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• 由Cashout房产净值说套利 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

• 你讲的太好啦 通俗易懂！只是现在的利率居高不下的没有办法cashout 只能眼看着干着急了！谢谢你 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2023  06:22:00

• 赞好文章！写得非常清楚。希望可以平息一些坛友的不必要恐惧。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2023  06:24:02

• 写的真好 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2023  07:18:35

• 教科书级别。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2023  10:32:35

• 分析得非常中肯！必须手动点赞。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2023  07:28:22

• 能挣多少是跟胆量有关的。看的热血沸腾，但是不敢实施。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2023  07:54:04

• 哈哈哈，说的很有道理 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2023  08:39:37

• 是否该提前交下半年的地产税？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 我一般收到就交全。主要是了了一个事，不用再想着。不过你说得有道理。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  19:29:58

• 有的州没选择，必须一次性付清，有的州可以选择，就有点纠结了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  19:33:01

• 对。好像我遇到的只有西部洲，如CA, WA 分两次，其它就一次性交费。不过我都是一次交的，主要是怕过后忘掉了，一次交省事 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  19:59:35

• 说话怎么这么开放？“就一次性交”？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  20:10:17

• 悠着点，多次更好。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (56 bytes) () 12/03/2023  22:03:32

• 我都是escrew里面交了的，不过有的时候那些公司自己给忘了，我们每年初自己看一下他们交没交。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  20:12:46

• 加州第二次地税是二月份缴，相差不远，一般都同时缴了 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  19:46:10

• 加州应该是12月和4月，差4个月吧？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  19:48:16

• 哦，是我记错了 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  19:49:01

• 你肯定有一堆房子要交税，量不小，需要考虑，我们就无所谓了，没两个房子，关键是房产税不高，今年还有房产税降了的，好玩 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (33 bytes) () 12/03/2023  19:49:13

• 顺便问问建宁，每年自己报税吗？ - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  20:19:00

• 我是自己报税，刚开始经常报错，报几次就清楚了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2023  22:28:15

• 谢谢. 抱歉歪你的楼. - 云崖水暖 - ♂ 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2023  04:29:49

• For CA State tax, 我有时用Itemized deduction，一年交一次$4K，第二年交三次$12K - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (249 bytes) () 12/03/2023  20:19:55

• 这叫Deduction Bunching，很smart的策略。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2023  03:34:22

• 早付三四个月有5%优惠的（佛州）我一定提前交，没优惠提前三四周交（怕忘了），一次付完（怕麻烦）。每季度收一次的，最烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2023  20:36:54

• 这里不是指优惠的， 我也是优惠前交。有些州一次交清还是两次交清，钱数一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2023  03:43:44

• 不优惠就等到时间交。一年交四次我就交四次，不过觉得挺烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (189 bytes) () 12/04/2023  06:30:00

• 谢谢大家，是我想错了！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2023  04:16:14

• 股票和房地产是相辅相成的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 担不担心帐号里的钱不翼而飞了或被骗了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/13/2023  22:34:13

• 现在都有 2 way verification - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  07:00:13

• 怎么会？ 你不用网银吗？要天天数把钞票才心安？你不貪不乱買个股 不授权他人包括 broker操作你的賬户你担心的不会发生 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (651 bytes) () 11/14/2023  10:12:17

• 又一个人被数据忽悠了。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1842 bytes) () 11/13/2023  23:47:05

• 同感。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/14/2023  04:40:03

• Can't agree more. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  05:03:09

• +100 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  05:44:41

• 又一个被自己的认知局限的人。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (557 bytes) () 11/14/2023  07:12:38

• 长期定投SPY 不会被割，短期进进出出很难赚钱，割的就是短期炒股的韭菜。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  08:06:00

• 是的。看看福布斯富豪榜，就知道大部分富人是如何发达的了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  08:12:31

• 上福布斯多半是继承或创业，创业要舍得W2，比和租客打交道烦多了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  08:50:55

• 理解您的说法。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1680 bytes) () 11/14/2023  08:25:35

• 分析大量的数据是花街的人每天的工作 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (2095 bytes) () 11/14/2023  09:41:19

• SPY 二十年涨4倍。靠定投上一千万，一年要投20万？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  10:34:00

• 赞！有学问的人才会有自知之明！ - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  10:51:54

• 中产的思维， 中产的操作， 理所当然就是个中产的回报结果 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (232 bytes) () 11/14/2023  03:00:45

• 中产是怎么定义的呢？资产多少是中产的范畴 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  05:06:19

• 你怎么知道我是中产? 你以为有意无意的显摆就能赢得尊重？只显摆回报率高而不说怎么做到的都是在耍流氓或者忽悠。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (602 bytes) () 11/14/2023  07:28:42

• 我就不是中产, :-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  07:53:09

• 司马公刘邦项羽本纪，项籍少年时学书，不成; 学剑，又不成 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (398 bytes) () 11/14/2023  04:36:33

• 这和买东西一样，都有pro and con - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 11/14/2023  04:57:39

• 深深的佩服您的坚持和认真 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (167 bytes) () 11/14/2023  10:39:21

• 谢谢您的支持。我是普通人，我可以做到，其他人也可以。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  15:52:13

• 说的很对，道理也不复杂。我无法理解这争论竟能一次次地发生，循环往复永无终结的趋势。我只能解释是为了好玩。哈哈。你很认真。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  13:48:44

