这几个银行职员想做点业绩？ - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  11:55:54

• 银行贷款估价并非银行做的，是APPRAISER做的。APPRAISER都是独立的 - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  12:08:19

• 嘿嘿！！！ - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  12:30:20

• 嘿嘿, 你俩个打哑迷啊. - 小糊涂仙儿 - ♀ 给 小糊涂仙儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  12:40:10

• 还不快犒劳犒劳自己 - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2012  13:36:37

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