没有名校高薪,邻家老留如何从零出发,55岁财务自由退休?

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请教房产大拿们一个title closing的问题 - 月亮_66 - 给 月亮_66 发送悄悄话 (329 bytes) () 09/22/2023  15:56:26

现在大家都可以remote closing. 问他可以不可以remote close? 最多多交点FedEx fee. - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:05:11

我买房,卖房都不用见律师。只电话和email. 不过不知道纽约有什么不同 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:16:20

我就买过一个房,去律师楼人家边解说边让签字,没这猫腻。你不面见律师是怎么签字的? PDF file就可以吗? - 月亮_66 - 给 月亮_66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:21:26

如果卖房,需要签deed, need notarized. 买房的话,网上签,汇钱就行了。 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:28:06

这老中律师够奇葩。我在加州,在纽约买过三幢房子,从来没见过我的律师,除了付上门来notarize closing documen - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:01:00

加FedEx邮费之外,并没有被收额外费用。现在应该很少有人需要去律师楼签字吧。 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:04:00

确实做法不一样。我用的要求买方卖方同时坐在一起签字。很尴尬 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2023  17:05:08

那太麻烦了,为了closing还要专门飞去纽约一趟?还要面见卖家? - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:14:00

Agree. 我有好几个房都是买了以后再去的。专门为签名跑一趟? - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:23:08

现在close都不见面了 - abc1967 - 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:06:52

买卖房都可以远程,快递文件,签字时要public notary. 挺简单的事。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:18:06

在他办公室close不是指去他办公室,而是说他的办公室经手。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (94 bytes) () 09/22/2023  19:17:36

有个疑问,如果绿卡或美籍在国内有房产难道不用每年向FINCEN 报告? - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (108 bytes) () 09/20/2023  12:18:39

银行账户需要汇报,房产不用 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:19:25

-3,看错问题。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:24:23

我咋觉得这too good to be true - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:25:32

银行账户超过1万美元才需要报告吧 - 懂得起 - 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 (92 bytes) () 09/20/2023  13:08:56

少是不用汇报,这里讨论都是卖房的大笔钱 - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  13:19:19

房产不用报告。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (5441 bytes) () 09/20/2023  12:33:17

谢谢各位解惑,为了一亩三分地大家伤透脑筋:) - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:46:24

还有,如果房子卖了也老老实实报告IRS,可钱转不出来怎么交税啊 - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  13:02:03

Payment plan. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (913 bytes) () 09/20/2023  13:40:45

谢柠檬,看来怪不得很多人钱留在国内银行里不搬回来 :) - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  14:14:22

国内银行不也要报吗? - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  14:47:16

不汇报也没人知道呀 - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/20/2023  16:14:43

国内银行现在要上报社安号,所以美国政府知道 - Sugar88 - 给 Sugar88 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2023  19:34:56

如果你是美国公民,钱是可以一次性地转出来 - wo007 - 给 wo007 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  09:09:57

单单房产不需要。但是如果此房产出租有正现金流且 - Shanghaigirl98 - 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/20/2023  18:06:06

谢谢 - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  18:54:22

美国政府干预机制对地产的影响 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7323 bytes) () 09/09/2023  15:04:03

好文越走思路越开阔文章越多网友福利越多。次贷危机后foreclosure高潮一过联储就货币宽松救市,记得2次几年harp - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  16:14:59

大银行得到政府注资账面上迅速剥离了不良资产,再贷出write off房产后成了优良资产盈利还了注资。成功的干预。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:09:28

谢谢!周末继续愉快 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:46:45

是啊,记得那时买了两个foreclosure房子后就超过4个了,却再也找不到银行贷款了,最后只好将所有的半米现金全款买下一个北湾 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:49:00

的房子,等了大概两年,政策宽松了一点,才重贷把钱cash out岀来。所以不知道人家那时是怎么可以买十几房的。 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:52:00

美国政府干预的问题在于干预的方法让人难以接受。It is a crime to the US taxpayers. - bighead00 - 给 bighead00 发送悄悄话 (727 bytes) () 09/09/2023  18:27:42

问题是很难找到一个令所有人满意的方案。 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2023  19:39:37

Don't agree with you. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 09/09/2023  18:41:06

道理是这样,可是政府玩的就是干预 - CMusicFan - 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:48:28

道理是这样,可是政府玩的就是干预 - CMusicFan - 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:48:29

我感觉要适度干预,干预过多和根本不干预,都不见得是上策。 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2023  19:15:59

公权力 everything not allowed is forbidden - - 给 曌 发送悄悄话 曌 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  03:10:55

好文。过去的都是实情,未来的方向判断也大概率成立。虽然成立,也不可高枕无忧。压死骆驼的从来都不是那一根稻草。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 09/09/2023  19:31:27

正相反,两次大萧条恰恰都是政府造成的,如果没有政府干预,本来就不存在次贷和CDO,而这又造成08年以后系统性建房过少 - tibuko - 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  00:47:15

零干预不见得能消除周期,当然这种争论不是很有意义,或者说没新意 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (516 bytes) () 09/10/2023  03:44:38

好文,目前是否以下的市场之一会崩盘:商业地产,信用卡,车贷? - cnrhm2017 - 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  02:50:53

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