房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：北加一tenant跟她的resident闹矛盾，resident不肯走。我可以出面赶resident走吗？谢谢！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  00:04:55

• what is a resident of a tenant? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  03:05:50

• 我也不明白她的resident是什么意思。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  04:27:26

• 回二位，resident 就是不签约的住客，比如小孩 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  08:25:28

• 听起来是“二房东”的例子。我有过一次类似经历，房客也叫了警察，我们这儿法则房东不能直接和没在租约上的人交涉，见： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (112 bytes) () 03/13/2024  12:29:00

• 谢谢！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  15:37:13

• 报警应该就可以了吧 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  07:37:28

• tenant跟警察聊过，具体的我现在还不清楚，谢谢！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  08:27:40

• 对有报道的案例，这种分租合同有效。最简单的办法是你的房客驱逐TA的房客，你只能驱逐你的房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:14:48

• 谢谢！tenant 不清楚怎么赶她的房客，是跟房东赶tenant一样的流程吗？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  08:26:34

• 是。所以，驱逐理由也很重要，不能仅仅因为不喜欢就能驱逐成功。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:42:34

• 谢谢 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  12:51:54

• 房东一般不容许sublease，如存在是劝其搬家或驱逐的理由。如安全受威胁房客应报警寻求临时或长期保护。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:37:56

• 谢谢！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  12:52:08

• Basement 漏水問題請教 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (1237 bytes) () 03/12/2024  21:13:22

• 对不起啊，加州房子很少有第下室的，这个问题我不懂。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  23:42:44

• 知道了。謝謝。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  03:37:40

• show me some photo. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  03:07:47

• 好的。這次忘了拍照，這兩天去拍幾張。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  03:38:22

• 我记得水迹是从壁炉留向它处，一两尺的宽度，所以我当时估计是烟囱漏。若是烟囱对你是最好的消息，修起来最不麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (180 bytes) () 03/13/2024  08:11:34

• 謝謝守月。這樣看來，似乎不應該 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (111 bytes) () 03/13/2024  10:13:36

• 他这个大面积的有问题： 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (240 bytes) () 03/13/2024  13:07:02

• 房子地處低窪，看來這個水問題比較頭疼。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:27:00

• 到这里来问还不如让师傅在天花板上打个小洞，看看到底是哪里漏 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  09:04:38

• 天花板在頭上，我是地下室墻根進水，天地之間，距離很遠。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  10:15:23

• 但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？I don't think so. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (1394 bytes) () 03/13/2024  10:33:42

• 謝謝Cupcake. 請看私信。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:58:03

• 地下室进水很常见。在外墙下面挖，再做防水处理。工程量大点。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:11:00

• 也可从室内弄。用专用水泥，把怀疑漏水的地方堵起来。也有效。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:19:00

• 我有一侧从墙壁外面不方便施工。就从室内堵的。把砖缝清理干净并弄出一定深度，再用seal 泳池的专用水泥。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:22:00

• 謝謝丁副官。請看私信。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:57:34

• 一般是外墙涂防水漆，内墙先补漏水的地，如果是masonry 涂 drylok - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:05:14

• 請問這樣做，是否外牆需要開土？地下室裡面需要開牆嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:22:00

• 外墙地面以下肯定要挖下去很深。不然还要往里面渗水啊。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:50:00

• 室内要开墙到露出砖呀。不然seal哪里！ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:52:00

• 有sump pump吗？ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  16:56:00

• 有兩個。但一個基本上不啓動。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:43:39

• 地下室渗水很普遍 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (570 bytes) () 03/13/2024  17:24:26

• 謝謝您的信息。看來必須是一個大工程了。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:43:10

• 你这个工程要成功， 建议你： - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (776 bytes) () 03/14/2024  07:11:48

• Permit 问题 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (701 bytes) () 03/12/2024  20:15:38

• 这是糊弄人吧？county申ADU的谁会在乎主屋写的是什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  20:29:55

• 你可以去City 问一下啊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  20:46:14

• 问题不大， 房屋尺寸没变 city不怎么管。但是official record 还是三屋 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  22:05:40

• 嗯是的。他们还说architect会去city record成4房2卫，明天我去问architect是如何操作的 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  22:30:57

• 更新：刚才和architect通话了。也在网上查了这是一个reputable firm。 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (437 bytes) () 03/13/2024  16:23:23

• 跟帖问，屋顶阁楼可以站人，想改成卧室，有人说需要两个楼梯才能有permit。 不是双家庭，就加个卧室，难道也需要双楼梯？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  03:59:15

• attic has to have a large enough window. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  04:36:17

• 谢谢回复。有个正常单窗那么大的窗户。前后墙都有。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  07:48:19

• any bedroom needs two exits, doesn't have to be stairs, - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (36 bytes) () 03/13/2024  05:32:49

• 谢谢回复。 楼梯是封闭式的走到阁楼。 你说要两个门。楼下卧室也没有两个门。楼上一间房间得两个门？不理解。我有空照了相问你 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  07:51:11

• 3 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  20:06:53

• 看你家里面是什么风格的装修和家具，你应该知道用什么了？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  20:27:01

• 我家是curtain，罗马杆，里面一层是纱窗帘 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  20:32:13

• curtain plus roman shade - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  20:34:01

