房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国地产经纪市场的未来蓝图 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3350 bytes) () 03/18/2024  15:51:37

• 建宁你多关注这个话题啊，我们等着听你的分析呢。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/18/2024  16:06:02

• 我是瞎掰，但未来除了经纪，消费者肯定是赢家，因为交易费用会降低。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  18:58:40

• 中介公司并不像实体公司，价格弹性很大 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (210 bytes) () 03/18/2024  16:15:25

• 打破垄断肯定长期来说对市场有正面影响。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1368 bytes) () 03/18/2024  17:05:34

• JY 您有工夫撸卡没功夫整个地产执照，这也忒说不过去吧 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (140 bytes) () 03/18/2024  18:34:46

• listing agent 活也不少的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (418 bytes) () 03/18/2024  21:37:42

• Redfin不是一直在这样做吗？每次一打开就是listing fee 1% - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  17:19:50

• 话说Redfin买房卖房都是一个team在做，比单独的agent方便多了。 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (370 bytes) () 03/18/2024  17:24:50

• 对，Redfin的模式不错，总起来说，就像JY老大说的一样，Listing Agent比较容易高效化 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (168 bytes) () 03/18/2024  18:56:30

• 可以scale一下，基本费，加看一次房子多少钱 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:35:43

• Redfin真的可以借着这个机会好好发展一下 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:42:57

• 我提到过一条龙服务，如zillow已有的模式（买/卖/贷款等），还有open doors模，但是目前它们都经营得不太好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (785 bytes) () 03/18/2024  18:34:35

• 粥少僧多、肯定不可以持续，以后中介队伍会大大的缩小。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (191 bytes) () 03/18/2024  18:38:24

• 建宁可以考虑马上成立个A公司，一不小心被收购或者上市就抱个大元宝回家，再也不用烦恼房事了。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  18:41:03

• 哈哈，我没那本事 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:00:09

• “Listing fee, 每个房子5千到1万“，每位给发多少工资，能养得起这么庞大员工队伍吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/18/2024  19:05:21

• 价格得看市场，员工不需要realtor，小学毕业的就可以，不需要付太高的工资。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:10:14

• 网上有帮忙在mlsli上list房子的，$300。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:41:57

• 关键是A公司还得负责找买家，带人看房 和完成整个交易过程。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:01:22

• 这种中介早就应该取缔，连开锁的作用都没有啦 - Iwanttofly - ♀ 给 Iwanttofly 发送悄悄话 Iwanttofly 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:44:10

• 对于大多数买家卖家来说，其实大家只需要一个 streamline process，跟 turbotax报税差不多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  21:57:38

• 中介费改革对谁有利，又是谁失去了既得利益。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1534 bytes) () 03/18/2024  15:41:51

• 请教赶房客难题 - st369 - ♂ 给 st369 发送悄悄话 (1000 bytes) () 03/18/2024  15:26:23

• 应立刻换锁防陌生人入住。详细拍照证明房子被遗弃如断水停电冰箱无食物堆满垃圾没值钱物品。等两天看看房客是否联系。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  16:43:35

• 谢谢！他们可能不会主动断水断电，他们可能欠下不少的水电煤气垃圾费了 - st369 - ♂ 给 st369 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  16:58:44

• 大概率不会回来了，近期进出还是要注意安全。别忘锁住所有入口。法律要求21天内通知押金处理方式。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  17:31:02

• 谢谢提醒。我另外一个担心是没有通过法庭驱逐程序收回房子，会不会有法律上的问题 - st369 - ♂ 给 st369 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  18:29:08

• 3天通知pay or Quit 就是程序开始, 没进一步联系就说明房客确实quit了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:19:19

• 多谢解惑！ - st369 - ♂ 给 st369 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:51:20

• 三天通知如何交到房客手里呢？如果已经跑了？谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  10:37:57

• lz之前发了3天通知之后没收到pay，可作为起诉的附件。3天通知没人接可张贴并邮寄但要等邮寄时间过期才能起诉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:43:23

• 我来试着帮柠檬兄解答： 需按 Abandonment 程序走， 分两种情况， 东西尚在和东西已清空。狗一下吧 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  11:53:09

• 请教，Broker transaction fee具体是啥呢？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (255 bytes) () 03/18/2024  14:44:49

