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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 问个奇怪的电的问题，两个电工搞不定 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (395 bytes) () 03/14/2024  18:47:22

• 这情况就是我验房师告诉我会发生的，于是我买下后就请电工来加了一条专门用于炉子的电线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:45:42

• 不是必须，灯和墙上的插座不走同一路线。单用厨房电器跳闸吗？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  19:54:47

• 灯会灭。 跳闸应该不回， 否则租户不会说不用电器，一切回归正常。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  20:32:04

• 是不是有一个插座的零线和火线接错了？HD有卖测试插头的，插到各个插座上会显示插座有什么问题。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:59:57

• 以前没有这个问题，租户用厨房电器肯定多，应该是过载了，就是不知道怎么办。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (182 bytes) () 03/14/2024  20:36:01

• 抬头看看楼上：只需单独加一条线。正规电工做，也就几百块钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  20:57:42

• 用Microwave也一样，要加线吗？问题是以前没有这个问题， - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (225 bytes) () 03/14/2024  21:24:17

• 什么叫打开炉子打开微波炉。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  21:39:00

• 就是电线不能承载炉子或者微波炉需要的电流。你先看看circuit breaker 能够负担的电流，再看看 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (235 bytes) () 03/14/2024  22:43:37

• 电炉子用的是240V不可能跟微波炉在一条线上，这是煤气炉子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  22:53:09

• circuit breakers 太老了要换 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  01:05:00

• 是否有trigger circuit breaker? 以前有遇到夏天使用烤箱时间稍长就会跳闸的问题，换个同样规格的 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (112 bytes) () 03/15/2024  18:59:03

• 我估计有两个可能. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (130 bytes) () 03/15/2024  01:22:32

• 过去没有发生过，就不要考虑加电线。问明是否有人动过电线。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  06:04:20

• 现在撸啥卡比较好？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:29:53

• 我上两个星期申请了Chase 的IHG卡， - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (174 bytes) () 03/14/2024  19:12:23

• Thanks! - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:26:18

• Chase United Business 100000 mileages - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  03:59:00

• 谢谢，可惜已经申请了也用完了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:44:04

• 有大额消费就选Capital one Venture X Business，见我博客 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  07:28:51

• 我去年申请 非常好，如果不够可以付TAX - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  12:30:35

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:45:34

• 最近AA有75K 但是有48MON rule - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  16:31:55

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:46:04

• 最后进展更新：围墙已经完工。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (6166 bytes) () 03/14/2024  18:29:23

• nice and straight and clean.. you pay for the skill.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (28 bytes) () 03/14/2024  21:53:02

• 现在LA人工好贵，小工要$150-$180/天，大工要$350-$400/天。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  07:10:36

• looks neat. well done and sure last a long time. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  06:11:00

• 厉害。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  20:30:49

• 价钱真好，我上个月riverside房子拆除和换新木院墙花3500呢 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  01:08:13

• 地下室水問題照片（波大、守月等請看） - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (889 bytes) () 03/14/2024  18:21:11

• 叫几个专门做地下室的公司来做。我正在做类似的事情，给一个出租屋 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  18:33:19

• 我只希望是烟囪的問題，其實烟囪的維修也得花很多銀子 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  19:29:08

• YouTube 上有地下室外墙防水工程，也有人自己做，但工程较大 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:06:00

• 外墻花費太大了 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  19:28:05

• 挺糟糕。我感觉你这情况跟高富帅的那个房子不太一样，因为防水漆刷在离地面一米以上的地方。说明是墙漏。要从外边挖开修外墙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/14/2024  19:50:31

• 謝謝守月。這幾天陸續有檢查的人來，看他們怎麽説。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  03:56:13

• well, since the chimney is broken, you got to fix that first - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (201 bytes) () 03/14/2024  21:57:16

• 謝謝回復。烟囪的照片檢查的人還沒有給我。收到後傳給你看。另外， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (75 bytes) () 03/15/2024  03:53:53

• 修好了烟囱，再观察。不着急现在开挖墙。大概率是烟囱漏水引起的 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  07:14:00

• 謝謝goodhouse. 請問墻上防水白油漆剝落是一個大問題嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  08:57:05

• scrape and repaint. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  09:50:37

• 謝波大！只要不需大動，我就安心了。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  10:09:37

• 地主们用过Baselane的银行账户和收租服务吗？能否说说优缺点？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:28:25

• 院子里有老鼠，有什么好办法赶走？trap不上当 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  16:56:03

• 关键还是看看有什么招老鼠的，垃圾呀，食品呀，堆肥之类的。我知道有人堆肥招老鼠的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  17:47:52

• 都没有的，不知道什么东西吸引过来的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  22:56:16

• 养几支猫 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  21:11:36

• 那肯定不成啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  22:55:18

• 当心他们跑到屋子里 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  13:48:07

• 亚马逊有一个老鼠药叫“onebite”. - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:20:00

• 上个月close的另一个single family翻新好了，准备出租，找银行按揭套钱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1222 bytes) () 03/14/2024  16:47:05

