房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 简直是太侮辱人了 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2416 bytes) () 03/15/2024  20:35:10

• 哈哈，有枣没枣先打一杆，说不定能打个裂枣呢 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  20:42:35

• 这种套路没人会上当啊 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:18:17

• 你们FL最喜欢玩这个套路. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (94 bytes) () 03/15/2024  21:51:17

• 智商欠费啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:18:41

• 赞！4年半翻了一倍多还有租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:55:44

• 房子还是不要卖的好啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  22:19:17

• 直接当屁放掉了，还费那么多的精神。要不我说李医生太闲，淘粪不务正业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  23:20:23

• 当医生又不忙，多好呀 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:28:17

• 此李医生非彼李医生呵 ；-） 也喜欢老朽的玩笑！哈哈哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  06:48:36

• Wholesaler 的广告而已 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  00:03:33

• 同意老朽 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/16/2024  03:10:17

• 同感。open door经常给我发骚扰信件，出价比市场价低20多万。我暗骂一声sb，扔垃圾桶 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  06:57:45

• 看上一个房子， 想给offer - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/15/2024  19:56:40

• 找对方要bylaw - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  20:03:15

• 直接问对方agent 或者HOA management company - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  20:23:00

• 谢谢Hope 2022 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:17:10

• 谢谢新手地主 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  20:24:36

• HOA 有bylaw ， 问一下。 一般起码6 个月以上 不能短租 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:18:00

• 谢谢栀子花白兰花 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:33:28

• 德州我有经验 可以教你 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:12:56

• 谢谢栀子花白兰花 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (33 bytes) () 03/16/2024  12:30:10

• 这种格局怎么布置前院 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (199 bytes) () 03/15/2024  19:35:00

• 种树。这房子位置，主要问题不是车冲进来，而是噪音大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:46:29

• u have some trees already. do what your neighbors do. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:51:37

• 一半反弓煞 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1143 bytes) () 03/15/2024  20:47:43

• 两棵树前面贴着路边种一排灌木挡一挡 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:07:23

• 这个房子的右上方的房子也是一半反弓煞吗？ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:21:14

• 应该是吧。他们房子后面是个像Costco一样的大店，周末似乎比较乱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  21:42:48

• 谢谢柠檬 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (76 bytes) () 03/15/2024  22:01:22

• 近段发现很多上市的房子虚报住房面积。这些卖方中介明知却列出免责陈述。扰乱市场，整治房产中介是时候了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:39:13

• 住房面积标注和算法本来就很乱，各州各地区的计算方式也不同。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (285 bytes) () 03/15/2024  18:40:30

• 我们这儿的老房绝大部分虚报面积，大概把装修了的地下室算上吧，没法认真，喜欢就得抢 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  12:35:42

• 买方经纪的前世今生 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1313 bytes) () 03/15/2024  17:23:16

• 买方经纪推高房价，买主承担。几年前我就对我的买房中介说，一切的买房中间费用都是买家出，哪里会是卖家出。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:43:26

• 因为经纪费太高，逼得很多人自己为了买卖房子去考一个执照，本来就是匪夷所思的事情 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (69 bytes) () 03/15/2024  17:53:50

• 没错。随着房价增长，推高6%的绝对值越来越大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:55:18

• 房价由市场供求关系决定吧，买家也都不傻也会比价，若经纪把房价任意推高，没人买房，他们也挣不到钱啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:33:59

• 这不是傻或者聪明问题，是体制问题。在这种垄断的利益集团操纵下，买家是无力的，所以才出现矫正的法律诉讼 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:41:50

• 看不懂，你能说的具体点吗？有本事的可以绕开，自己找房源直接与卖家交易。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:48:12

• 行规就是垄断，总的来说打破垄断是对市场有好处的，特别是普通家庭，10年一买卖的那种. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (197 bytes) () 03/15/2024  18:54:22

• 据说这6%的比例从英国殖民时就定了，终于可以讨价还价了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:12:14

• 现在房价越来越高，这6%也随房价水涨船高，确实应改，中介费按成交1次固定价？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:20:09

• 一直可以讨价还价啊，虽然不是大比例改变，多少是可以的，我10年前卖房，agent说好了是4.5%, - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (170 bytes) () 03/16/2024  03:25:48

• 就是。垄断对市场不利，放开是对的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:28:19

• 买房经纪从谁那里挣钱？ - ttt1010 - ♂ 给 ttt1010 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/15/2024  19:21:24

• 理论上是卖家，所以卖家团结一致，迫使他修改霸王条款。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:29:39

• 卖家给卖家经纪人费用，卖家经纪人从中分部分给买房经纪。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:39:28

• 现在也是这样，还是卖家出。新法的意义在哪里。关键是 3% +3% 垄断，太高不合理 - ttt1010 - ♂ 给 ttt1010 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:49:38

• 各不同地区中介费3-6%不等，6%属于高价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:55:51

• 美国有各色各样的行霸寄生吸消费者的血，希望更多改革打破行业垄断，尤其是涉及民生的医食住行。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  19:57:51

• 韩国说要多扩招医生，结果医生就罢工不干了，一定要把自己当成稀罕货。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (340 bytes) () 03/15/2024  21:47:24

• 跟大哥学的 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  21:55:02

• 澳洲买卖房只有一个中介，确定过程签证等符合法律而已，相当于escrow。美国的买房经纪人匪夷所思莫名其妙，现在我买房都是直接找卖 - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:53:00

• 找卖方listing agent - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  00:54:00

