房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教南加买房 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (934 bytes) () 03/17/2024  23:30:28

• 听你说的挺好的，可以买 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  00:19:42

• 1，不用考虑，乐透奖几率。2，HOA费用比较高，如果是房租的四分之一以下可接受，五分之一以下最佳。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (36 bytes) () 03/18/2024  00:20:45

• 50 万，好550， 能租多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  07:04:45

• 你的贷款经济说得对，这也是一种坑。简单地说，就是房屋最终值多少钱，取决于HOA与保险公司settle的数目. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1077 bytes) () 03/18/2024  08:27:41

• 南加居然还有50万好学区的房子？！ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  09:19:17

• 我也怀疑，他可能异地买房，不真了解这学区问题。20%的人迟付Hoa, 要不Hoa 有问题，要不居民有问题 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:45:38

• 绝对是坑！550一个月的HOA！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  12:02:51

• 谢谢大家，又发现更多疑点。先不买了。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (64 bytes) () 03/18/2024  13:28:14

• 急需Eviction 律师 - LaksideTofu - ♂ 给 LaksideTofu 发送悄悄话 (119 bytes) () 03/17/2024  22:25:00

• Dennis block llp 专做eviction 的律所 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/17/2024  22:46:35

• 太谢谢了！ - LaksideTofu - ♂ 给 LaksideTofu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  23:05:00

• 撸卡人生：如何在AirFrance/KLM 找票。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (914 bytes) () 03/17/2024  21:39:11

• 请大佬指教理解是否正确：12/04单程双飞商务仓现金$1583x2=$3166；用里程100000m合$1250。谢谢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  23:17:24

• 不是大佬….如果单程商务舱1500多刀，现金买票吧 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1278 bytes) () 03/18/2024  12:42:26

• 谢热心解答学习了！jy演示了法航芝加哥飞巴黎2人花费里程。俺搜了同月现金票面值想搞懂撸卡的经济效益。我有百万chase - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:28:17

• reward点，不知怎样有效积累点兑换机票和升舱，初学谢指教。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:37:32

• 谢谢大师把手传授！新numbers 可爱多了，LOL - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  08:38:24

• 再借机问一下， 想去意大利， 里程票应该关注哪家航空公司？ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  08:49:31

• 说件买房郁闷的事 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (1209 bytes) () 03/17/2024  20:22:01

• 同区同户型的房子上周的成交价是52.5万 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  20:39:39

• 理解同情，好deal有竞争不能如愿。继续努力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  23:26:53

• 卖家agent可能用你的offer 垫底，询问了一圈手上已有的潜在买家 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  23:51:10

• 卖家代理不错啊，为卖主利益着想。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  07:08:38

• 直接找卖家经纪也不靠谱。卖家经纪说的话即使文字短信什么都不可靠。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  07:35:37

• 我基本不用买方经纪， 我可能比他们还懂。卖方经纪口头承诺不可信，但只要合同还没签，他没有错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  10:07:27

• 你为啥不当场表示也出54万呢？卖家代理给你透个风就是等着你match的吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  08:59:00

• 这种透风实际上是不是违规的？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  09:22:43

• 以后没有经纪就不违规了，大家都作弊。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:55:17

• 当时很生气听到最后一秒钟有人截胡，不知道经纪说的话真假 所以不追加价格. 这种透风是违规的，但是没有人追究。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:43:37

• 他不需要违规，可以直接counter offer给之前收到的offer，只要人家接受counter offer。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:57:04

• 在我签字合同后过了20分钟左右 经纪说收到新的Offer， 这种话的可信度不清楚。他也许和贷款的买家透露了我的报价 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/18/2024  11:00:58

• 你签字仅是给出offer，只要卖家没有签你offer就不能算。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:57:25

• 卖家谁不想卖高点？继续盯着点儿，若一旦那位贷款没过或退出，你也许还有机会。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:12:00

• 这个房子需要投入2万左右维修， 价格卖在高点。目前附近小区的房子出租广告反应不好，不如去年10月 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:45:50

