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• 请教，投资出租房，当卖房时付税。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (226 bytes) () 09/17/2023  05:37:35

• 你报税用软件吗？你模拟一下就知道了 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/17/2023  06:03:21

• 同问 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  06:16:07

• 我的理解是在卖房前5年你要主两年，就是说卖房的时候以自住为主，所以可以算成自住房 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  06:43:10

• 哦，就是说之前出租多少年不管，只要卖此房前的最后5年内，自住够2年就行？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  07:30:55

• 不是。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2023  08:42:22

• 请多解释一下。 我又查了查， google 上的说法跟我理解的一样 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (484 bytes) () 09/17/2023  10:04:15

• 可以算成自住房， 但增值部分的免税额按年数比例算，假如出租10年，自住2年，总增值40万，免税额是6.67万 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  10:34:54

• 这个答复是正解 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  13:05:48

• 谢谢，这免税额是6.67万 是怎么算出来的啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  15:44:21

• 10年出租，2年自住，总共12年，增值40万，自住部分增值40*2/12=6.67万，免税 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  16:05:06

• 哦，谢谢啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  16:48:45

• 纯出租房，当卖房时如果有有盈利，以前已经deduted 累积的depreciation 是按照ordinary - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/17/2023  13:11:41

• 先自住两年，再出租三年，都不交税。先出租三年，再自住两年，要交出租三年的增值税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  13:41:27

• 谢谢各位，看来不是想象那么简单，还是懵嚓嚓：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2023  15:51:27

• 你们是不是事先申请好HELOC, 等待时机随时准备把钱拿出来投资？ - delta2020 - ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  11:26:03

• 是 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023  11:52:41

• 这样的天上掉馅饼好事很多人不在乎，几十万拿到手第一年没费用第二年用也没费用。隔壁炒股的可惜没房子就抵押不到钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023  12:05:17

• HELOC是信用，用了付利息，不用没利息。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023  13:06:00

• 对的！ - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  12:18:05

• 破唱片再放一遍？每个有房的人，都应该有个HELOC，以备不时之需！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023  13:00:00

• 是，一直有 - 成功的兔 - ♀ 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  15:37:28

• 是不是先弄出租房的Heloc 比较困难 银行 会要求你先用自主的？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  16:27:00

• 投资房地产图什么？ - 步道 - ♂ 给 步道 发送悄悄话 (429 bytes) () 09/02/2023  13:01:08

• 十几栋才能部分替代工资--you are in the wrong town.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  13:05:03

• 我04年买房出租现金流就2，3百，每年涨点税也涨，12年后重贷才好起来，买房租能有4百现金流就到顶了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  15:29:16

• 房产投资不好说，需要足够的耐心。 - 大学2024 - ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  13:12:58

• 你是投行的挣得1m?哪还有时间tf啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  13:20:54

• 怎么算的？一个房子每个月有将近十万的收入？ - 步道 - ♂ 给 步道 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  13:33:02

• 10个房子10万收入=年薪百万。而且你说的只是你部分收入，一个房子一两千，不是正常的吗？要不你的收入极高要不房租便宜。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  14:13:17

• 杠杆啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 09/02/2023  13:32:12

• 没你说的那么好。 地方财政可能转嫁负担，美国房子建得和工棚似的，30年的修理费大概也是一个房子钱了。 - 大学2024 - ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  13:37:30

• 投资股票和放定存总是不愿意考虑房租的增长，只想对比房价和其他投资增值对比。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  15:26:25

• 计算很赞。只是房租（地区中价房）取代打工收入有相当大的难度， apartment 有可能。 - 步道 - ♂ 给 步道 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/02/2023  13:47:59

• 是这个理，不过空调，暖气要换两遍，油漆自少里外3，4次，地板地毯再换几次，也不少钱 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  20:09:21

• 能不能这么理解？问这个问题的人，刚在投资起步的过程中？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  14:05:00

• 就是为了升值啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  16:48:40

• 很多都是臆想，我们就还全职工作，房子接近20了，系统化管理没啥多麻烦 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  17:35:06

• 开始管1-2房不容易，要学很多， 一旦量化后反而更容易，有修理一条龙 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  19:03:04

• 那你投别的资产图什么呢？还不外是增值或者收入吗？作为一个投资大类，房地产能满足你的投资需求， - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (276 bytes) () 09/02/2023  19:04:00

• Location, Location, Location! - 雪花翩翩飞舞 - ♀ 给 雪花翩翩飞舞 发送悄悄话 雪花翩翩飞舞 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2023  11:35:00

• 问一个肤浅的问题。1M,5M,10M的投资策略有什么不同？ - isok - ♂ 给 isok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  12:55:55

• 看自己的年龄。如果30岁左右有1米，在认为机会好的时候，可以All- in，赌博一把。 - 大学2024 - ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (142 bytes) () 09/02/2023  13:00:22

• 问一个肤浅的问题。1M,2M,10M的人吃的东西有什么不同？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  14:10:00

• 没有。这个和楼主的问题没关系吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  16:40:11

• 绝对一点关系都没有，就是因为看到了楼主的问题，使得我好奇在吃得上面有什么不同？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023  17:20:58

• 如果你对自己管理1米的回报满意，就如法炮制管理10 米；不要改变自己熟悉的理财模式 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  20:01:00

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