房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急问，能把房子租给这个申请人吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (782 bytes) () 03/20/2024  07:34:17

• 收入足够，任何两个人都可以负担房租，白玉房适合这样的组合，分数略低问题不大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  08:31:05

• 看上去不稳定因素多，妈妈如自雇比较难查女儿经济下行工作是否稳定是否关系长久，实在没有租一年看，倾向再比较看看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  08:34:38

• 也好，白玉房不用太着急，等等看，有其他申请对比一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  08:41:27

• 谢肯定担心处。不好意思跟帖几乎与您同步。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  08:46:47

• 没有什么问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (209 bytes) () 03/20/2024  08:43:55

• 如果信用分和收入都是真实的，应该没什么问题。但是我从来都是自己查信用，从来不用zillow的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  09:05:44

• 觉得挺好的。信用分不高还是要看看具体什么原因 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  09:07:16

• 要不要接受，主要根据当地的租房市场。有得挑自然是挑好的，没得挑时，等好房客就要付出空置代价。这组申请人说不上好，但合格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/20/2024  09:35:30

• 这个credit score不低了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (51 bytes) () 03/20/2024  11:04:59

• 倒，未婚夫妻小年轻两人是男男同志 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (145 bytes) () 03/20/2024  13:12:42

• 同志一般特别干净布置漂亮，是理想人选。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  14:25:19

• Flight attendent收入这么低吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  14:24:31

• 是啊，我也觉得怎么整这么少。空姐空少们看着都光鲜。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  14:48:58

• 以前有个房客也是flight attendent，阿拉斯加航空的，收入也是五万多一年，不高的。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  23:43:49

• 的确，机组里只是飞行员的收入高。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (140 bytes) () 03/21/2024  01:52:34

• 有谁用过Acton MA的Coral Painting & Maintenance刷过外墙？ - askyxx - ♂ 给 askyxx 发送悄悄话 (662 bytes) () 03/20/2024  07:20:05

• 因为能力的问题总是顾此失彼，有时候有个督战的，也不错，刚才接到电话，4千欠租有着落了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (598 bytes) () 03/20/2024  07:17:12

• 哈哈，听上去有点“大权旁落”。这是件好事，checks & balances 实际效果 1+1 》2. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  08:24:30

• 收租有时就给忘了 - Haha, I won't, some rental software help - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  08:25:01

• 钱太多才会忘记。我每个月早早就惦记着收租日了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  09:15:38

• LD不是威胁要罢工么，你这是搞定最坚定的战友了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  10:51:28

• 玩房 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1402 bytes) () 03/20/2024  06:01:33

• 您说的很对很好，只是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (463 bytes) () 03/20/2024  06:35:50

• 再看一遍帖子，哦，原来是这样，您不会是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (160 bytes) () 03/20/2024  06:39:58

• 其实事物总有两个方面，我这么干也少赚不少但是想想赚钱的目的也就释然了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1131 bytes) () 03/20/2024  07:04:40

• 中华儿女多奇志，不爱红妆爱玩房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  08:54:32

• 你这收放自如，怕不是要熬夜工作吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (24 bytes) () 03/20/2024  09:08:18

• 有贼心没賊胆，我家老弟，让我安个监控以防有人讹诈 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (105 bytes) () 03/24/2024  11:39:02

• 大地主需要一间办公室，工作间。也是给自己建了一个man cave - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (94 bytes) () 03/20/2024  09:24:02

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  14:35:15

• 离大还差的远，家和万事兴，攘外以安内为先 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  18:47:36

• 是啊，好多出租房光靠房租已经N倍收回成本了，可以轻松一点了，尤其是年纪大了点以后。 - 饳崆 - ♂ 给 饳崆 发送悄悄话 饳崆 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  05:01:19

• 请问浴缸裂口怎么办？ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (265 bytes) () 03/19/2024  21:01:00

• this crack is quite long, may not be worth fixing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1384 bytes) () 03/19/2024  23:43:46

• agree replacing is a better choice, w steel or even cast iron tu - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  04:10:00

