房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于中介费改革：除非对佣金设上限（比如$30K)，否则一切会照旧 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (440 bytes) () 03/16/2024  12:03:49

• 不是这个道理 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (719 bytes) () 03/16/2024  12:17:09

• 估计最后依旧。买家中介对买方：我要3%；买方对卖方：你得全出！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  12:43:17

• 短期会，长期肯定不会 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (531 bytes) () 03/16/2024  12:50:24

• 这个是羊毛出在羊身上。 - nnndayd - ♂ 给 nnndayd 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/16/2024  17:37:42

• redfin 号称1.5%， 没关注是买还是卖。 我觉得卖家经纪要做不少事，收2%；买家事少，收1% - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  12:21:30

• 正相反，买家中介更辛苦。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  12:50:22

• 卖家只有一个房，而买家要做很多房子的工作。我们这买家经纪挣得更多。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  17:19:25

• 我认为你说得不全面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (511 bytes) () 03/16/2024  12:40:24

• case by case，得看情况而定！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  13:02:12

• 有没有这个案子，佣金迟早会降下来，现在已有许多只给双方4%或3%。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  13:04:50

• 开始也许混乱，最终市场会适应调节，flat fee也好hourly pay也好，主打中介费用下降就是了。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  13:06:06

• 似乎有点片面 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (823 bytes) () 03/16/2024  14:08:51

• 不大同意 - yangcen - ♂ 给 yangcen 发送悄悄话 yangcen 的博客首页 (1675 bytes) () 03/16/2024  14:29:07

• 乐意付5%的可以继续付 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  15:01:15

• 以前买卖股票要付手续费，现在那一家中介还敢收？以后也就是1%的中介费了。80%中介会没法靠中介费活了 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  15:59:56

• 请教大家small claim，怎样准确查到前房客地址？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1399 bytes) () 03/16/2024  11:49:55

• 我曾经根据房客申请表送到其单位。加州small claim $2.5K以下，每年不设限 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  13:08:09

• 现在加州上限是12500，规定原告不可以送诉状。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:54:18

• 私人侦探起步就是帮人送诉状 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  14:41:40

• 网上私人侦探很贵啊，registered process server也需要正确地址，不会帮你查地址的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:34:13

• 有一个热心网友帮我查到地址，非常非常感谢大侠帮助！！！ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:35:58

• 怎么查？能说一下吗 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  17:43:09

• 听说公开后city会给你贴封条， 直到修好通过验收。要不到钱小， 封你个一年要你命 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  23:53:49

• 请教vapor barrier - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (202 bytes) () 03/16/2024  11:42:52

• 遇上奇葩租客，请指教！ - HouseMD - ♂ 给 HouseMD 发送悄悄话 (946 bytes) () 03/16/2024  11:00:20

• 不按时付房租就一起驱逐 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  11:04:19

• 除非警察有发限制令，否则你不要自作主张主持公道。你可以告诉他们，从法律上你无权终止任何一方的合同，但你可以接受他们同时搬 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/16/2024  11:07:25

• 祝贺新坛成立，说一说我最近租房观察到的现象。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (995 bytes) () 03/16/2024  10:30:21

• 机构新装修的出租房价格普遍比地主同类房价格高出30% - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (188 bytes) () 03/16/2024  10:46:11

• 但是他们现在也开始和私人地主打价格战了，至少我出租房在的这个蓝领区现在有这样的情况出现，不过 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (48 bytes) () 03/16/2024  10:58:36

• 他们也可能不是买了房，而是找到其它房租。最近来问我的，好几个搬家原因是认为自己租的房子不合算（嫌贵或面积小）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  11:01:37

• 嗯，这次想换瓷砖就是有个条件不错的申请人得知我有另外一个房即将上市，来看房后跟我说不喜欢全地毯，她就是 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (36 bytes) () 03/16/2024  11:07:13

• 不必为口头承诺换地砖，白菜房不值得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  11:09:44

• 看来今年不能涨租金了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  11:08:20

• 大家讨论一下 NRA settle事件能带来哪些投资机会吧 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (571 bytes) () 03/16/2024  10:24:16

