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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租金不到收入三倍，信用分 820，因离婚租房，可以吗？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:24:59

• No. pretty soon her credit score will be lower than that.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:33:43

• After tax 6000/m, gross annual income 90,000, rent 2750, - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (89 bytes) () 03/13/2024  13:39:39

• after tax income 67700. rent 33000. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 03/13/2024  13:50:38

• I see - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:51:56

• 要是老中可以过得去，老美每天在外面吃就没底了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:53:41

• PM 说有十几个看了，这个最 decent, 搞不懂老美，可以租小点的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  13:57:37

• 收入3倍是指税前吧 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/13/2024  14:20:43

• PM 说 decent，修修弄弄的我倒是不怕，有 PM兜着 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:22:06

• 我租给男的刚离婚的，住到结婚买房，付钱没问题。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:58:44

• 好 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  15:37:10

• Does he/she have savings? - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:14:47

• 她说：I have a significant savings account for emergencies，我们 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (50 bytes) () 03/13/2024  18:18:33

• 当然，要有几个月的记录 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  18:37:07

• 好 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:42:41

• 需要验证3个月的银行存款记录，3个月的付租金记录和3个月的收入记录。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:59:53

• 好 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:18:12

• 信用好的轻易不舍得破坏自己分数 平时也有责任感 离婚影响Credit 可以多收押金 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  13:16:00

• PM 收三个月，first last month rent，one month security deposit - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  16:15:29

• 年轻人想租房，带German shepherd 和 border collie，说是emotional support。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (42 bytes) () 03/13/2024  12:22:30

• 如何拒绝呀，谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  12:23:01

• 你不想租给他们就晾着不搭理，前面有申请人呢，先来后到排队 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:26:08

• 是，拖 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  16:26:57

• 看州法要求。在加州可以要真正的service dog certificate和保险。emotional不算。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:47:47

• 我这里emotional也算。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  16:27:39

• 有些申请人以service犬为由，养攻击性强的保险都不许的狗，不知大家如何应付 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:20:01

• 有说不出的拒绝理由，就不要搭理他们，还要追着问的就说 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (165 bytes) () 03/13/2024  14:26:43

• 是，躲 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  16:27:56

• 找租客时候就写上no dog. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  14:33:02

• 若果是service dog, 不能拒的，emotional support 也是。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:45:48

• 还有这种事啊，service dog 都是可爱的忠厚的，没见过大狼狗当service dog 的 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:53:04

• 好像很容易在网上弄个证明，我倒不是想多收钱，只是不想受有攻击性的狗 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  16:25:47

• 如果不想要就不要理他, 我有一位租客 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/13/2024  17:07:01

• 我也碰到过，我在的州只有同意，不能多收钱和押金。我要求不找大凶狗。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:10:18

• 有一家妈妈带女儿，是真的孩子需要，我没计较。另外一对年轻的找借口，续租时猛涨，不住拉到。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  18:12:29

• 投资房意外损失和保险理赔报税探讨 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14572 bytes) () 03/13/2024  10:11:49

• 谢建宁好文！22年飓风保险赔付不太够不懂报损失也没报。损失去年还没修复，23年可报这部分损失吗，还是要修改22年报税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:48:56

• 报了的话可能只能Amendment - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1577 bytes) () 03/13/2024  14:25:23

• 谢谢建宁！这次差的不多就捣糨糊算了。好文收藏了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:23:31

• 赞又一篇好文！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:46:16

• 很详细介绍！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:41:13

• 挺复杂的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:03

• 谢谢建宁的解释。正在报税，确实看到你提及的这些问题，不理解也就不愿多想。经你这一解释，明白个大致的轮廓了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:53

• 带人看我自己的出租房之前要驾照copy 合法吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (42 bytes) () 03/13/2024  10:01:28

• 很多诈骗的用别人的房子骗定金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 03/13/2024  10:12:20

• 谢谢。 是我要他们的驾照 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  12:18:50

• 合法。应该是交了申请表以后吧。帮我租房子的broker 都给我看驾照照片。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:51:38

• 最好不要，不要给对方说你歧视的机会， 如果你不租给他的话。我遇过。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (69 bytes) () 03/13/2024  19:49:02

• 有道理。不过没有驾照都不知道是不是本人申请。这里公寓看房是要复印驾照的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  21:27:11

• 看房时我不要。交申请时要，连同其它的材料。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  04:08:23

• 拜登2025年财政计划对房地产投资者的重大影响 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (650 bytes) () 03/13/2024  09:14:51

• 哎 。。。。，分化选民。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:21:17

• 1031 每年都提，每年都挡住。基本上是谈判筹码。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (193 bytes) () 03/13/2024  10:46:26

• 谢柠檬分享。多数理由看似合理也许能存留。先提高增值税再提减少免税继承额对投房将会很不利。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:21:28

