房租一项回报率按5%算太低了。2012 买的房子,当时回报率就10-15%,现在50%了
所有跟帖:
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实际上5%估的太高了,如果算复利的话,房价应该按每年的市场价来算,而不是买价
-jenning-
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12/08/2023 postreply
16:40:35
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不懂复利是什么概念。按照每一年的房价算租金回报率不能反映出起始投资回报率。
-QinHwang-
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12/08/2023 postreply
16:47:20
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目前美国公寓楼的租金回报率是5%,独居屋也就应该低点
-jenning-
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12/08/2023 postreply
16:56:56
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我没看明白,1971年买,5%租金,如果不卖,租金那要高很多。与2023年买不一样。3倍杠杆(贷款买),怎么利润高了。
-bobpainting-
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12/08/2023 postreply
18:49:19
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如果今年5%的租金利润是1000,明年要复利5%的话是不得1050了?
-jenning-
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12/08/2023 postreply
18:56:59
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是是。杠杆部分,现金能1万买,3倍杠杆买4万得房子,复利你根据1万对应到4万得获得收益也增加,基数大了,理解对吗?
-bobpainting-
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12/08/2023 postreply
19:09:59
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增值那部分是实际数据,租金利润部分我们只能根据每年Cap Rate和利率来做个大致的估算
-jenning-
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12/08/2023 postreply
19:15:55
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谢谢!我还要琢磨琢磨你这个分析!房子这块了解不多。也想看看房子。
-bobpainting-
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12/08/2023 postreply
19:20:23
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那你明年租金是1500的话,复利就变了啊
-子非鱼焉-
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12/09/2023 postreply
06:27:00
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我前面也说了,估算租金利润复利比较复杂
-jenning-
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12/09/2023 postreply
10:36:20