• 大环境如何， 就业市场很一般吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  11:34:43

• 有自己报税的网友没？请教个TURBOTAX 问题： - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (444 bytes) () 03/16/2024  09:00:02

• 可以用Turbo tax online version, 如果有fidelity账户，进去看看有没有免费的给你 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  09:31:07

• 谢谢啦， 不知道ONLINE VERSION 安全不？填太多个人信息了。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  09:58:28

• 我一直都是用on line version, 现在没有绝对安全的东西，觉得IRS 不会比turbo tax 更安全 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:11:37

• 你可以用turbotax的online version，存在他们的server上 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:31:23

• 那比自己download版要便宜 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:34:28

• 我家孩子买了DOWNLOAD 版了， 可以5 个人用 。 可惜我用不了， 还得花钱用ONLINE VERSION - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:00:07

• 都地主了就买个新电脑吧，这旧的早晚没法用了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:04:00

• 用online版，我也是不想再买个新电脑 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:54:00

• 唉， 就是全家人的信息都填上，有点担心安全问题 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:01:01

• 等你的旧电脑再也不能升级了就不得不买新电脑，因为网上version也是要相配电脑的等级。 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:00:35

• 大温哥华的洪氾区 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (10832 bytes) () 03/16/2024  08:39:51

• NAR 4.18亿的和解金将怎么分？“最近的买卖房主”是指什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:16:47

• 似乎只有Missouri· 卖主，4/29/2015 to 4/29/2019 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 03/16/2024  07:31:34

• 我也卖了几个房子啊，我也有份？去哪里拿这笔钱？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:35:03

• 注意新闻、等如何赔偿确定了会有一个网站登记；如果复杂赔偿的entity有卖主的电邮也可能直接发电邮 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:41:10

• 好像只限于Missouri - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (118264 bytes) () 03/16/2024  07:41:53

• 加州卖房的也得跟进提告啊，出了那么多佣金 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:54:31

• 你能查到这9年里有多少卖家？看似分赃很难，除非是用足了6%的佣金，否则按什么标准分？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:42:40

• NAR在一州认赔，就如堤坝的一道口子被冲开，其它州也会跟随，看最终多少州会赢。红州赢面大，不知蓝州会如何。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:53:17

• 嗯，坚决把NAR弄破产，符合广大消费者利益，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  08:08:59

• 这每个州都不一样，咋弄？ 还是都得去sue？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:32:57

• 你我他都是一根头发丝，板不倒一颗巨树。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (351 bytes) () 03/16/2024  09:50:01

• 是啊，卖了估计也就算了，以后买卖可以省点费用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:32

• 美国的房地产经纪人会都失业吗？ - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4984 bytes) () 03/16/2024  05:47:29

• 其实经纪人没那么重要。我没license的时候都是直接找listing agent买房 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:11:24

• 但 list agent都要你有buy agent，你没有，他高兴，说介绍他的朋友给你。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:17:19

• 通常都是让listing agent做dual agent - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:28:00

• 下面帖子有个ID说澳洲买卖房子只有一个中介，以前6%佣金是可以养两个中介，以后1-2%怎么够分还不如一个全拿。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:04

• 加拿大买方经纪比卖力经纪人拿更多报酬 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:52:00

• 其实买方经纪比卖方经纪辛苦的多。买家只看到了经纪买一个房拿那么多佣金，没有看到一个经纪带人看50个房都不一定成交一个。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:06:52

• 不是吧？这个没有加拿大全国标准，由各省自定。在BC省买卖经纪分成是 45%：55%（买方经纪拿的少一些）。 见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (3252 bytes) () 03/16/2024  09:24:47

• 房产经纪经纪应该统统取消，没有存在的必要。经纪的存在推高了房产，增加了老百姓的负担 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:10

• +100！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  18:46:31

• +1000 - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  21:41:06

• 国会议员有什么用？增加百姓的负担而已 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:58:00

• 每次买房都直接找listing agent的飘过。现在买房网上啥信息都有，根本不需要买家的agent。 - flyingdust11 - ♀ 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:09:25

• 你买房又不出钱，为啥不找经纪人。 - yangcen - ♂ 给 yangcen 发送悄悄话 yangcen 的博客首页 (71 bytes) () 03/16/2024  14:18:40

