房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问可以以credit score太低为理由拒绝租房申请人吗？ - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/19/2024  13:36:36

• 当然，最强拒绝理由。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  14:36:08

• thanks! only 567, too low - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:14:59

• 在加州遇上section 8，还不能简单粗暴以信用低为由拒绝 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  17:39:12

• 大型公寓有些禁忌，个人地主管它呢，拒绝就是了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:29:40

• 合适投资房难觅 - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (5103 bytes) () 03/19/2024  11:23:34

• 最后两个管理费没有那么多，400左右，也没有计算5-8％房租年增长。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  12:02:48

• 定存现在最高一年期，就算三年，以后难说，再搞也抵不过通货膨胀。房价和房租10-15年双翻倍可以期待。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  12:09:08

• 借贴问老朽大佬： 热点的地方房价高抢不到房，往郊外1个小时车程的房子值得考虑吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/19/2024  12:37:35

• 我自己不会，房子多太远不好管理。坛上的大胖猫猫住我附近经营河边县十来个房，比我做的好，有一小时路程。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  12:58:48

• 公寓的物业每年涨，升值不如TH或独立房， 还能做公寓房？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  13:36:29

• 大都会地区，增值百分比是一样的，共度屋回报率可能更好一点，且容易管理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:06:02

• 是的。房产是最好的通胀的投资方式。 - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:29:20

• 同感，投资房25%首付都是负现金流了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  12:48:29

• 是的。试着算过全款买房，年收益大概2.4% - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:27:59

• 费用没算 insurance 。如今这个花费一个月也要几百了。 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/19/2024  14:16:59

• 是的，粗略估算已经平衡不了。 - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:26:42

• 谢谢老朽答复 - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/19/2024  14:22:56

• 有没有租给过保险公司安置的人家，说是6个月，可能会续，租金高很多 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (56 bytes) () 03/19/2024  10:24:41

• 租过，很好，最后租了一年。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  11:38:24

• 很好，就是延期的话如果ENDS 冬季不太好找新房客 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  16:38:53

• 租过， 最后租了20个月。 租金高， 缺点如上面这位姐妹所说。 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  18:51:53

• 我给客户找房客 合约终止日期非常重要，尤其学区房尽量5-6 月份END 宁可签1年X个月也不要2年 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  17:45:59

• 谢谢各位，我去跟他们谈 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  19:05:53

• 租过。但不要忽略房客背景审核。因为信用分低的很可能是烂人。不要租 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (337 bytes) () 03/20/2024  19:51:37

• 买房要望闻切问 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4779 bytes) () 03/19/2024  09:12:00

• 请不要把推销自己名字的链接放在文章里，想做广告，花钱和文学城广告部门联络，警告在先，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  10:27:59

• 啥文章呀这是。稀里糊涂的就一头雾水。不明所以 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  06:24:37

• 第一段就不对，房子外面看就行-后院+街区+Location！！我买房都自己先Screen，第一遍不用经纪 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  12:41:06

• Redfin agent 的回信 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2710 bytes) () 03/19/2024  08:33:51

• 等等吧，佣金制度在改革，新的体制还没形成 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  10:30:04

• 等不了了，这个必须马上卖。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:09:27

• 我想今年内不会改太多啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:10:18

• 在房价高的地方，卖家付的费用太高了，希望通过竞争把费用降下来 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (108 bytes) () 03/19/2024  15:03:54

• 我那condo不会付太多双方agent fee，我也愿意付。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:11:31

• 那一方都得付，否则，乱套了。卖不成房！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  18:13:01

• 如果你在湾区，可以考虑我，我是agent。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  21:40:04

• 记得城里有人用个说挺好。1.5%不错，给买家的2%，他们正发抖呢 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  03:53:00

• 佛州房state farm保险公司要求换屋顶才续保，可是两个月前刚修好，想过两年再换，有什么保险公司推荐吗？ - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (4 bytes) () 03/19/2024  08:14:00

• 听说有AAA。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  09:29:53

• search “ kin insurance “ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  11:35:00

• My wife switched to Kin - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (107 bytes) () 03/19/2024  13:30:53

• 當你需要理賠時，Kin is really really bad。 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/19/2024  14:23:56

• how much is the premium? - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:57:00

• how much for Kin insurance? - CA_秋风 - ♀ 给 CA_秋风 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:58:00

• 如果是LLC合伙人之一, 在LLC卖投资房时，可以用自己部分做1031转换吗，如果其他合伙人不做1031？ - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  08:10:06