• 二楼: 客厅white plantation shutter，卧室off-white curtain, 其它none - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  21:01:04

• 一楼：入口 white plantation shutter，其它 white metal blinds - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  21:01:45

• 谢谢大家分享 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  21:39:03

• 卧室一定要用blackout curtain ，其他房间随意。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  23:48:31

• 白色shutter throughout，卧室再放上blackout shade - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/13/2024  14:44:30

• 各位大拿帮我看看我这样做好不好 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (1352 bytes) () 03/12/2024  19:52:49

• 照片 - 快快乐乐 - 给 快快乐乐 发送悄悄话 快快乐乐 的博客首页 (82 bytes) () 03/12/2024  19:53:41

• 看到楼下帖子说：佛罗里达州不便宜。猜猜看这个我一个月前去看的面朝大海春暖花开的大豪宅开价多少？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2254 bytes) () 03/12/2024  14:21:53

• 10米？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:28:21

• 回答正确加十分 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (102 bytes) () 03/12/2024  15:40:02

• 地主们努力的目标！-:) - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  16:13:10

• 不贵，在南加海景一线，这样的房子，这样的lot，至少20米 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  16:15:13

• 看这个海景房（确切的讲是Bay view)，43米 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (286 bytes) () 03/12/2024  16:24:18

• 加州的海景房确实是更加贵 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  17:06:56

• 这海水很漂亮。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  18:40:43

• 真棒！加州Santa Monica 一带，多一倍价钱也买不下来啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  19:52:42

• 是谁说十米就能退休的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  21:21:07

• 请问如何增加Venture X Business Card的购买上限？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (480 bytes) () 03/12/2024  12:06:00

• Continually spent then payoff asap to establish spending his - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (200 bytes) () 03/12/2024  12:24:24

• 这个简单，交一万，两天后付清，循环5-10次，到4月15日之前有30天，足够了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  12:46:23

• 交一万是指消费一万？哪里去找一万的消费？IRS不容许提前交税这么做吧？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  14:23:00

• 你不是打算用来交税么？一万一万的交啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  16:23:00

• IRS网站上不是说每年只能用信用卡付两次1040吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  17:28:00

• 有好几个地方可以用信用卡交税吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  17:51:00

• https://www.irs.gov/payments/pay-your-taxes-by-debit-or-credit-c - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  18:00:00

• 提前刷一万付清，额度会大幅增长。 在APP和网站上有个小工具可以提交打算花的大额消费，检验能否通过。 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  13:19:10

• 一个section 8申请，9人，section 8 有$4200，政府福利$3400，我是4卧全新房月租$2800， - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/12/2024  11:28:30

• 白菜房， OK for section 8; 白玉房， No section 8. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:32:13

• 谢谢老师！怎样合理地拒绝？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  11:47:44

• 不理，不回， 不吭声。让他们自己走开。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:58:36

• exactly.我刚做小房东的时候也是谭里的前辈这么说的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  17:23:55

• 每个州法律不一样：加州你不能直接拒绝，德州可以直接说no section 8 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  06:17:15

• 我也来问一个租客夫妻正在离婚的问题 - smilingjj23 - ♀ 给 smilingjj23 发送悄悄话 (492 bytes) () 03/12/2024  10:52:11

• 当然是退给所有房客。支票上写两人名字 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:03:00

• 我也碰到过这样的事情，我让他们自己协商解决，我不想做裁判。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:07:19

• 退给两个人。不要试图自作主张，你只能在他们一致同意时执行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:20:36

• 同时退款给2个人怎么操作呢？一张支票写2个名字，跟两个人同时见面，到时候他们要抢怎么办？ - smilingjj23 - ♀ 给 smilingjj23 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:00:04

• 我通常做法是 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (282 bytes) () 03/13/2024  14:43:25

• 请教：坐标南加，flat roof用torch down可以吗，还是用贵一点的PVC？优缺点是什么？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  10:48:17

• Commercial- use PVC or metal roof; residential- torch down - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:29:06

• Thanks!! - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  14:10:21

• 准地主求助：保险公司为保险人找房，地主要注意什么？会有什么坑？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  09:10:04

• No worries. Higher than market rent-guaranteed by insurance - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (164 bytes) () 03/12/2024  09:15:03

• 遇到自称是保险公司代找房的，地主可以坐地起价吗？他们一般都说租6个月 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  14:47:54

• 保险公司说它虽付钱但不在租约上，如果它不付钱了我怎么办？应该还是要租客负责任对吗？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  11:22:14

• lease term 有guarantor-insurance company - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  11:34:07

• 保险公司赔的钱报税的时候怎么报？ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/12/2024  07:23:22

• 如赔偿是recover/replacement，不需报收入。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:05:09

• 谢谢回复！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:03:35

• 能算到租金里报的，很可能根本不用报。只要你用保险赔的钱做了修复，少花几个在自家房（孩）子身上，外人大多不管。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:23:14

• 谢谢！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:03:21

• 赔钱不交税，只有其中的loss off rent 部分需要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  08:45:36

• 谢谢了！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:01:00

• 严格按税法还是捣糨糊？！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1988 bytes) () 03/12/2024  09:46:51

• 讲的很严格，谢谢啦！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:02:54

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