1,纯出租房,当卖房时,政府收税到底是多少 % ?
2,比如有说出租房,5年内若自主超过2年,卖出时可免税:那么10年呢,15年呐,得自主几年才能免这个税?
请教,投资出租房,当卖房时付税。。
所有跟帖:
• 你报税用软件吗?你模拟一下就知道了 -桃花好运- ♀ (116 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:03:21
• 报税都是全权交给会计师,鲜少研究,对税务,脑子里一团浆糊:) -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:08:07
• 同问 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:16:07
• 我的理解是在卖房前5年你要主两年,就是说卖房的时候以自住为主,所以可以算成自住房 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 06:43:10
• 哦,就是说之前出租多少年不管,只要卖此房前的最后5年内,自住够2年就行? -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 07:30:55
• 不是。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 08:42:22
• 请多解释一下。 我又查了查, google 上的说法跟我理解的一样 -槐花王- ♀ (484 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:04:15
• 可以算成自住房, 但增值部分的免税额按年数比例算,假如出租10年,自住2年,总增值40万,免税额是6.67万 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:34:54
• 这个答复是正解 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:05:48
• 谢谢,这免税额是6.67万 是怎么算出来的啊? -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:44:21
• 10年出租,2年自住,总共12年,增值40万,自住部分增值40*2/12=6.67万,免税 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:05:06
• 哦,谢谢啦。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 16:48:45
• 跟你的工资收入有关. 如果家庭收入少于八万九,卖长期的房子和股票,都不须付税。细节见内: -鲤鱼洲- ♀ (528 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:00:06
• 是家庭工资收入加 capital gain 小于八万九。不交增值税 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:13:58
• 大于553K部分,百分之20。中间部分,百分之15。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 10:19:28
• 啊,本想着房子就是房子,卖房子税还跟工资收入挂钩啊。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:55:14
• 如果你收入为0,房和股票增值100万,你需要交(100-55.3)*0.2 +(55.3-8.9)*0.15=15.9万 -Girlsmom92- ♀ (21 bytes) () 09/17/2023 postreply 11:29:06
• 纯出租房,当卖房时如果有有盈利,以前已经deduted 累积的depreciation 是按照ordinary -鲁比猫- ♀ (96 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:11:41
• 先自住两年,再出租三年,都不交税。先出租三年,再自住两年,要交出租三年的增值税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 13:41:27
• 谢谢各位,看来不是想象那么简单,还是懵嚓嚓:)) -pickshell- ♀ (0 bytes) () 09/17/2023 postreply 15:51:27