• 这几个月房地产进入contract的数目会急剧收缩？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (564 bytes) () 03/18/2024  13:18:41

• 说得有理，但是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (215 bytes) () 03/18/2024  13:33:01

• 我认为不必过度解读NAR事件，它对近期市场的影响很有限。市场还是受供需关系和利率左右。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:52:25

• 有道理，市场会自己博弈 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:55:57

• 同感，市场还是受供需关系和利率左右。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  18:08:07

• 我以为NAR事件会让Redfin和Zillow这类利用网络运营房地产公司受益，但没料到这些公司的股价这几天来下跌了很多。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:10:00

• 也许是个机会呢 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:17:09

• 因为目前网站的收入主要来自realtor的会员费。未来会员会减少，收入也会逐渐减少。正常反应，直到新的收入渠道产生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/18/2024  14:19:15

• 能把link贴一下么？ - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  17:30:05

• 哈哈 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:51:00

• 房地产市场交易费用的降低应该导致房子升值，跟股市取消印花税一个道理。 - brent2008 - ♂ 给 brent2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  18:51:12

• 请教：房子让多家管理公司管还是集中在一家公司管为好？ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (511 bytes) () 03/18/2024  12:44:23

• 一开始多试几家可以。有比较才有选择。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (104 bytes) () 03/18/2024  13:10:24

• 好，先多找几家公司试一试，多谢！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (139 bytes) () 03/18/2024  13:42:11

• 我会选择一家，你房子多就是大客户，他们会特别重视你的生意 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:55:00

• 谢谢您的建议。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (140 bytes) () 03/18/2024  16:06:25

• 请帮忙参考一下这位申请人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1485 bytes) () 03/18/2024  12:42:47

• 感觉不好 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/18/2024  13:11:40

• 这位肯定不好。换平时我也不用多想。可租房市场不好，其他申请人也不好，或收入不够付租，或信用不到600，担心收不到租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:40:43

• 有犯罪记录另说，但是撒谎不行，不要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:57:00

• 同问， 现在出租市场不好， 为什么？比去年10月，11月还差， - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:17:12

• 撒谎肯定不能要。这是原则。否则以后他说什么做什么， 你都得想办法证实他不撒谎。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:18:14

• 挺烦恼。太多事凑一块儿需要解决。想先过渡一下，摊几件到以后解决。这房子要有人住，否则保险公司要取消原保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:31:58

• 可以换保险。有保险公司专门做vacant property。换个保险手续比换麻烦的房客简单多了。 - 黑羽楼 - ♀ 给 黑羽楼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  08:04:41

• 这是他刚发来的解释。你们看能否为他的撒谎脱责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1625 bytes) () 03/18/2024  14:38:07

• 我觉得可以。不在记录上的事情可以否认，只是他没弄清楚 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  15:22:09

• 很多年轻人在高中和大学里都试过大麻的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  16:04:22

• 这个解释我觉得说得过去，可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  16:17:26

• 我看可以的 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  17:23:00

• 我会相信他。但会call reference - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  18:33:07

• 我碰到过一个很好的租客，主动说高中时候（很多年前） 因为大麻问题有记录。。。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:47:21

• 谢谢大家的看法。这人看着比较靠谱，不过还太年轻没定性。决定暂不枪毙，明天接着往下走走，证实其它信息，再做决定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  18:44:18

• 解释还ok - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  19:23:00

• 这大麻的事情太小了，不需要纠结 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:20:00

• 新发现！【代理费】最热话题的。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1928 bytes) () 03/18/2024  12:38:32

• 起实，我赞成。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (534 bytes) () 03/18/2024  12:47:43

• 可能找broker，他自己私做（非公司），比较有谈价%可能？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (215 bytes) () 03/18/2024  12:49:26

• 别找part time agent。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (318 bytes) () 03/18/2024  12:53:24

• 很多老agent都离开大公司，分不到买卖房，agent fee分得也少，故都到小公司做。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (280 bytes) () 03/18/2024  12:57:06

• 再等等，看7月份之后怎么样？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:12:23

• 不要等，大都会还是老样子，都抢房了，还能省那一方的agent费？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  13:19:00

• 保险理赔到底需不需要报税？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4638 bytes) () 03/18/2024  11:28:39