• 卖家的钱哪儿来的？买家付的！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  06:25:16

• 完全同意 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  10:11:26

• 我个人从来不觉得房产中介费贵，因为在我眼里这些都是 costs of operations. 但是NAR过去几十年控制 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (471 bytes) () 03/16/2024  10:57:43

• 就你聪明，当买房子的都是傻子？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  11:14:51

• 就是，我们自己没长眼睛，房子好坏，区域好坏难道看不出来，好要你们帮着看？！ - ilovefriday - ♀ 给 ilovefriday 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  21:40:47

• 不会都，但会有很大比例！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  12:41:29

• 现在确实是垄断，Redfin和Zillow及其他公司一只想做网上房屋交易，但MLS一直不让他们得逞。很多agent很普通 - 一抹阳光 - ♂ 给 一抹阳光 发送悄悄话 (224 bytes) () 03/16/2024  14:01:23

• 很多大公司都盯着这块大蛋糕，肯定早晚可以网上买房卖房 - 一抹阳光 - ♂ 给 一抹阳光 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  14:05:15

• Why we need realtors? - wujiandao - 给 wujiandao 发送悄悄话 (180 bytes) () 03/16/2024  14:18:00

• 很同意最后一句话：很多只拿个执照，只懂买卖房屋法定程序的房产经纪人会失业。有知识的房产经纪人根本不用担心失业, 因为一 - 思想的自由 - ♀ 给 思想的自由 发送悄悄话 (353 bytes) () 03/16/2024  14:49:44

• 我看到网上说，80%的市场被20%的经纪人赚走了，剩下的80%经纪人就是捡漏而已，我相信这个数据。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:43:04

• 现在很多经纪人根本没有专业房屋知识也不真心为顾客。 没有经纪人还不被忽悠。 - kankanwo - 给 kankanwo 发送悄悄话 kankanwo 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  18:39:12

• 现在很多买房卖房经纪人都不值这个价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  19:51:11

• 房市大地震 房仲協會將取消6%售屋佣金 可望拉低房價 - 灵动的双子 - ♀ 给 灵动的双子 发送悄悄话 灵动的双子 的博客首页 (172 bytes) () 03/16/2024  03:55:46

• 不一定！大家正抢着，还会涨呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:18:40

• 6%并不是强制性的，在加州和其他房价高的地区，很少有6%,甚至低于4%！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:08:38

• 开始【疯狂】现象。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1611 bytes) () 03/16/2024  03:15:24

• 越来越疯的现象，将随总统大选一样，让你。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (194 bytes) () 03/16/2024  03:20:08

• 我們這 百萬以上的反而賣得快， 這價位的買家不在乎暫時的高利息，剛需買了將來可以Refi，或者乾脆Cash - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:15:00

• agents都知道谁真正有钱，有现金：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  05:32:06

• 太高兴了，我夏天正要买卖condo，正在算可省多少agent fee 啊？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:12:41

• 很多seller agent说，你非得有buyer agent，否则买不到房，真可恶啊！等7月的来到。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (167 bytes) () 03/16/2024  07:15:09

• 一个Nvidia半年就增值一万亿美元。啥概念？百万小黑屋可以买一百万套！硅谷房价sky is the limit - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  23:21:59

• 关于白菜房里的好白菜该如何装修，求建议？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (1493 bytes) () 03/16/2024  01:06:12

• 我的多年經驗 出租房地毯不要換 至少Laminate 或者SPC - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  05:16:00

• 这次没有打折的LVP，瓷砖0.99 per sqft6X24的仿木瓷砖，看着很好看 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  10:50:04

• 还有一个选择，不补地毯，而是换地毯。换新地毯比洗干净的，对房客吸引力大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:28:09

• 是有个条件不错的候选人在房子没有上市的时候来看过，嫌弃是地毯，所以才想着换地砖 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  11:10:35

• 谢谢回复，这次特别犹豫，主要地毯状态还行没有猫狗的气味，就是几处染色的地方需要挖掉重新补一块，然后deep clean - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (211 bytes) () 03/16/2024  09:45:09

• 现在很多人过敏 不要地毯 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  00:15:21

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