没有名校高薪，邻家老留如何从零出发，55岁财务自由退休？

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• 有佛州迈阿密地区房产经纪可否与我QQH联系?多谢 - 红焖羊肉 - ♀ 给 红焖羊肉 发送悄悄话 红焖羊肉 的博客首页 (4 bytes) () 06/26/2012  20:55:20

• 听说国内的房产要包IRS, 那位大那知到指点一下? - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  22:32:33

• 国内的房产不需报IRS, 但房租要报收入。 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/25/2012  22:47:15

• 但是, 国内房租, 常常连合同都没有. 俺扣三母乍知道。 - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  22:54:52

• 灰色区域 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2012  09:19:41

• 小地主的小经验 - helloguys - ♂ 给 helloguys 发送悄悄话 (6768 bytes) () 06/25/2012  18:56:32

• Very nice. Thank you for sharing. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:03:51

• 很好，经验之谈。 - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:06:56

• 很好很强大，谢谢 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:07:26

• 您真是个实在的好人，踏实，助人，不显摆。打字辛苦了 - LiveForToday - 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:16:58

• 真有帮助，谢谢你的宝贵经验。 - 投资小手 - 给 投资小手 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:19:32

• 顶！有条理，重点突出，容易操作。 - stevewood - ♂ 给 stevewood 发送悄悄话 stevewood 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:20:48

• 顶实在贴 - 朱哥靓 - ♂ 给 朱哥靓 发送悄悄话 朱哥靓 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:31:54

• 有希望作大地主！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:33:32

• 顶！顶！顶！很实在的经验，学习了！ - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:37:24

• thank u so much for sharing! - x2h - 给 x2h 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:44:58

• 写得不错， 码字也辛苦， 但是有些不符合做生意的基本理念。。。就不一一指出了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  19:49:01

• 能不能谈谈对付Short Sale和Foreclosure的经验 - 车下空间太小啊 - 给 车下空间太小啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:54:07

• 不错。肺腑之言。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  19:59:54

• 很好，很实在。真的是小地主的感言。同感同感， 谢分享。 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2012  20:34:05

• 很很很好的经验分享! - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  20:48:20

• thanks for sharing. - hc29 - ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (47 bytes) () 06/26/2012  04:12:09

• 很好的经验，只不同意一点 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (25 bytes) () 06/26/2012  06:05:13

• 没有人喜欢负现金流，但对新地主来说很正常 - helloguys - ♂ 给 helloguys 发送悄悄话 (228 bytes) () 06/26/2012  06:45:48

• good point! - crab_tree - ♀ 给 crab_tree 发送悄悄话 crab_tree 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2012  07:03:25

• 哦，是吗？谢谢解释和分享经验。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2012  07:14:10

• 非常感谢！ - crab_tree - ♀ 给 crab_tree 发送悄悄话 crab_tree 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2012  06:38:05

• I am grateful with your article. - westmouse - ♀ 给 westmouse 发送悄悄话 westmouse 的博客首页 (61 bytes) () 06/29/2012  13:21:11

• 谢谢! 收藏了. - xiaoyixiao22 - ♀ 给 xiaoyixiao22 发送悄悄话 xiaoyixiao22 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2012  09:35:51

• 比较专业，也细致，有做大地主的潜力！ - TBAG - ♂ 给 TBAG 发送悄悄话 TBAG 的博客首页 (309 bytes) () 07/03/2012  20:32:41

• 推荐网站好吗？ - zhuscott - ♂ 给 zhuscott 发送悄悄话 (446 bytes) () 07/28/2012  14:51:16

• 大家有请自己的买房Agent兼任房产管理的么？ - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  13:40:21

• 呵呵，那我以后也可以当地主了。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  13:49:47

• ？ - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  13:56:51

• 对。这就是我喜欢的。我的Agent说可以帮我买房然后管理。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  14:02:17

• 关键是找好哦租客，及PM有经验。否则租客老是不付钱还破坏你房子你头就很大了。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  16:49:43

• agent 有经验 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  18:21:07

• 那你就基本不赚前了，用我老婆的话讲是给别人找了个鸡肋工作，给自己留下的遗憾是没有看到钱的影子，哈哈。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  14:31:33

• 有同感， PM不好还是你操心，大多出租房利不厚， 出去管理费， 8％ to10% 收宜不多了， 出非做出规模。 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/23/2012  14:37:41

• 若买房没有很好的回报率（没有很好的现金流、后期升值或没有一定的规模），给人管理似乎是为社会做了件好事：给人提供工作机会。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (127 bytes) () 06/23/2012  14:41:09

• 有5%的回报率我就满意了。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (247 bytes) () 06/23/2012  15:47:11

• 算错了。是4%的回报率。比银行强些。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  15:48:06

• 除非后期升值大，我倒不愿意干少于10%的 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  16:10:42

• 让PM管，做到10%很难的。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  16:36:39

• 纯利10%很难的，除非你借钱搞。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  16:48:40

• 我的无论是自己还是请人管，利润都是大于10% - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  18:56:02

