房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 夫妻在离婚，妻子要求重新lease，去掉丈夫名字 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (507 bytes) () 03/11/2024  11:59:59

• 或者写一个Lease Amendment signed by all parties? - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:08:50

• 别放人。可能就是个圈套让男的脱身… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:12:49

• 不，不要重签。重签以后丈夫就脱责了。不重签在妻子不付房租的情况下，你还能追究丈夫责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:13:25

• 收入低，你租给她干嘛？为啥不等lease结束换人 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  12:15:41

• 最近这里不太好租，父母co-sign，一直支付非常及时，所以考虑给她个机会 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:41:50

• 女方父亲住在纽约州吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (940 bytes) () 03/11/2024  12:16:52

• 非常感谢 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (404 bytes) () 03/11/2024  12:39:22

• 押金要让她和丈夫商量是不是一人一半还，否则你只能写一张两个人的支票。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (143 bytes) () 03/11/2024  12:46:46

• 想的真周到，完全忽略了deposit,确实是各自掏钱出来放一起的 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:57:08

• termination agreement + new lease co-sign - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (395 bytes) () 03/11/2024  13:15:36

• 你没抓住重点。1，在丈夫同意之前，房东没权把他除名。2，丈夫的信用分是房东的砝码，他有付租责任，否则驱逐会伤他的信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  15:22:23

• 你的思路不对，什么好沟通，希望long term，还没有时间精力去驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (638 bytes) () 03/11/2024  19:43:23

• 租客离婚和房东无关啊，当初收入时是计算了夫妻双方收入的，把丈夫当个普通租客，普通租客没法break the lease - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  16:45:38

• 感谢各位的热心帮助，特别是柠檬的热心回复 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (1012 bytes) () 03/12/2024  05:05:49

• 有外国人卖出租房用FIRPTAs的吗？ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (667 bytes) () 03/11/2024  10:04:00

• deprecation recapture 不是 capital gain tax。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (615 bytes) () 03/11/2024  10:25:35

• 谢谢l啦 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (514 bytes) () 03/11/2024  10:57:52

• How to enter capital improvement in 1065? - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (352 bytes) () 03/11/2024  08:28:32

• Listing Agreement - 泉清 - ♀ 给 泉清 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/11/2024  07:44:18

• 不是卖房合同，而是卖房代理合同。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 03/11/2024  07:47:25

• 是的，我写错了。 - 泉清 - ♀ 给 泉清 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  08:02:32

• 为什么不做Virtual staging? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  08:54:14

• 他们做virtual and physical combined. - 泉清 - ♀ 给 泉清 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  09:03:02

• 潜在问题是你后来发现不喜欢这个代理 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (92 bytes) () 03/11/2024  09:52:00

• 是的。这也是他们的理由。 - 泉清 - ♀ 给 泉清 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  09:56:08

• 不知道你的房子所在区市场如何？ 如果是我， 除非是几百万豪宅，否则只用virtual staging, 而且找别的经纪 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  10:00:05

• staging 还是很有用的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (73 bytes) () 03/11/2024  10:07:15

• 关键是这家公司要求签6个月合同。与合同期短的公司签约束缚短，不满意换公司容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  11:56:57

• 房源不多，有资源的agent 自愿免费提供staging，virtual tour，航拍。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:49:31

• 三个月最多 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  16:09:00

• 撸卡人生：去年定的 delta flash sale RT Sydney 57k miles, 我不经常飞 delta, - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1033 bytes) () 03/11/2024  03:29:06

• Priority pass 餐馆还可以免餐？我上次在达拉斯用priority pass, - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/11/2024  03:46:39

• 可以减去$28…不过要是chase sapphire reserve - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:39:39

• 只能是 CSR 的 PPS. AMEX 和 CapOne的 PP 几年前 取消了participating 餐厅的福利 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/11/2024  11:25:21

• 灰机延误4小时以上Chase sapphire reserve 是不是会有补偿啊？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:41:03

• 要看小字 not all delay is covered. Even CSP 也有 条款不同 min time 也长 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (948 bytes) () 03/11/2024  11:32:29

• Lol,谢谢goingplaces 。CSR的road assistance 如何？我今年想把 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/11/2024  12:17:52

• 有但很低的上限 二秒钟狗一下出来 CSR benefits PDF 見内 所有你们想知道的东西都在里面 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/11/2024  14:00:48

• 谢谢goingplaces.小册子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (317 bytes) () 03/11/2024  15:27:40

• 这是PPS， PP selected， 才有额外部分餐馆28块钱的待遇 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  08:00:58

• 凡事都有头一次，有经验的地主能帮忙看看自雇的怎么查收入？税表和银行流水够了吗？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (507 bytes) () 03/10/2024  19:53:13

• 问他以前的房租付款记录？如果以前在别的地方也是第一次交了一年，之后，应该就按月交了吧？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  20:14:53

• 谢谢提醒，这个我没想到。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  20:19:17

• 到底是自雇还是1099合同工？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (418 bytes) () 03/10/2024  20:51:37

• 你这样说那就对上了 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (209 bytes) () 03/10/2024  21:17:31

• 其实看看银行流水三个月就能了解各差不多了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:52:00

• 好的，银行流水跟他要了 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:01:40

• 一定要查 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (452 bytes) () 03/11/2024  04:13:06

• 怎么到法院差不良记录？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:30:24

• 50 states criminal and civil record - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 03/11/2024  05:58:24