• 找卖方listing agent你怎么拿到那3%呢？直接要？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:40:55

• 一直都有discount agent, 固定收费$3000到一万不等，前提是卖家自己做open house, - 不思进取 - ♀ 给 不思进取 发送悄悄话 不思进取 的博客首页 (72 bytes) () 03/16/2024  14:55:05

• 撸卡人生：AMEX gold to platinum 180-200k upgrade offer. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (533 bytes) () 03/15/2024  16:28:22

• 大家看一下，这是厨房装sink下面的板。师傅把旧板又装回去了，是否应该换新了？前头烂掉了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (4949468 bytes) () 03/15/2024  16:26:34

• 至少应当将腐朽部分切割掉补厚度宽度相同的木材条板。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:26:09

• 嗯，腐坏的部分不结实了，还有缺损。谢谢 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  18:06:18

• this is a piece of osb, not a countertop (should be much - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (35 bytes) () 03/15/2024  19:38:47

• 是啊，上面还会放石板做countertop。所以有必要换新的这个木板吗 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  19:58:50

• a piece of osb costs only 20 bucks... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  20:01:13

• 知道很便宜，但是师傅没有给换。我今天说他他还不高兴，说是没必要 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  20:12:53

• just tell him this is b--s--..piece of crap... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  20:20:06

• 唉，太粗俗说不出口 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  20:28:57

• 指出石头台面悬空不行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  22:03:24

• 嗯，商量好了，按你说的，补上一块。师傅同意了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  23:01:04

• 发霉了，有霉菌会导致哮喘等其他健康隐患。上面用大理石的话，这块板根本用不着 - 弟兄姐妹 - ♂ 给 弟兄姐妹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  12:05:00

• 发霉了，有霉菌会导致哮喘等其他健康隐患。上面用大理石的话，这块板根本用不着 - 弟兄姐妹 - ♂ 给 弟兄姐妹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  12:05:00

• 如果卖房不用付买方的中介费可以enforce，我认为第一个改变就是 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (889 bytes) () 03/15/2024  16:22:40

• 比如说我们这里入门房价已经200万了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (333 bytes) () 03/15/2024  16:30:47

• 这些经纪人的劳动价值只值几千块，一单生意轻松赚取几万佣金，甚至十几万，凭什么！ - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  17:23:50

• 就是，买房经纪在互联网流行后，信息都可随手得到，房产也可自己网上查到。付那么多的费用完全是行业垄断行为，早该废弃。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:26:37

• 看来在有生之年，我们有机会以1-2%的中介费来买卖一个房子了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/15/2024  17:51:51

• 我已经打算自己先卖卖。一下子拿好几万太黑了 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  14:59:51

• 买方得付中介费那么买方费用更高了，尤其是房子热门地方，最终肯定是买方经纪费用降低，以后就escrow公司管就好了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  18:23:27

• 无法接触到房源， 这个MLS就是垄断市场的原因. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (39 bytes) () 03/15/2024  18:58:57

• 喜大普奔，大快人心！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  18:42:11

• 没有经纪人，只能看相片，进不了房呀。 - 卖麻翁 - ♂ 给 卖麻翁 发送悄悄话 卖麻翁 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  07:32:28

• 买方经纪带着看房（非open house日）、提点专业建议、帮着砍价，还是有些价值，但不值3%，几千块够了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (180 bytes) () 03/17/2024  07:52:56

• 亲们， 请问， GAS RANGE STOVE 不能点火了， 还能修不？什么样的人会修？ 谢谢啦 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:42:42

• ONE EYE OR ALL EYES. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:48:43

• ONE - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  16:09:05

• NEED CLEANING - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  16:11:55

• 如点火器还出声有电火花没火苗，炉头出气孔被脏东西堵住了。仔细看点火器前方炉头侧面有个针头大出气孔。自己可以清理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:43:47

• 查YouTube，很多情况要清理一下 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:46:00

• 清洁一下 左右对齐 换点火器 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:20:00

• 麻烦看看这个ATTIC 图， 怎么加房间呢？有没有空间加个半卫？能不能拿到permit？感谢感谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (155 bytes) () 03/15/2024  13:57:13

• where is the main drain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  14:26:17

• Attic 应该没有上下水。要从楼下接吧 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  14:37:39

• 是的， 没有上下水，没有暖气 都要接。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  17:28:35

• 见图，1 对应的楼下卫生间 和马桶位置。2 对应的厨房和洗菜槽位置。这是两个上下水的地方。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (82 bytes) () 03/15/2024  17:10:37

• what you want to do is to put it close to the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 03/15/2024  20:06:28

• thank you. - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  07:26:28

• 图投影有问题不好算。code最低高度7尺，逃生窗最小5.7sf 超过。卧室最小尺寸70sf，单边不小于7尺，算算可行性。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  15:14:16

• 2.90 m wide / 10 meter long - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  15:50:22

• 2.9 米宽可以有。但是10 米长 等于整个阁楼的长了。那就是把阁楼变成一个敞开的厅了？ 我想要房间呐 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  17:25:21

• code不太明白 1，具体房子最起码要有7 FT高，还是最矮的地方要7 ft 高？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (231 bytes) () 03/15/2024  17:21:53

• 俺理解衣柜储物柜蹲下收藏不算面积应当可以，站起来的地方最低应7尺高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2024  17:48:12

• 我再去量量 估计玄了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  17:59:37

• 有专门的画图的，你咨询一下比较好 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2024  18:56:04

• 有可能再请人咨询了。 都没可能性，就算了。 我穷人呀。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  07:28:14

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