• 2018-2015 casualty loss不是需要disaster declration吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  11:39:49

• 我讲的是包括火灾等一般Casualty Loss不是Disaster Area Loss。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (238 bytes) () 03/18/2024  11:44:59

• 你说得对。这类讨论之所以很好，因为能帮助大家理解“正确-灰色-错误"，知道做与不做及后果之间的关系。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/18/2024  13:28:14

• 看大家热烈讨论售屋代理费，提个建议：发表意见时申明一下自己或亲近的人是否在做经纪人 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (584 bytes) () 03/18/2024  11:24:22

• 只要道理对，就是自己是经纪人也是对的。没有必要注明身份和利益关系。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (640 bytes) () 03/18/2024  11:35:44

• 不是所有人都像你一样讲道理，屁股决定脑袋是人之常情。加上申明可以让听众做更好的判断。 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  12:49:34

• 我自己和家里人没有做经纪的。我的经纪非常专业也帮我很多忙。为了表示支持预订了明年再跟着他买一房。我自己工作很忙。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  11:47:16

• 非常需要专业帮助。很感谢我的经纪之前买房時的各种专业支持。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  11:49:10

• 我说哈令我开心的 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1544 bytes) () 03/18/2024  12:25:25

• 所以经纪费用真的不应该一刀切 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (369 bytes) () 03/18/2024  12:38:29

• 有的买家也是因为挑剔，没有碰上合意的 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (430 bytes) () 03/19/2024  03:04:09

• 不是经纪，周围亲近的也没做经纪的。交易双方deal/bargain价钱很正常，你抱怨那只是你个人猜测吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  14:19:55

• 我文字中的事实部分和猜测部分的区别是很明显的， - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (1465 bytes) () 03/18/2024  15:18:07

• 请教关于小孩子的 Ibond 取回后的报税问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1389 bytes) () 03/18/2024  10:37:22

• 逻辑上是这样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (421 bytes) () 03/18/2024  11:07:25

• 谢谢柠檬! 有个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1185 bytes) () 03/18/2024  13:00:59

• 凡事不要聪明过头。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (793 bytes) () 03/18/2024  10:35:50

• 不要把经济问题变成道德问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (628 bytes) () 03/18/2024  10:56:56

• 我站柠檬这里。我有中介牌照，但我觉得改革是对市场和消费者好的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:05:33

• 有道理。至少这些年扩张时，听买家经纪的意见的 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  05:01:00

• 15英亩凶地 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1323 bytes) () 03/18/2024  10:07:56

• 8王坟，公主坟，零陵，白堆子，小西天都曾经是坟地， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (122 bytes) () 03/18/2024  10:21:57

• 坟地和凶宅还是不一样的吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 03/18/2024  10:50:46

• 关于NAR让步的一些大胆推测 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (2435 bytes) () 03/18/2024  08:58:45

• “随便写两笔”就这样的高水平，如果好好写两笔，那就更了不得了 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (140 bytes) () 03/18/2024  12:20:24

• 写的太好，没有争议性，反倒回帖少 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  12:39:32

• 写得非常好！很全面 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  13:08:17

• 同样不明白Redfin 和Zillow为什么在跌？ - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (166 bytes) () 03/18/2024  13:21:32

• AI中介，AI律师，AI房检，AI估价，AI签合同。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  13:16:48

• 问题是收得太高招人恨 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  02:39:20

• 估计很多part time的经纪会退出 - 小雪山主人 - ♀ 给 小雪山主人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  19:47:24

• 请问抽屉前面的板子掉了是谁的责任如何修理？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1045 bytes) () 03/17/2024  23:53:22

• 找块板子把这抽屉封了，接着用。你这套破橱子展示过不是第一次了。烂房子只能招烂房客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  04:42:20

• 板没丢了就好办。用胶水和钉子固定。必要时里面板做一个固定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  06:56:25

• 修过不知多少回了。我认为是正常磨损。用久了什么都坏，除非是新买的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  06:59:04

• 找汗滴鳗 ，补一个木板，刷漆 - west8 - ♂ 给 west8 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/18/2024  11:02:49

• 说实话，这抽屉的状况 已不适合放餐具了，这不是面板的事情 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:27:03

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