我认为7月份房地产交易会迎来立竿见影的变化,而不是缓变

本文内容已被 [ G&G妈 ] 在 2024-03-19 18:10:01 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

有很多人认为,新的规则并没有禁止卖方付双方agent的commission,而这么多年的习惯,不是一时半会就会改变,因为如果卖主不付买方agent commision,买方agent就不愿意带客户看这个房,所以老方式会延续很长时间。

而实际上,新的规则禁止在listing上面提到给买方agent的commision,这一项使得原来的模式面临技术难题。试想买房想看一个房,买房经纪难道要打电话问卖方经纪是不是卖方付commision,如果不付,就设法阻止客户看这个房?或者买方经纪给每一个市场上房子经纪人打电话,询问是不是卖方付commision?然后再决定是不是带买主看房?根本不现实。买主也会非常不舒服,因为这和买主的interest非常conflict。

基于这一点,我估计到7月份,经纪公司会出来新的指引,买方自己付自己的经纪人费用。

我昨天还猜测,这个时间会让这4个月房地产市场半冻结,交易量急剧降低,似乎真有这种苗头。我观察这几天,我们这里的市场上的房子少了10%,不知是买主急买,还是有卖主撤单。这几天新上市房子也很少。不知道别的地方怎么样。

所有跟帖: 

买方付经纪人费?想啥呢。买方会一脚踢开买方经纪,自己搜,然后联系卖方。 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:32:55

其实买卖一个经纪就可以,前提是要做好功课不被忽悠 -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:57:43

中国就是一个经纪人,也没啥不可,大家适应了就好 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:01:35

中国不是都一个经纪人的 -成功的喜洋洋- 给 成功的喜洋洋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:05:02

是吧?我的亲戚告诉我买卖房子就一个经纪公司,不同经纪公司之间会竞争抢生意 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:10:26

还是有一些第1次买房的人需要经纪人的 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:00:57

不是你想的那样。卖家跟卖家经纪人签代理合同时,有显示是否付买方经纪费和百分比,在MLS上可以查到。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (459 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:04:35

所以说,短期一切照旧,别指望立竿见影。 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:15:56

MLS不许表明卖家付买家经纪人多少钱了,AGENT MARK 也不许,但是 -栀子花白兰花- 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:36:53

你读一下settlement,新的规则是MLS设置buyer agent comission要被禁止了,你说的是现在方式 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (554 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:43:37

问题是,卖家只付单方中介费没问题。可买家自己也不付中介费,连房子都看不到(这问题你觉得该怎么解决?) -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:33:57

中介费足够便宜,我估计很多买家会愿意雇一个经纪人 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:53:36

为啥agent不能各种service 分别列出来,staging, write offfer等,就像现在的home inspec -小玉米土豆- 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:45:00

staging不是agent的工作,agent的工作一项项列出来,恐怕更显得现在3%的收费不合理了 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:45:47

closing lawyer等 都是标准价格 -小玉米土豆- 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:47:00

绝对不是标准价格。我用过, 价格有翻倍的 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:33:51

买方经纪一定会暗地给卖家打电话,问买方佣金。佣金不满意,就力劝买家说房子各种不好。所以,卖家一定会佣金照付 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (131 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:24:15

每看一个房子打一个电话,老外1ST time BUYER 都需要AGENT 帮忙,没有多余的钱付AGEN -栀子花白兰花- 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:41:27

Fannie Mae等Agency以后应该会允许把中介费wrap到Loan里去。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:06:06

那就是老外BUYER 付费,很多东方BUYER自己会找房谈判就直接找Listing Agent? -栀子花白兰花- 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:38:27

肯定的 -G&G妈- 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:55:02

不会吧。我买房时跟经纪说不用去看那些想做dual agent的经纪list的房子。有足够的多的正常卖家,太贪婪的卖家经纪 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:42:42

以前时不时也会遇到私卖的卖家,就是不通过经纪的,也有只付listing费其它都自己做的。由经纪卖而且给足买家经纪合作费用 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/20/2024 postreply 08:38:18

买方经纪会打电话问卖方是否有中介费。没有的话,买方经纪是不会出面做任何事情的。 -yukimama- 给 yukimama 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024 postreply 03:36:15

请您先登陆,再发跟帖!