• 我想请教下每周定投SPY怎么投？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (166 bytes) () 11/14/2023  17:04:09

• 我是这样的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (881 bytes) () 11/14/2023  21:56:46

• 谢谢分享，股市完全不懂，需要好好学习 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  18:06:00

• 当前美国民居地产市场形势分析 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 好分析， 拜读了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2023  19:41:18

• 分析得挺好，主要也就是这些因素。个人觉得比较宽泛，也就不够细。我理解主要在于房地产确实地域性很强。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1185 bytes) () 09/07/2023  21:03:43

• 以过去一百年来推断将来是有很大缺陷的。天变，道亦变。。我们都是没头的苍蝇。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (241 bytes) () 09/08/2023  00:23:24

• 大家动动脑子是不是去墨西哥抄一把。这个我以后还会拿出来讨论。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2023  00:24:55

• 参与讨论，不参与行动。主要是老了，没精力了。美国其实还是有很多好地方。我纳闷你这冰雪人怎会受得了墨西哥的热，热到不能呼吸 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2023  08:16:26

• 现在的affordability实在是太差了，不觉得这种情况能持续下去 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (219 bytes) () 09/07/2023  22:06:33

• 谢谢建宁的分析和分享 - 喜欢简单2023 - ♂ 给 喜欢简单2023 发送悄悄话 喜欢简单2023 的博客首页 (125 bytes) () 09/07/2023  22:41:24

• 分析得有理有据，赞！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2023  01:31:00

• 受教。謝謝建寧。我們這兒沒怎麼跌過，還是搶房。感覺人人都財力雄厚。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2023  04:43:00

• 容易赚钱的时代过去了，哎 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2023  06:56:08

• 赞！建宁写一篇文章都是下足功夫研究！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2023  08:26:41

• + 1 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2023  08:38:07

• 房产路 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (14431 bytes) () 08/26/2023  12:23:41

• 粗略看了，卖的时候都不对；可以说是精准踩坑。归根结底是太着急卖了 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (73 bytes) () 08/26/2023  12:43:55

• 市场如同巨大的洪流，人很多时候只能随波逐流。彼时的选择自认都是最好，知道”结果“时，已不是彼时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  13:01:15

• 我第一次做出租，代理告诉我，可能要等3个月.f房价也是7，8年后才大涨 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  13:15:41

• 搬家这么频繁 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  13:18:26

• 愛讀你的文字。謝謝分享。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  13:47:00

• 搬家确实有点儿频繁 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (6563 bytes) () 08/26/2023  14:39:39

• 喜欢看你的文章，人生在于经历 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  15:19:17

• 喜欢你的文章，朴实无华 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  15:47:00

• 美国人平均三年搬家，出租房租客超过三年就赚到了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  17:31:32

• I'm lucky - always in SF - wanjingyou - ♂ 给 wanjingyou 发送悄悄话 (242 bytes) () 08/26/2023  20:22:25

• 德州地产税改 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3168 bytes) () 05/26/2023  18:51:49

• 5% CAP 包含出租房挺好的。以后如果涨税率，自住房和出租房一样的，还好。现在出租房apraisal经常涨20-30% - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  19:46:07

• 但长期历史平均房价很少有超过5%的地区。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  19:58:11

• Spending per student by States. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128633 bytes) () 05/26/2023  19:49:05

• 还不如降低地税税率，降一个百分点德州房产就有救，降两个百分点房价一定往上冲，冲到跟以前收的税差不多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2023  20:24:33

• 哈，价格太高民众承担不起。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2023  22:39:10

• 有房民众承担的是一样的，换汤不换药。无房民众入门门坎高了，但回报也高了，还能有一笔更高的房款养老。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2023  10:17:15

• 加州的Homestead Exemption才$7000呢，居然没有人提议改变，估计得益于Prop 13, 大家都满足现状。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2023  00:45:00

• Prop13是一条对地主有利的霸王条款，长期持有房产，地税会是全国最低。我有个现市值70万房，地税＄1100. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2023  04:58:06

• 德州70万的房，地税估计是我的十倍。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2023  05:06:53

• 是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2023  05:24:24

• 德州没州税，没房的人感觉挺好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2023  06:01:56

• 理论上来说， 这个条款是很不合理的； 当然，也能说既然存在，就是合理 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2023  10:31:34

• 说个故事，扯点商业地产的联想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2261 bytes) () 05/17/2023  19:39:11

• 医疗账单很无理 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (596 bytes) () 05/17/2023  20:00:37

• 他要供巨贵的MRI机器和高薪的放射医生。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:15:15

• 不知那机器多贵。原来还有放射性，是被扎了一针凉飕飕的。3千多真是太贵了，我要知道都不答应去做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:24:29

• 放心，磁共振没有辐射，读片的医生统称放射科医生。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  20:35:38

• 注射是做contrast, before and after 比一下 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (189 bytes) () 05/17/2023  20:49:10

• 看来你是行家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/18/2023  09:41:26

• MRI 机器非常贵的 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2023  20:46:05

• 商业地产最好不要碰，会亏得裤子都没了，谁知道你投的就一定有医疗机构来租你的场地，更多的是没人租空着还要缴各种管理费用，缴不起卖掉 - 啊美 - ♀ 给 啊美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2023  21:39:00

• 大家在讨论office等商业地产能干啥，可能会出现商业地产大甩卖的机会。我提一种可能性，也想听有经验的人提可能性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2023  09:45:56

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