请教赶房客难题

第一次遇到无赖且毫无诚信的房客，地点，南加州。

去年5月1日与一对老墨夫妻签约出租独立屋一年，今年2月起拖欠房租，男的说他与女的离婚，已离开此房（实际上其主要物件没搬），女的仍住里面。多次催租无果。2月21日发出Three day notice，因遇周末，到27日正要到法庭file claim，女的告知给她Couple days，她准备搬离。那我想这样也许省事些，就答应了。结果她一拖再拖，直到3月15日告我说她的东西基本搬完，但有几个大的东西搬不动，且男的东西还有一些没搬。第二天开车过去看，竟然门都没有锁，屋里和后院还有他们的一些旧沙发，床垫，旧冰箱，锻炼器材和垃圾。再给他们打电话，想让他们交钥匙，他们干脆就不接了。

这就犯难了，里面肯定是没人住了，但东西没搬干净，拖着，这种情况下，我能换锁，清理屋子吗？

所有跟帖： 

• 应立刻换锁防陌生人入住。详细拍照证明房子被遗弃如断水停电冰箱无食物堆满垃圾没值钱物品。等两天看看房客是否联系。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 16:43:35

• 谢谢！他们可能不会主动断水断电，他们可能欠下不少的水电煤气垃圾费了 -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 16:58:44

• 大概率不会回来了，近期进出还是要注意安全。别忘锁住所有入口。法律要求21天内通知押金处理方式。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 17:31:02

• 谢谢提醒。我另外一个担心是没有通过法庭驱逐程序收回房子，会不会有法律上的问题 -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 18:29:08

• 3天通知pay or Quit 就是程序开始, 没进一步联系就说明房客确实quit了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:19:19

• 多谢解惑！ -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:51:20

• 三天通知如何交到房客手里呢？如果已经跑了？谢谢 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 10:37:57

• lz之前发了3天通知之后没收到pay，可作为起诉的附件。3天通知没人接可张贴并邮寄但要等邮寄时间过期才能起诉。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:43:23

• 我来试着帮柠檬兄解答： 需按 Abandonment 程序走， 分两种情况， 东西尚在和东西已清空。狗一下吧 -数字连线- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 11:53:09