• 谢谢，你的意思是自己再查一下credit，不要只相信Zillow的报告？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  07:00:22

• 查自雇的跟其他申请人完全一样。信用方面没区别，收入方面就看1099，他们的收入不是很稳定。你的申请人自雇没问题， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/11/2024  09:09:14

• 对的，他主动说要付一年房租 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (59 bytes) () 03/11/2024  10:26:12

• 也不是不可以。理由正当是好事。不过，如果州法不允许，这可能会成为一个被房客拿捏房东的软肋，如果将来有矛盾产生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:07:47

• 关于umbrella policy - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (158 bytes) () 03/10/2024  18:31:54

• 伞险很便宜，三千太贵了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  19:21:44

• 家里如果没有年轻人司机，不应该这么贵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  19:41:13

• 谢谢大佬们，那我这周花点时间shop around先 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  19:50:31

• Travellers，我打算在那单独买 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:38:31

• Travellers umbrella $2M limit Annual $518 premium - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:33:15

• Traveler 要求photo吗？State Farm价格一样但好麻烦 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/11/2024  16:27:22

• I have RLI. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:53:28

• Too high - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  22:43:09

• 前两年第一次买花了一千一年。最近换了另一家才四百多一年 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  10:17:45

• 请问新手地主刚上路：哪家保险这么合理收费？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  10:45:22

• 有几个出租房？我的每个加将近200 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  11:18:14

• 那你比我的还贵，不过我只买了2M - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:04:11

• 我也是两米，不过我只有一个出租房，没那么痛 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:29:38

• 美国自住房变为出租房报税问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有没有研究过出租房变自住房的税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想问，尤其是1031置换以后的出租房，如果自己跑去住了会如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 谢谢你的文章 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 太好了！谢谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  13:09:00

• 很有意思！1031 exchange 前后的capital gain 加在一起用1031 exchange 以后的出租自 - niy38 - ♀ 给 niy38 发送悄悄话 niy38 的博客首页 (28 bytes) () 03/11/2024  21:31:18

• 另外请教一下建宁 我知道你做过cost seregation 你是自己报税吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

• cost seregation和报税是两个完全独立的事件 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (995 bytes) () 03/10/2024  18:43:33

• 谢谢回复 我的问题可能不太清楚 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (764 bytes) () 03/10/2024  20:46:36

• 抱歉，我没报过Form 3115 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (552 bytes) () 03/10/2024  21:14:53

• 谢谢 btw商产是39年straight - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:52:57

• 过户费用应记入成本，不摊销的话可以卖出时抵扣 - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  07:27:52

• 出租房的过户费用部分计入成本，但贷款费用需要摊销 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (141 bytes) () 03/12/2024  09:48:07

• 怎么去除房间里抽烟的味道？房客偷偷在家里里抽烟，要搬走了，但烟味很重。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  11:08:37

• 你去超市，target，home depot 买这个喷在墙上，哪里都有卖的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 03/10/2024  16:32:11

• 就这就行了？用一种气味代替另一种？哈哈哈。多谢多谢！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  17:42:20

• 起码比烟味好闻吧 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  18:11:30

• 有地毯吗？frebreze unscented - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2367 bytes) () 03/11/2024  06:30:23

• 熏醋可去烟味，之后开窗通风。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:08:05

• ODOR KILL PRMR 1QT Brand: Zinsser_Replace carpets + repaint - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:38:50

• 臭氧发生器可以除烟味 https://www.amazon.com/s?k=Ozone+Generator - 9978288 - ♂ 给 9978288 发送悄悄话 9978288 的博客首页 (108 bytes) () 03/13/2024  01:14:34

• sss - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/10/2024  10:15:53

• 其他units 有装这个吗？有的话试试2和3吧 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  19:58:00

• 我去了解一下。谢谢 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  22:55:00

• 厨房出风口密封 - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (220 bytes) () 03/10/2024  08:43:39

• 厨烟应走圆形烟道与盒子间不需封闭。量好管道直径配好金属连接件，接缝处用金属胶带封闭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  12:51:02

• 谢谢 IEBird。 - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  16:47:50

• 外面加一个wall vent，管道里面的油烟不会影响到sheathing啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83872 bytes) () 03/10/2024  21:16:24

• 原装的Wall Vent Hood是塑料的，已经变成这样了。受你照片的启发，我去Home Depot 与Lowes 看看 - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/11/2024  18:27:40

• 需要保存那些房产报税记录 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8731 bytes) () 03/10/2024  08:27:02

• record keeping very important. 否则赚不赚钱自己都不知道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  08:33:18

• 大事不妙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (28775 bytes) () 03/10/2024  08:48:38

• 这个记录不重要，现在需要的是买房记录和卖房记录。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1081 bytes) () 03/10/2024  09:18:48

• 我找到settlement了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95077 bytes) () 03/10/2024  10:03:38

• depreciation可以看往年的税表，也可以自己算出来。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (608 bytes) () 03/10/2024  12:56:03

• 明白了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  14:21:39

• 折旧是从投入出租开始。还是应当查当年county土地起始估价记录准确。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  13:04:34

• 实用明白！以前自己报税，2021年用cpa 以前自住房变成出租房费了好大的劲找资料。贬值也算错了，把地贬 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (352 bytes) () 03/10/2024  09:22:55

• 自住房变成出租房报税有哪些trick？我去年把自住房变成出租房了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  10:54:29

• 谢谢建宁兄！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  10:06:45

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