• 谢谢各位专家的宝贵建议! :) - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  20:19:48

• 温哥华。买房工具箱 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (8305 bytes) () 03/19/2024  19:31:44

• 辛苦，谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  20:10:53

• 应该的，一起做功课 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  21:05:55

• 牛人。谢谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  06:10:58

• 那里那里，稍后再增添 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  08:53:08

• 多谢分享。看了您的博客，很多有用信息，赞 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  11:11:58

• 希望能帮得上忙，谢谢点赞 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  14:45:04

• 多谢分享! 赞!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  13:45:11

• 谢谢支持 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  15:03:57

• 谢谢分享！ - 海儿 - 给 海儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  13:46:29

• 谢谢 ：) - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  19:13:26

• 这个经纪费用的变化是让房价涨还是跌？ - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  17:53:31

• 短期平，长期涨 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (85 bytes) () 03/19/2024  18:03:17

• 房屋保险deductible的选择 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (339 bytes) () 03/19/2024  17:12:57

• how much can you save - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  17:33:48

• 现在的保费是4500，提高自付额到5000保费3160，省1340 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:23:00

• 加州吗？怎么这么贵？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:49:28

• 不是加州，就是multi-unit的一个保险 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  19:58:24

• 5000到顶了。我有个房子前年已经加到5K，去年涨了600，今年又要涨1200，50%。我正头疼，在找其它保险公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 03/19/2024  20:02:59

• 疯狂呀。我太生气 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/20/2024  06:30:38

• 真的是生气。涨20%的我都随它们去了。每年50%的涨，连涨三年。谁不生气，我从来没claim过。刚才联系了其他经纪，又说 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 03/20/2024  09:40:37

• 无脑5000啊！如果2500相当于你花1340来保护可能出现的2500损失。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  20:24:00

• 有道理啊 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  07:04:20

• 今年的保险涨的疯狂， 基本上都是50-100%的涨， 韬奋是越来越难了， 这个涨法需要房租涨another 25%才能 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  21:41:04

• 我的duplex，一个保险报价1700，但是迟了两周再去issue policy，竟然被decline。 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (95 bytes) () 03/19/2024  23:10:41

• 今天接回了故人房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (978 bytes) () 03/19/2024  15:08:44

• 故人? 朋友变坏了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  15:15:31

• 自杀了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  15:19:20

• 死人还能给你发短信？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 03/19/2024  18:50:27

• 你记忆力可真不够好。分居夫妻，签合同时丈夫是co-signer 。妻子死后，就一直是跟她丈夫联系。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (177 bytes) () 03/19/2024  19:24:47

• 我去，罪过呀我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/20/2024  06:21:29

• 不准这么说柠檬 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (84 bytes) () 03/20/2024  06:28:28

• 为柠檬鸣冤。说书的和连续剧不是都有‘上回说到’以及闪回一小段儿。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (139 bytes) () 03/20/2024  12:41:59

• 今天和一个房客解除合同。好聚好散了。大家都让一步。算了。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  16:25:29

• 我也不想多费脑，刚才发了个选择给他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (477 bytes) () 03/19/2024  16:48:00

• 我说得不够清楚，补充一句可能更能帮助大家理解谈判。维修+出租时间小于1个月，我赚，大于2个月，他赚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  20:57:19

• 你这个房客和我的房客一模一样。这种房客。遭遇生活不幸。不摆烂。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  06:25:24

• 按照对你有利的来，留点讨价还价的空间给自己。应该把所有的需要维修的地方都告诉他，和他说4、5000块基本打平 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  06:16:40

• 爽快的人不喜欢留讨价空间。现在的市场，我很担心两个月弄不好租不掉，让人觉得我是故意的。近期我也确实忙翻天了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  06:58:51

• 一项一项列出维修跟他算账好 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (185 bytes) () 03/20/2024  11:09:28

• 我认为7月份房地产交易会迎来立竿见影的变化，而不是缓变 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (1277 bytes) () 03/19/2024  14:02:39

