投资房地产图什么？

来源: 步道 于 2023-09-02 13:01:08 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (429 bytes)

升值？这个决定因素就是location, 一街之隔都差很多。现在贫富差距越来越大，越贵的反而升值越多。需要大手笔投入。

现金流？ 我算了算，这个独栋房不行，保险，地税，修理一减，到手不到一半，最起码要十几栋才能部分替代工资，但是初始投资巨大，如果还工作，管理十几个房子也是噩梦。

 

所有跟帖： 

• 十几栋才能部分替代工资--you are in the wrong town.. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:05:03

• 我04年买房出租现金流就2，3百，每年涨点税也涨，12年后重贷才好起来，买房租能有4百现金流就到顶了。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:29:16

• 现在最好的也就1千多点的现金流，我在德州大城市。老美同事都不做，钱少事多。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:31:40

• 没有做过的事情不要乱讲，房地产是地域性问题，你住的地方和别人住的地方不一样。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:10:11

• 房产投资不好说，需要足够的耐心。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:12:58

• 你是投行的挣得1m?哪还有时间tf啊 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:20:54

• 怎么算的？一个房子每个月有将近十万的收入？ -步道- ♂ 给 步道 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:33:02

• 10个房子10万收入=年薪百万。而且你说的只是你部分收入，一个房子一两千，不是正常的吗？要不你的收入极高要不房租便宜。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:13:17

• 杠杆啊。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:32:12

• 没你说的那么好。 地方财政可能转嫁负担，美国房子建得和工棚似的，30年的修理费大概也是一个房子钱了。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:37:30

• 柠檬说的收支平衡，已经把修理费加进去了吧？地主 -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:44:36

• 美国大多数的房子都建得非常廉价， 修缮的费用可能非常高。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (213 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:46:52

• 额，刮风主要是房顶和篱笆吧。至今还没遇到过什么跟房屋结构关联的费用， -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:51:40

• 房屋的结构当然不能差，差了就塌了。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:53:28

• 老朽那么多房子，每个房子都补贴他哪里来的钱？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:07:50

• 投资股票和放定存总是不愿意考虑房租的增长，只想对比房价和其他投资增值对比。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:26:25

• S&P500也有增长的，复利增长10年后就很厉害了。那几位40几岁就有几百万401K的应该会做房产及定投的对比计算的。 -鲤鱼洲- ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (87 bytes) () 09/03/2023 postreply 08:09:38

• 他的市场好。房租可以涨， 也可以降。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:30:00

• 计算很赞。只是房租（地区中价房）取代打工收入有相当大的难度， apartment 有可能。 -步道- ♂ 给 步道 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:47:59

• 是这个理，不过空调，暖气要换两遍，油漆自少里外3，4次，地板地毯再换几次，也不少钱 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 20:09:21

• 你的计算只说明了一件事 -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (599 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:04:32

• 我现在还在买出租房，只是没以前那么疯狂。现金买个房租金也比定存强。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:23:22

• 您住的地方对地主非常有利。我在东部，20年前买的出租房子到现在才有少许正的现金流。 -delta2020- ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:12:59

• n年前入场也是同样的风险 -lao1dao- ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:33:58

• N年前10％利率，我借了18笔贷款，风险有多大啊？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:16:34

• 老大威武，膜拜ing -lao1dao- ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:43:53

• 能不能这么理解？问这个问题的人，刚在投资起步的过程中？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:05:00

• 投房产，有折旧上的税务优惠， 房产上挣的1 分， 等于w2挣的2 - 3 分： -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (394 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:30:08

• 卖房子的时候，这税务上的折旧不还得还回去吗？ -muyih- ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:42:26

• 今天每年能折旧1万，和27年后价值能一样吗？房价增值几倍后，补回去的折旧算个什么？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:22:01

• 就是为了升值啊 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:48:40

• 很多都是臆想，我们就还全职工作，房子接近20了，系统化管理没啥多麻烦 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:35:06

• 开始管1-2房不容易，要学很多， 一旦量化后反而更容易，有修理一条龙 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:03:04

• 那你投别的资产图什么呢？还不外是增值或者收入吗？作为一个投资大类，房地产能满足你的投资需求， -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (276 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:04:00

• Location, Location, Location! -雪花翩翩飞舞- ♀ 给 雪花翩翩飞舞 发送悄悄话 雪花翩翩飞舞 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:35:00

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