• 佩服你做事的效率 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (90 bytes) () 03/14/2024  17:20:34

• 我以前是自己当包工头，同样的头痛。现在是包工给他们，一个厕所翻新，一天做完和10天做完一样的工钱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (60 bytes) () 03/14/2024  18:21:29

• 这个方法做起来应该有些技巧，我碰到的无赖说好的价钱，最后不算数，要加钱才肯做完 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (189 bytes) () 03/14/2024  20:19:29

• 现在这个施工队，以前是我公司里的按天付钱的工人。我大海淘沙选了他来包工。工不是最好，但是人老实。年纪大的温州人 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (60 bytes) () 03/15/2024  00:46:44

• 很好！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:23:14

• 这人工好便宜！ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:04:00

• 这人工大约是市场价的一半。而且手艺挺好，效果也很好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:59:08

• 做厕所$3100 太便宜了 真不错 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  04:01:00

• 人工好便宜 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  07:15:00

• 感觉厕所的工有点粗糙 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  08:27:07

• 70年代地下室水泥墙裂，会是多大问题 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (151 bytes) () 03/14/2024  16:09:44

• 会不会是地基问题造成的墙裂？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:24:36

• 周围没水源，可是地下的sump pump 没下雨也在抽水 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:33:27

• 还是报税请教。哪些数据填错了，才会导致1031交换，反而多交税？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347254 bytes) () 03/14/2024  13:13:59

• 先用个假想中的最简单的一对一case,看看能不能搞对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 03/14/2024  14:23:20

• 我帖里写的就是1换1的假设。报不通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  15:48:22

• 最大可能就是cost basis 算错了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (220 bytes) () 03/14/2024  16:26:20

• all your gains are not realized in 1031 exchange - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (289 bytes) () 03/14/2024  16:29:15

• 看这里 一个example worksheet - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3280 bytes) () 03/14/2024  16:42:44

• 继续看这里 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3522 bytes) () 03/14/2024  16:45:35

• 谢！这张表清楚明了。可是在turbotax上，得按它的问题填数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (49839 bytes) () 03/14/2024  17:10:44

• 这是rental properties 1250 和 improvments 1245 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (39 bytes) () 03/14/2024  17:15:40

• 那么 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (322 bytes) () 03/14/2024  17:34:42

• 卖掉房的卖价是20万吗？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (277 bytes) () 03/14/2024  20:10:22

• 有啊，我原帖的第一张图里就有卖价。也有ADJ basis我用的是卖房单独报税后，Turbo给的数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/14/2024  20:28:21

• 公式好像不对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (281 bytes) () 03/14/2024  20:37:32

• 对，我说的也是一样，算法路线不一样。我的意思要把折旧加回来，是因为1031不应该现在收回折旧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/14/2024  20:56:06

• 对，我说的10就是指结果，已经跳过了你的公式:) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  20:40:45

• 你要得出这样的结论 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (316 bytes) () 03/14/2024  20:46:17

• sales expense 七万多？还不如不1031了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  16:42:57

• 是啊，买卖房的费用是一笔不小的花销。这是卖一个房的costs和买4个房的cost（其中之一是现金房，只有4千）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:13:30

• 3 - 栀子花白兰花 - 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:09:02

• 这是你的房子还是你女儿的房子？她的房子让她做主 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  12:31:38

• 3 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  12:52:00

• 既然说给了她就是她的，该放手时且放手 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  14:08:41

• 3 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  14:38:00

• 最烦父母“帮"着问。小孩一点能力也培养不了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  16:43:58

• 久仰大名 其实只是放她名下而已 她就负责签字， 人家对投资房子不感兴趣. - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:43:00

• 房子在哪里呢 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  13:34:16

• 德州大城市 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  14:02:00

• 可以悄悄我地址吗？谢谢 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  15:40:47

• SENT - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:12:49

• 请加州居民支持取消Prop 47 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (582 bytes) () 03/14/2024  10:46:01

• done it - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:49:31

• 监狱里面人满为患，Prop 47 重罪变成轻罪还是要关拘留所的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  11:00:43

• 会不会又要多收一笔税啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  11:04:08

• 等到大公司大企业都离开加州，感觉那里会慢慢变成第二个底特律，牛肾政府太烂了 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  12:47:32

• 最近有人办中国十年签证吗？是不是还要填上下左右八代和以往工作老板联系方式？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  10:43:50

• 去年申请的，别自己吓自己，比当年申请美国签证容易多了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:46:54

• 据说现在简单了，不知真假。真要填也不必都填 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:50:23

• 现在简单了。只填最近5年工作和最高学历 - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:47:55

• 谢谢。不需要填子女了吗？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  17:46:02

• 父母子女都要填。你可以网上填一遍不submit - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  19:23:48

• 嗨，最烦填子女，再等等。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  08:20:38

• 大家帮忙看一下这是啥？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (88 bytes) () 03/14/2024  10:43:00

• 不像，可能就是一个扣子什么的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  10:55:48

• 那就好，谢谢！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:47:00

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