• 几个意思？那还郁闷啥？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:04:58

• 新问题：有4个卡车司机想合租我的新房，每人每月收入都不错，总数远超要求，信用有750的也有550，可以租吗？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:19:19

• 我看行，还可以适当加一点租金。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:28:45

• 要那个750做总担保人 - 稻穗儿 - ♀ 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  21:45:55

• 工资绝对没有问题 DRIVER 赚得多。 你不怕新房子糟蹋就租。 4个带上女朋友。。。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  10:13:49

• 更可能是性工作者 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  14:35:23

• 天热时楼上有一股电器烧焦的气味。但天气冷了就没有了。请问怎么回事？谢谢大家。 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  16:41:12

• 你自己先用鼻子找到具体的位置再说吧。这么一说谁搞得清？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:53:13

• 就是没有找到原因才来问问。谢谢你 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  16:56:28

• 墙上插座接线头有松动会造成电线通过电流大升温产生焦糊味道。断开总闸保证安全下打开盖板看看是不是有这种情况或请电工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  17:27:25

• attic上有时接·线不符code，可能会接触到保温层 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:34:06

• 借问，turbo tax报税，取出529付大学学费和生活费，花费比取得多多了，为什么529盈利的部分算taxable - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:45:00

• taxable income， 以前几年都没有，和收入有关吗？还没有填完，credit expense 都还没填 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:45:50

• 不应该。1098T部分应该填入 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (59 bytes) () 03/17/2024  17:01:48

• 因为你不是直接把钱付给小孩，而是先把钱取给自己再付给小孩。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (274 bytes) () 03/17/2024  19:11:01

• 明白了。以前几年都没有要求交税。因为学费可以直接转给学校，寝室外面租的，不能直接转，也是可以用529付的。不明白的是为什 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:21:53

• 为什么今年不同了。我还要琢磨一下 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  19:22:49

• 只要钱直接给小孩就可以，校外房租也可以用529，只要总数小于cost of attendance - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  06:16:42

• 坏了，我也有同样的情况... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  21:17:00

• 要留记录就可以。如果直接给小孩或者学校连记录都不用留。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  12:03:56

• 白玉房，有几个信用不错的人来看。最好的要6月中才从德国海军基地搬回来，愿意5月中付租金，还是要空一个月，值得吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  14:13:49

• 其它两个不太差，有点挑剔，要新炉子新冰箱（冰箱两年新，不是不锈钢的）可以无空衔接，是等还是挑个差不多的？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  14:15:39

• 换一个炉子，找个马上能起租的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:43:14

• 不值得。不一定要等最好的，合格的也可以。毕竟差一个月空置是几千的成本，而一个冰箱的成本是一千。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (392 bytes) () 03/17/2024  14:32:54

• 我也是这样算的，就是晚搬来的是最早问的，最干脆的，觉得好可惜。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:46:55

• 这种要提前reserve的当然要广撒网，你就是给留着到时候也不一定选你 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:14:08

• 如果德国的可以确认和过关。损失个把月比起不太喜欢勉强的好过很多。租客找得 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/17/2024  17:16:19

• 再说说NAR被迫让步的重要意义 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4226 bytes) () 03/17/2024  13:47:40

• 纯粹是好奇，每个人都说“给买家经纪中介费太低的话，他们根本不会带客人来” - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (177 bytes) () 03/17/2024  13:52:19

• 客人自己在外面看看热闹还可以，不见得能进得了里面 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (374 bytes) () 03/17/2024  14:02:13

• 自己卖房更难。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (144 bytes) () 03/18/2024  19:31:10

• 卖过房的都懂，没卖过的多数想不通。哈哈 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  14:14:53

• 买房代理设一个filter，一切小于2.5%的飘过，客户会看得到吗？代理连看都不看。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  19:12:21