• 民主党所谓帮助中产都是谎言，他们只会讨好金主和烂人。 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  12:45:43

• 一点有用信息。一天奇幻方尺游。千般无奈，螃蟹能吃么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4093 bytes) () 03/13/2024  08:00:17

• 需要找懂地产的CPA 才好 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  08:22:00

• turbotax软件不支持1031一换多，只支持一换一。我主要不想今年的报税不在turbotax上，明年要从新输入数据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:28:35

• 看完了感觉就是我千万别弄1031。完全帮不上忙… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:29:34

• turbo客服都很水，啥也不懂，但是他们的论坛不错，我所有问题都能找到答案，只要你使劲找。也可以主动提问，等别人来回答 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:33:00

• 对，很多问题我都是上去问，总有一个回答到点子上的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:05:42

• 家里有人就是20几年的CPA，明白单靠软件就填税表很难，特别是有不太普及的税法。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (113 bytes) () 03/13/2024  08:40:38

• 完全同意，每个人应该都在自己擅长领域，有些钱要让别人赚 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:56:44

• 如同借贷服务小地主懂投资有经验的行家太少。看似网上碰到这样的专家机会也不大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  08:46:31

• 正因为没有既成的解决方法。现在是创造方法，或许几个臭皮匠集思广益，能解决诸葛亮解决不了的问题。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:17:50

• 哈哈，我告诉你了他们的客服不懂1031。其实道理挺简单。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (231 bytes) () 03/13/2024  08:59:35

• 你只输入其中一个地址？我怎么感觉三个房子并没有真正分开，以后在turbotax上，只会有一个房子的数据。当然，IRS能通 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 03/13/2024  09:13:54

• 我不记得当时是怎么填的，我找出当年的税表。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (129 bytes) () 03/13/2024  09:26:05

• 我个人感觉你的想法可行，不过 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1509 bytes) () 03/13/2024  09:27:18

• 很合理。我觉得这个报税，只要不违反税法就可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:47:35

• 谢谢！很有用的信息。那么我就退出full service，接着自己干。成功与否我都会再来汇报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:49:52

• 即时汇报。立刻升级了软件到209（Premium），高级软件可以输入1换2。我打算按计划行事，分两次报，看能否行得通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:44:37

• 还是报不通。因为分开后，要交换的数额就变低了，软件就不能往下走了。谁能想个解法？我得休息休息了。晕 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:19:11

• 我觉得还是自己琢磨个办法好，这种网上帮报都是只会做简单的，复杂的不会要么乱弄 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  11:04:50

• 上面徒劳网友说的是对的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (210 bytes) () 03/13/2024  11:55:49

• Turbotax 前年我是1换2 -1031，可以输入的 - TTBOYMOM - ♀ 给 TTBOYMOM 发送悄悄话 (8430 bytes) () 03/13/2024  12:29:03

• 谢谢楼上各位！大家的发言都对我有所启发。我试过几种办法，弄明白了行不通的逻辑所在。还在旋涡里转，明天再战。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:29:52

• 旅行中遇到两个收租婆 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (104 bytes) () 03/13/2024  05:49:20

• 我们在邮轮上遇到两对夫妇，北加州一对是这个坛子上的，赌城另有four plex。伦敦一对出租房交给别人管理，自己逍遥。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  06:10:03

• 我们过drake passage风浪都不大 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (553 bytes) () 03/13/2024  06:20:00

• 我很怕晕船，准备飞过drake passage。 你说的这是哪段啊？ - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  07:36:00

• 回家后我帖一个map。 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  05:03:12

• 地主可以和股市的长线比。都可以自由。但我拿w2就只能仰慕地主和长线达到的三个自由了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  06:35:13

• 各位老大，看到租客保险中有一条：Canine factor VII啥意思？谢谢 - 农业砖家 - ♂ 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 (167 bytes) () 03/13/2024  04:49:36

• 有的保险会考虑保家有没有狗，尤其是凶狗。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  07:48:52

• thanks - 农业砖家 - ♂ 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  16:22:29

• 马桶CANISTER VALVE 漏水的解决办法 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5107 bytes) () 03/13/2024  03:40:08

• 有时候土办法很管用，以前老式水箱用个水球做浮力停水，时间久了停不住，把铁杆往下掰弯一点就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  04:24:44

• 证明了问题在于设计材料或工艺。用HD的universal产品多年更换中还没出现过问题。另一类密封圈易老化变形漏水可更换。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  09:19:07

• 如果是瓷缸和座之间的那橡胶垫老化漏，还是要拆开换的，弄过几次，费时但管用 - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  14:07:24

• 本人遇到过类似问题： 水管工说CANISTER VALVE 质量不行，自己换了马桶下边开关 - Unix1998 - ♂ 给 Unix1998 发送悄悄话 Unix1998 的博客首页 (636 bytes) () 03/14/2024  06:40:00

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