• 买方付经纪人费？想啥呢。买方会一脚踢开买方经纪，自己搜，然后联系卖方。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  14:32:55

• 其实买卖一个经纪就可以，前提是要做好功课不被忽悠 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:57:43

• 中国就是一个经纪人，也没啥不可，大家适应了就好 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  15:01:35

• 中国不是都一个经纪人的 - 成功的喜洋洋 - ♂ 给 成功的喜洋洋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  15:05:02

• 是吧？我的亲戚告诉我买卖房子就一个经纪公司，不同经纪公司之间会竞争抢生意 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/19/2024  15:10:26

• 还是有一些第1次买房的人需要经纪人的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  15:00:57

• 不是你想的那样。卖家跟卖家经纪人签代理合同时，有显示是否付买方经纪费和百分比，在MLS上可以查到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (459 bytes) () 03/19/2024  16:04:35

• 所以说，短期一切照旧，别指望立竿见影。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  16:15:56

• MLS不许表明卖家付买家经纪人多少钱了，AGENT MARK 也不许，但是 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/19/2024  16:36:53

• 你读一下settlement，新的规则是MLS设置buyer agent comission要被禁止了，你说的是现在方式 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (554 bytes) () 03/19/2024  17:43:37

• 问题是，卖家只付单方中介费没问题。可买家自己也不付中介费，连房子都看不到（这问题你觉得该怎么解决？） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  19:33:57

• 中介费足够便宜，我估计很多买家会愿意雇一个经纪人 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/19/2024  19:53:36

• 为啥agent不能各种service 分别列出来，staging, write offfer等，就像现在的home inspec - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:45:00

• staging不是agent的工作，agent的工作一项项列出来，恐怕更显得现在3%的收费不合理了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  17:45:47

• closing lawyer等 都是标准价格 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:47:00

• 绝对不是标准价格。我用过， 价格有翻倍的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  17:33:51

• 买方经纪一定会暗地给卖家打电话，问买方佣金。佣金不满意，就力劝买家说房子各种不好。所以，卖家一定会佣金照付 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (131 bytes) () 03/19/2024  17:24:15

• 每看一个房子打一个电话，老外1ST time BUYER 都需要AGENT 帮忙，没有多余的钱付AGEN - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/19/2024  17:41:27

• Fannie Mae等Agency以后应该会允许把中介费wrap到Loan里去。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  19:06:06

• 那就是老外BUYER 付费，很多东方BUYER自己会找房谈判就直接找Listing Agent？ - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  19:38:27

• 肯定的 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  19:55:02

• 不会吧。我买房时跟经纪说不用去看那些想做dual agent的经纪list的房子。有足够的多的正常卖家，太贪婪的卖家经纪 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/19/2024  19:42:42

• 以前时不时也会遇到私卖的卖家，就是不通过经纪的，也有只付listing费其它都自己做的。由经纪卖而且给足买家经纪合作费用 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/20/2024  08:38:18

• 买方经纪会打电话问卖方是否有中介费。没有的话，买方经纪是不会出面做任何事情的。 - yukimama - ♂ 给 yukimama 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  03:36:15

• 手搓报税真的花时间 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (179 bytes) () 03/19/2024  13:58:21

• 这就是为何我定要保留turbotax。只要你填对了数字，软件会自动按最佳方案为你报。总算turbotax上一位有45年 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (175 bytes) () 03/19/2024  15:19:01

• turbotax怎么还要CPA？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  00:37:00

• 刚来美国想省，现在还要省吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  04:10:00

• 信不过软件，只好自己来 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2024  07:00:09

• 我刚用turbo tax 的时候， - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (449 bytes) () 03/20/2024  12:23:08

• 我有一个投资房想卖，租客很有兴趣买，fsbo的话有什么要注意的吗 - laifuzi - ♀ 给 laifuzi 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/19/2024  13:39:55

• 我没经验，但听上去你说的是两个事情。fsbo是卖家不知道买家是谁。你的情况不需要for sale，可直接找过户律师签字 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  13:50:41

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