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• 美国历史房价增速和投资回报率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5688 bytes) () 12/08/2023  15:32:06

• 你太爱学习了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (133 bytes) () 12/08/2023  15:34:29

• 我一开始也算了好多账，CASHOUT滚如何如何，后来都用不着。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  15:41:30

• 得靠这个决策啊，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:37:09

• 感谢分享！我存一份，自己慢慢消化。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  15:56:14

• 一如既往的数据，简单明了，直接有效，谢建宁！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  15:57:11

• 这个靠谱。有没有人弄个投股表？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:09:44

• 房租一项回报率按5%算太低了。2012 买的房子，当时回报率就10-15%，现在50%了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:23:37

• 实际上5%估的太高了，如果算复利的话，房价应该按每年的市场价来算，而不是买价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (202 bytes) () 12/08/2023  16:40:35

• 不懂复利是什么概念。按照每一年的房价算租金回报率不能反映出起始投资回报率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:47:20

• 目前美国公寓楼的租金回报率是5%，独居屋也就应该低点 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:56:56

• 那你明年租金是1500的话，复利就变了啊 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  06:27:00

• 我喜欢用倍数。上午还算了一下投房和投股的获利倍数。都按低谷买入算，不考虑房租。SP500 五倍， 买房10倍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:58:52

• 倍数也可以，但一般大家爱算年复利回报。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  17:04:34

• 感谢分享！没想到差别这么大。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:29:58

• 多谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  17:13:48

• 我用现金买的房子，时间点买的较好。加上租金，过去12年大致有16%-17% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  17:40:20

• 这种回报不加杠杆是很厉害了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (62 bytes) () 12/08/2023  18:44:01

• 受益匪浅不过 - nikenuaa - ♂ 给 nikenuaa 发送悄悄话 (127 bytes) () 12/08/2023  17:51:28

• 对，但因为第7列已经加了5了，所以第一个8要先减去5， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (40 bytes) () 12/08/2023  18:37:11

• 明白了，多谢！ - nikenuaa - ♂ 给 nikenuaa 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:22:44

• 我把你得两个链接看了一个了，明白了，分析很棒！你得博客加入精华收藏。学习学习！感谢分享！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:49:11

• 2012到现在2.4倍有点高 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  05:26:30

• 从投资链条开放性上谈房地产与股市 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (3556 bytes) () 12/07/2023  17:46:25

• 这内斗vs外斗论很有意思 ~ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  18:10:52

• 谢回帖！慧眼捡漏赚钱主要目标就是自住房么， - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  18:18:06

• 看了半天，明白还是在自己擅长的领域干下去比较好。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  18:28:24

• 手工点赞！投坛争论都是现实有用的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  18:49:17

• 谢老朽回帖 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  19:02:07

• 投股也分2类。大千那里整天买进卖出的是你说的末端，而投坛多定投长期持有应该 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (78 bytes) () 12/07/2023  18:55:52

• 我的投资理解 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (2703 bytes) () 12/07/2023  13:33:33

• so true.. I am a big loser... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:37:58

• 不是你的错，你聪明又努力，但是住的地方不给力。好像你住石家庄买房子，住深圳买房子，回报率相差100倍 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:39:35

• Had I quit physics in the 80s to joint Wall street I would - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 12/07/2023  13:43:49

• 谦虚谦虚，有人说你是子女论坛首富 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:41:21

• 谁说的？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:43:37

• 您又适时地出现了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:46:03

• 没几人有你成功的，身体好，精力充沛，钱也挣的多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:46:01

• 我身体不好啊。。。 每天回家读五分钟书就呼呼睡到天明。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:51:51

• 千金难抵囫囵觉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  14:07:39

• 我同意这个观点，投资要看所在区域 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:43:21

• 波大和糊涂只是不露财而已 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:49:09

• 失敬地说，波大是没有，否则早就说了，按他的爱说话的个性。糊涂早就露富了，好多次了 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:50:46

• 哈哈，你那点心思我早看透了，想把我诈出来。。。没门。。打死你也不说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:55:24

• 哈哈哈，波兄厉害！ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/07/2023  13:57:37

• 哈哈，非不想说也，实在是不知道。。钱都在老婆大人那里。。从来不过问。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  14:00:16

• 是。有的藏富 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:51:32

• 这是投资大忌，把钱从低风险的房产里借出来，投高风险的股市！－－－－HHTT糊涂 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:53:49

• 硅谷投房子感觉不好做啊，single family都是负现金流，没法scale - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (47 bytes) () 12/07/2023  15:29:21

• 理财笔记#42：我为什么不投A股？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (10802 bytes) () 11/26/2023  13:24:26

• 非常好的分析 - xktm - ♂ 给 xktm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2023  14:23:38

• 也谈房产投资和股票投资 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5923 bytes) () 11/17/2023  14:24:33

• 谢谢Jenning！具体怎样标准算房价奇高？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  15:09:30

• 主要指东西两岸几大豪门。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (290 bytes) () 11/18/2023  05:05:31

• 赞建宁好文理性精准的归纳。影响天枰的砝码还可以归纳出数个，自己放上去就一目了然。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  15:27:42

• 比如你们这些执行力很好的大拿们的value added。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023  05:12:47

• 简单明了。一文解答了十百个为什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  15:28:34

• 就是指贷款买房，比如投资房首付25%，就是用了1：4的杠杆 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  16:11:00

• 谦虚就是骄傲阿 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  16:27:00

• 哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023  04:07:10

• 这么谦虚的地主，很少见。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  16:53:00

• 谢真诚分享！如何预控杠杆的风险？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  17:25:50

• 有正现金流即可 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  18:30:44

• 加州大部分房子都没正现金流，如果是今天买，付20%downpayment - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  20:15:22

• 曾写过一篇这方面的文章 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (118 bytes) () 11/18/2023  04:08:32

• 请教个，为何是“三倍杠杆”？这是从哪里得来的？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023  05:17:59

• 分析的清晰明了，一句废话也没有，很快可以读完，谢谢 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  18:06:08

• 写得真好，深入浅出！如果再有一两个实例就更好了！ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  18:24:37

• 我的自住房，2007 年买的，到疫情前都还在水下 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2023  20:44:00

• 我们现在还一直住着的自住房也是 2007 年买的（11月份 closed 的），倒是 2016 年就出水了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (138 bytes) () 11/18/2023  03:23:24

• 还有这种地方？感觉全国普涨呢。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023  06:50:48

• 一直很喜欢您的深度投资好文。犹其这篇得益匪浅。让我弄懂了为什么股市margin的槓杆不如房市受青睐。 - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (449 bytes) () 11/17/2023  20:22:54

• 很有理路！赞一个！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  20:25:06

• same 30 yr downward trend in int rate driving all assets... - njrookie - ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (196 bytes) () 11/17/2023  21:33:12

• 谢谢补充和高见。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023  04:14:21

• jenning好文，学习了。您的公式主要解释了通过现金流获利的逻辑。要解释增值获利的原因，必须同时考虑通胀率的预期。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (401 bytes) () 11/18/2023  00:13:42

• 有道理。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023  04:20:16

• 这里一并谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2023  09:35:27

• 赞！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2023  11:18:07

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