• 那上涨潜力就差一些喽。不能让你全占了，呵呵。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  20:12:39

• 就你那炒股票的脑子，这点钱你看不上的。还不如买ATT的股票，交了税也差不多。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  16:51:34

• Diversify风险 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  18:43:05

• 我觉得利润还是太低了一些。你这种脑子我觉得有点亏。我们是不会玩股票才来搞这些东西 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  19:43:09

• 老婆喜欢。另外目前我的模型吃不下现有资金。等新模型研究完成 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (37 bytes) () 06/23/2012  20:08:15

• 我的Agent口碑不错，自己也有好些投资房。也帮客户管理。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (67 bytes) () 06/23/2012  15:59:07

• PM管，省心省力。回报会低些，但是对于有全职工作的，是个不错的选择。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (198 bytes) () 06/23/2012  17:38:30

• 我卖房Agent兼任我的房产管理。我的回报6%... 啥事也不管还不错。。。 - datodato - ♂ 给 datodato 发送悄悄话 datodato 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  20:09:14

• 这是我希望的。假如买10个，每年也有10多万收入，可以无忧了。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  20:29:42

• 你也想买投资房乐？呵呵， - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  20:45:22

• 推荐给想做商业地产的兄弟姊妹四个链接 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (2652 bytes) () 06/22/2012  21:34:35

• Thanks a lot! - 不周山 - ♀ 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2012  21:41:54

• 谢谢很多！：-） - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  21:43:06

• 谢梁山引路。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  22:52:19

• Thanks a lot. It is very helpful !! - MarketTimer - 给 MarketTimer 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  07:21:05

• 谢谢。请教一下专家： - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (226 bytes) () 06/23/2012  07:24:04

• 这个问题要因地区而异，即使是地区，还有巨大差别。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/23/2012  08:17:46

• 谢谢MM, 你那里听上去怎么什么都和我这里相似呢? - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (29 bytes) () 06/23/2012  09:56:05

• 不是专家，不得不漂过。～～～没有这么小气了，冒昧上个贴不介意吧 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (136 bytes) () 06/23/2012  08:38:53

• 谢谢，先顶后看。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  09:56:43

• 先download再看。多谢。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  10:38:18

• 好东西，谢谢。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  07:32:23

• 请教梁山兄，能再介绍下你都从哪里收集信息吗，比如说您发的这两个reports？ - 不周山 - ♀ 给 不周山 发送悄悄话 不周山 的博客首页 (211 bytes) () 06/23/2012  09:22:34

• 都是拜古狗的赐，把话题打出来， - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (271 bytes) () 06/23/2012  09:51:11

• 我订loopnet好几年了， - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (35 bytes) () 06/23/2012  10:43:58

• 为啥？ - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (143 bytes) () 06/23/2012  10:47:07

• 缺钱呗。哈哈。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  10:50:24

• 价格太高了。可能等到最后，把一批民房打包卖了买个商业。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  10:56:51

• 我还是看multi-family的项目。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (158 bytes) () 06/23/2012  11:01:58

• 有的州的ＭＦ不见得很贵吧？除非你要买的是很多单位的。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  11:12:25

• 我看的很多，但选的范围很小。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (91 bytes) () 06/23/2012  11:20:54

• 嗯，那就有局限性了。美国这边的ＭＦＵ好像分至少两种 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (292 bytes) () 06/23/2012  11:43:12

• 是的，所以说RE is local，每个地方不同。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  12:52:12

• 这个是由当地市场的cap决定的。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (227 bytes) () 06/23/2012  13:00:37

• thanks for the great information! - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012  12:12:55

• 谢美蓝海! - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  20:53:57

• MARK - 春天里的荠荠菜 - ♀ 给 春天里的荠荠菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2012  20:41:18

• 我也Mark了. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  20:55:35

• 谢谢分享！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2012  20:44:30

• 谢如山鼓励. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2012  20:57:48

• 请教：如何将房产转到公司下？ - minimoon - ♂ 给 minimoon 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  14:47:10

• 几句话， 125 过户费， 在麻州。自己就可以办 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2012  17:23:39

• 短卖现象 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (155 bytes) () 06/22/2012  08:52:19

• 有幸refin了。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2012  08:58:55

• no, it has nothing to do with owner - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (70 bytes) () 06/22/2012  09:50:00

• 啊, 原来是这样, 谢分享. - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2012  10:12:44

• where does the owner live? - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  12:14:27

• no. owner is a friend of mine. - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (47 bytes) () 06/22/2012  12:10:27

• 还是短卖的银行莫权当房东。所以真房东还是你朋友。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  12:23:36

• or it has been on forclosure process so the lender can rented it - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2012  12:25:58

• 谢郭太！ 俺的理解如此。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (84 bytes) () 06/22/2012  13:19:13

• 在电话里问潜在房客的问题 - stlyxx - ♂ 给 stlyxx 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/20/2012  20:30:26

• 如山的博客里有。 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2012  21:51:23

• google is the best teacher, lots of resource. I need buy google - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (29 bytes) () 06/20/2012  22:18:51

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