我认为7月份房地产交易会迎来立竿见影的变化，而不是缓变

来源: G&G妈 于 2024-03-19 14:02:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1277 bytes)
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有很多人认为，新的规则并没有禁止卖方付双方agent的commission，而这么多年的习惯，不是一时半会就会改变，因为如果卖主不付买方agent commision，买方agent就不愿意带客户看这个房，所以老方式会延续很长时间。

而实际上，新的规则禁止在listing上面提到给买方agent的commision，这一项使得原来的模式面临技术难题。试想买房想看一个房，买房经纪难道要打电话问卖方经纪是不是卖方付commision，如果不付，就设法阻止客户看这个房？或者买方经纪给每一个市场上房子经纪人打电话，询问是不是卖方付commision？然后再决定是不是带买主看房？根本不现实。买主也会非常不舒服，因为这和买主的interest非常conflict。

基于这一点，我估计到7月份，经纪公司会出来新的指引，买方自己付自己的经纪人费用。

我昨天还猜测，这个时间会让这4个月房地产市场半冻结，交易量急剧降低，似乎真有这种苗头。我观察这几天，我们这里的市场上的房子少了10%，不知是买主急买，还是有卖主撤单。这几天新上市房子也很少。不知道别的地方怎么样。

所有跟帖： 

• 买方付经纪人费？想啥呢。买方会一脚踢开买方经纪，自己搜，然后联系卖方。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:32:55

• 其实买卖一个经纪就可以，前提是要做好功课不被忽悠 -乐山123- ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:57:43

• 中国就是一个经纪人，也没啥不可，大家适应了就好 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:01:35

• 中国不是都一个经纪人的 -成功的喜洋洋- ♂ 给 成功的喜洋洋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:05:02

• 是吧？我的亲戚告诉我买卖房子就一个经纪公司，不同经纪公司之间会竞争抢生意 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:10:26

• 还是有一些第1次买房的人需要经纪人的 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 15:00:57

• 不是你想的那样。卖家跟卖家经纪人签代理合同时，有显示是否付买方经纪费和百分比，在MLS上可以查到。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (459 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:04:35

• 所以说，短期一切照旧，别指望立竿见影。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:15:56

• MLS不许表明卖家付买家经纪人多少钱了，AGENT MARK 也不许，但是 -栀子花白兰花- ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:36:53

• 你读一下settlement，新的规则是MLS设置buyer agent comission要被禁止了，你说的是现在方式 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (554 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:43:37

• 问题是，卖家只付单方中介费没问题。可买家自己也不付中介费，连房子都看不到（这问题你觉得该怎么解决？） -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:33:57

• 中介费足够便宜，我估计很多买家会愿意雇一个经纪人 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:53:36

• 为啥agent不能各种service 分别列出来，staging, write offfer等，就像现在的home inspec -小玉米土豆- ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:45:00

• staging不是agent的工作，agent的工作一项项列出来，恐怕更显得现在3%的收费不合理了 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:45:47

• closing lawyer等 都是标准价格 -小玉米土豆- ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:47:00

• 绝对不是标准价格。我用过， 价格有翻倍的 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:33:51

• 买方经纪一定会暗地给卖家打电话，问买方佣金。佣金不满意，就力劝买家说房子各种不好。所以，卖家一定会佣金照付 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (131 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:24:15

• 每看一个房子打一个电话，老外1ST time BUYER 都需要AGENT 帮忙，没有多余的钱付AGEN -栀子花白兰花- ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/19/2024 postreply 17:41:27

• Fannie Mae等Agency以后应该会允许把中介费wrap到Loan里去。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:06:06

• 那就是老外BUYER 付费，很多东方BUYER自己会找房谈判就直接找Listing Agent？ -栀子花白兰花- ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:38:27

• 肯定的 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:55:02

• 不会吧。我买房时跟经纪说不用去看那些想做dual agent的经纪list的房子。有足够的多的正常卖家，太贪婪的卖家经纪 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/19/2024 postreply 19:42:42

• 以前时不时也会遇到私卖的卖家，就是不通过经纪的，也有只付listing费其它都自己做的。由经纪卖而且给足买家经纪合作费用 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/20/2024 postreply 08:38:18

• 买方经纪会打电话问卖方是否有中介费。没有的话，买方经纪是不会出面做任何事情的。 -yukimama- ♂ 给 yukimama 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024 postreply 03:36:15

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