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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老朽：福虎预算每年四次旅游花5W，投坛说不要这么多 - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (223 bytes) () 03/14/2024  10:29:27

• 穷游背包客用不了多少钱，我们也没有那么奢侈， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 03/14/2024  12:28:31

• 简单的估计就是机票酒店吃喝拉撒 budget $1000/day. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (145 bytes) () 03/14/2024  14:54:13

• 买买买就没谱了，一千一天靠谱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  15:35:22

• ICON OF THE SEA 。。。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  12:32:10

• 去投坛看看再回这儿看看的感受： - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (468 bytes) () 03/14/2024  09:04:06

• 地主没有退休的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  09:08:13

• 投坛那边时不时拿出有多少米可以退休都是处于焦虑状态，地主们手里有几个破房子收租就是有摇钱树，被动收入不用担心。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  09:57:33

• 地主们都不用考虑退休的事，反正重活不用自己干，干到80岁都没问题。每月有租金入账，也不用考虑钱够不够 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  14:27:01

• 很贴切。就是商务舱太遥远了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:00:53

• 投坛现在是退休坛，退休都不是月经贴了，是日经贴 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:27:39

• 投坛现在天天谈退休够不够 LOL - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  12:30:31

• 投坛天天在算退休金焦虑得很，地主们多淡定，一份房租就是一份退休金，还抗通胀。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  13:38:49

• 早就说过，哪怕只有一个破房子收租，也比拿退休金生活好过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  13:56:52

• 把自己的房子出租，另外租房子住，付出的房租能抵收入的房租吗（税的问题） - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (581 bytes) () 03/14/2024  08:23:25

• 各算各的。你租出的房子有它自己的花销和折旧去抵。见schedule e - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:28:04

• +1，看1040 Schedule E一目了然。折旧地税贷款利息保险等减去后月租金收入-1000就打平了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:11:51

• 同时要考虑3年内做决定是否卖房全免增值税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:14:32

• 不能。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:36:25

• 用Zillow 出租，信用分低，Zillow提供的credit report 上也看不出是不是因为medical - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/14/2024  05:51:41

• 我信用分低的申请一律不要，没那么多时间去搞清楚为什么。宁缺毋滥。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  20:39:00

• 掺沙子的结果:SUBURB犯罪大幅度上升 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1375 bytes) () 03/14/2024  04:25:23

• 挺好的，有利于维持美国的统一。 - 阳光单宁 - ♂ 给 阳光单宁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  11:31:26

• 掺沙子的做法非常阴毒可恶 - sandanke - ♂ 给 sandanke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  11:47:19

• 修理房子与涨房租和催房租的关系 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1063 bytes) () 03/14/2024  01:01:39

• 房客需要ATTENTION。。其实有时候就是一两句话的问题。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  04:12:44

• 请教坛内大佬，本人去年一整年不在美国，目前也没有美国身份，美国房屋的房租收入要报税吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (358 bytes) () 03/14/2024  00:46:57

• whenever there is an income generated in us there is a tax.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  03:48:53

• 谢谢波大 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:09

• 以“非居民”形式报税，是否付税请会计师核算为准。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  05:44:20

• 谢谢，还好没错过～ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:50

• 美国产生的房租肯定要交美国税，具体是按居民交还是非居民交， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (725 bytes) () 03/14/2024  06:07:18

• 谢谢柠檬专业回复，看来一定要报了。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:06:36

• 请教撸卡达人 - Citi? / AAdvantage? Platinum Select? World Elite卡 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (1399 bytes) () 03/13/2024  21:11:45

• 撸AA. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (403 bytes) () 03/14/2024  02:06:27

• 老大， citi aa 卡好象不好申请，有什么限制吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  04:07:31

• 要计划好。他家有24个月rule也有48个月rule. 申请时看要求。我有过几个来回跟LG同时拥有好几张AA卡，积累不少 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  04:23:32

• 我有些它家里程，要弄张卡 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  17:54:41

• AA不错，前几天订了北京单程商务舱7万点. - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (180 bytes) () 03/14/2024  06:53:33

• 谢谢各位答疑！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  13:49:03

• 去年的经历是AA比UA好用多了 Business 有时候65000. UA 经济舱就要55000 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  04:05:00

• 请教： 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (675 bytes) () 03/13/2024  19:27:16

• .. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:44:09

• gift这招牛！ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:47:00

• 自住房和出租房，还要考虑卖出时的优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:55:25

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:00:41

• Not true, must charge fair market rent - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (64 bytes) () 03/13/2024  20:12:13

• I guess you are right - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:20:38

• If more than 50 miles from primary home, claim as 2nd home - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:20:52

• 这桩生意是不是不合算？ - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (340 bytes) () 03/13/2024  17:56:45

• 你这叫吃咸萝卜淡操心，有钱难买乐意，别人的钱财是自己的身外之物。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:01:47

• 福虎自己的萝卜啊！LOL - 福虎 - ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:02:53

• 你又没说是自己的萝卜，拔掉萝卜，你在美国的根都没有。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:07:32

• 半年不在首先考虑社区安全。其次可先拿免税capital gain 从长计议选泽退休地和住房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:58:56