• 客户自己mlsli看啊 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:36:51

• 哈，自己卖个房子试试就明白了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  06:42:54

• 要说不公平性，很明显之一：卖一个20万和100万的房，代理付出的劳动几乎完全一样，收入却是5倍之差，任谁都知道选高的卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/17/2024  14:13:22

• 还有卖几个米的房呢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:04:13

• 买卖几米房的佣金基本不可能达到3%，甚至2%都达不到。而且几米房子的买卖中介都要付出多很多的努力的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:42:23

• 我们州一直不存在6%硬性规则，中介费是可以商议的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (181 bytes) () 03/18/2024  07:10:09

• NAR本来就没有6%的硬规定，并且说是可以商议，但本质上跟有硬规定差不多。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:07:02

• 我们这一直是4% - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:32:05

• 新规则的长期效应拭目以待，但其短期效应肯定是使卖方得益而买方购房成本进一步增加、、、 - 浪迹硅谷 - ♂ 给 浪迹硅谷 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:24:46

• 只要想一想，谁支持6%的设定和分配？NAR. 谁反对中介费分配固定？卖家。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (69 bytes) () 03/17/2024  16:31:25

• 硬规定绝对是垄断，不合理。 要由市场决定，有竞争。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  18:55:42

• 卖家不想出两个经纪费用，因为垄断而被迫。买家经纪还说为客户又不要买家钱，奇怪不？这种安排就是妥妥的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (69 bytes) () 03/17/2024  19:50:43

• 买卖独立分开竞争就是买家和自己的经纪商量好一个价位 卖家和自己的商量好 然后各自保密？买家如果一直买不到光跑腿看房 可能需要有最 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  04:39:00

• 那对房价有啥影响呢？我不关心谁出钱，只关心房价 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  11:26:03

• 对房价的影响不好说，但消费者肯定收益，因为交易费用会降低。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:04:23

• 削弱了listing agent 的控制权 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (58 bytes) () 03/18/2024  11:44:38

• 经纪人如果不是独立的，还要把佣金给挂靠公司一部分吧？ - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  14:31:47

• 这部分比例好像不是太高，有些是固定的一次一二百块，不同公司分配比例不一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:01:56

• 只有一两万的税，用CSR 合算吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (131 bytes) () 03/17/2024  13:35:37

• 看你怎么用UR点数了，如果你能用出大于2%就划算，否则就不划算 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:48:49

• 也在学习，查了如现在新开卡，花4000刀奖励6万点值750刀。超过4000现金就倒贴了。机票能否撸回损失还没经验。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  14:53:34

• 不挣开卡积分感觉不划算。 信用卡至少要2%返现返点才能弥补1.82%的费用吧。 至少用C1 VX BUSINESS - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  08:41:17

• 房顶刚被冰雹砸了，现在的房屋保险4月初到期，这家保险公司之前在2月份就发信退出本地市场了，这种情况是否影响 - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (303 bytes) () 03/17/2024  11:50:09

• 会不会用保险公司的adjuster出现不赔付的情况？他们马上就退出我们这里了，不等屋顶换完，保险已经到期了 - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  12:13:19

• 保险没到期也会有留守收尾工作。如损失较大赶紧自己申报早日完成评估赔偿挽回些损失，估计找代理也不会顺利拿到更高赔偿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:05:13

• 谢谢信息！ - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:10:37

• 赶紧申报，保险公司每一天有效期内都必须赔付，而且你还不用担心明年涨价了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:08:48

• 最好找一家对申报保险有经验的屋顶公司合作。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:16:16

• 谢谢！Adjuster 去的时候，是否需要roofer在现场？ - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  15:10:19

• 最好是在。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:34:44

• 好的，谢谢！ - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:57:28

• 问个问题，迈阿密downtown有水景的Condo vs 没有水景的，哪一个更保值 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/17/2024  11:26:39

• 如果是好区，自住户多，有水景更保值，现在贵25％，以后也不会少于25％。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2024  12:56:59

• 谢谢，我也是这么想的 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:16:52

• 有水景的 - lonely patient - ♂ 给 lonely patient 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  16:39:00

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