• 不在的时候短租个俩房间如何，有人帮你看房，也有点收入。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:14:43

• 德州，65岁，申请地税break. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (95 bytes) () 03/13/2024  19:24:34

• 挖坑啊。都说“有钱不买半年闲” 了，还问？ 那就卖。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  05:16:52

• 没个房子心里不慌吗？孩子们假期得回家啊。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  07:42:30

• 正在招租客，帮忙看看 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (941 bytes) () 03/13/2024  17:56:02

• 第一个大概率是骗子，第二个其中之一680分可以考虑，再索要其他补充材料。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:05:26

• 还有一个问题，如果都on time payment了，怎么还会score这么低。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:20:15

• 一，以前信用分不好，想要修复时间久。二，没有什么信用记录，分数也会低。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:01:58

• 第二个在zillow递交申请不表示一定会租你的房，但能说明他家确实是在找房子。他们要求看房是正常行为。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:16:19

• 我是觉得老婆的credit score只有 578还要给他们看房吗，太低了吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:18:56

• 你有其他更好的选择吗？你怕不怕空置？好区好房680以下是坏信用，坏区坏房550以上是好信用。你的房只有你自己才能判断。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:23:51

• 房子还好，是好区的好房。所以有些犹豫。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:26:38

• 好区好房我会等一下，如果上市不久，4月后租房市场会越来越好。不过，信用只是最重要的几个因素之一。收入和背景也很重要， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/13/2024  18:34:55

• 这家很honest的说自己附近有个房，正在selling，看上我们的区了，想来住住体验一下， - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (343 bytes) () 03/13/2024  18:41:47

• 收入证明比分数重要 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  08:58:17

• 李医生 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1887 bytes) () 03/13/2024  17:46:56

• 我还以为喊话HenryLi 李医生 lol - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:53:27

• 李医生行医投房投股样样得心应手拿得起放得下，功劳一半要记在会投房被赞不绝口的贤内助身上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:13:01

• 否则看俺家庭医生职业高尚却太辛苦了，一星期行医6天中午时常不能按时午餐，晚上还要加班电话回访批审refill处方。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:34:34

• 哈哈哈哈哈 睡意全无 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:54:00

• 朽哥你这是为了流量胡诹叻 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (167 bytes) () 03/14/2024  02:55:07

• 请教卫生间拆柜子在后面的墙留个大缝如何修理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/13/2024  17:27:00

• 不如何。水汽会进去，得封死。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:30:56

• 如果不是裸露外面，最简单凑合办法，去home depot 几块钱买图中这个，工具都未必需要，用手挖点抹上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 03/13/2024  18:16:15

• Joint compound 很好用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:17:59

• 是不是膨胀剂就可以？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:58:50

• Messy,用joint compound 的好处是现在用起来容易，以后清理也容易。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  22:07:22

• 同意。Drywall的问题通常都用joint compound处理。我们修补房子的时候都是买大桶的或一袋一袋的自己搅和。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  03:34:44

• 多谢多谢！明天去补一下 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:24:00

• 新租客之前的apartment lease office不愿验证rental history。这还真是第一次遇到 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (283 bytes) () 03/13/2024  16:23:46

• 高危 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  16:50:45

• Not good - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:12:32

• 公寓office说没有租客的record，就是验证了租客在说谎吧？不愿验证的话应该说不能提供任何信息吧 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:31:00

• a negative sign! - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:36:55

• 不用多查。其实，好房客真的不费力，什么都不费力，不好的房客很费力，什么都费力。等你当房东久了就能解其中意。以逸待劳吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:38:39

• 明白。但是这事情真是太奇怪了。甚至他的主管都很快回了我邮件，就是apartment不愿配合 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/13/2024  18:01:18

• 他以前是如何付房租的？如何是checks，那银行statement不是都有转账记录吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:36:17

• 之前只要了最近两个月的bank statement，都没问题。现在是问apartment更多的问题，不光是payment - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  20:16:13

• 有没有可能她不在租约上所以没有租房记录？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:25:03

• 为嘛一定要前房东（ apartment office) 提供 的 rental history ? 收申请者的钱 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (146 bytes) () 03/13/2024  20:04:18

• 人家说是没有记录，你为什么说人家不配合不给查？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  20:41:00

• 要他们提供给公寓交租金的流水 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  21:24:15

• 你查到credit report里面的地址在哪里？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  22:11:00

• 你来问我，我也会说没有记录。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  00:35:27

• 是啊。作为前房东，Apartment向我verify我的房客rental history时候也只问“是否欠租是否按时 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (462 bytes) () 03/14/2024  03:50:19

• 房客自己有记录。特别是有管理公司的Apartment收到租会给收据。我有申请的房客留着三年的付租凭据。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  07:55:43

• 谨慎的房客都应该有。其实他提供的bank statement上清楚地显示了交房租的记录。只是我想要公寓方面提供更多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (212 bytes) () 03/14/2024  12:47:16

• 难道你们都不看我的帖子？我问apartment的就是一模一样的问题。人家回答的是系统没有这个租客的记录！ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  12:49:27

• 我觉得是这个租客可能有问题。躲开 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (15 bytes) () 03/14/2024  09:30:34

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