• 直接1031X 你拥有的部分不可以. - EagerBeaver - ♀ 给 EagerBeaver 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/19/2024  10:55:45

• 不可以 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (107 bytes) () 03/19/2024  11:40:31

• 有人住/租过Townhome like condo，还有什么隐含的缺点？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (574 bytes) () 03/19/2024  07:35:11

• 邻居如果家暴／狗吠／孩子打闹会影响你休息 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 03/19/2024  07:51:39

• 缺点是share的不仅是墙壁，还有天花板或地板了。TH该拥有的小院子也没了。 16户人家分摊HOA费时嫌少，居住时嫌多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/19/2024  07:59:24

• Townhouse 没发现有什么问题； condo有可能有上下楼互相 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (223 bytes) () 03/19/2024  08:01:58

• 小城市地皮还那么贵？需要盖复式condo - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  08:05:02

• 是啊，college town - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  08:48:44

• 谢谢大家建议！同小区/同样大小的TH要贵10万，HOA便宜$60/月，所以HOA不算贵； - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (258 bytes) () 03/19/2024  08:47:29

• 要问清楚，HOA费这么低可能另有condo费。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  09:45:41

• 是啊，屋顶谁管啊？总不能都让二楼的全管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  12:17:53

• 房子2年新，$200出头HOA 包水和external, 这个州的condo费真不高 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  12:36:45

• 我觉得可以。价钱差十万，贷款上就能便宜约500/月，HOA只贵60。特别是你家孩子不愿意清理院子就更适合了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  15:25:59

• 我也怎么想，周末约个时间去房子里面看看。谢谢！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  18:34:27

• 这难道不就是一般的condo吗？有些condo现在做成跟townhouse一样的结构 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/19/2024  17:19:04

• Biden to target ‘rent gouging’ landlords, as high housing - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (385 bytes) () 03/19/2024  04:51:22

• 公寓比独立房还贵，他试试找大公寓公司。今年两个候选，一痴一霸 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  10:22:55

• 刚安装的复合地板有问题 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (339 bytes) () 03/19/2024  02:13:00

• Luxury vinyl plank 不订在下面的木板上，是floating 的。可能他们排得太紧，太密 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/19/2024  04:23:50

• 压在BASEBOARD下面。另外本来的地板也可能不是平的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  06:46:47

• 下面可能不平吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  10:30:37

• 如果不是很严重，应该是正常的，可能是地面不平，也可能LVP有轻微的弯曲。随着时间，尤其是摆上家具后，应该会感觉不到空隙的 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  11:29:59

• 谢谢各位！今天他们来修了，有2处掀开，把塑料取出来，然后用胶水粘上复合地板，有些地方 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (36 bytes) () 03/19/2024  20:20:25

• 感谢Jenning 的报税文章兼请教个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (999 bytes) () 03/18/2024  22:39:11

• 即然是一份税表，分神马分还怎么分… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  05:54:01

• 用的turbo tax, 填的时候会问是谁的名下，没有both 的选项 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  08:36:54

• 什么都报在两人名下，所有出租房填一份表。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  07:49:19

• 因为joint 报税，最后肯定是一起，只是填表的时候有点不清楚填在一个人名下还是两人。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (181 bytes) () 03/19/2024  08:39:29

• 这太奇怪了，怎么会没有both的选项？你再看看 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  10:57:40

• 之前填错地方了。 现在找到的。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  12:44:48

• 守月和郭太说得对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (397 bytes) () 03/19/2024  09:17:35

• 谢谢大家，是我之前填错地方了，现在找到了， 不需要拆分。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2024  12:45:51

• 撸卡人生：AMEX marriott Biz card 5FN signup offer - 1st time ever - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (33 bytes) () 03/18/2024  21:07:34

• 谢谢提醒，明天截止. 刚申请批准了！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  07:40:10

• 谢谢老大，撸了两张 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  19:47:08

• Early termination 问题请教 - Omega512 - ♂ 给 Omega512 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  20:49:38

• 可以收押金抵房租。退伍军人和正常人一样。只有active duty有优惠政策 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  02:20:43

• 怎样减免卖房后的资本利得税？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (14383 bytes) () 03/18/2024  19:43:09

• 哈哈,老朽, 加州在别人眼里就这么糟吗? - Prettyplace - ♀ 给 Prettyplace 发送悄悄话 (722 bytes) () 03/18/2024  18:54:53

• 从来不信所谓的排名，一百个人排名一百种结果。全美国的华人有37％选择加州，包括我们家庭，都是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (309 bytes) () 03/18/2024  22:40:30

• 谁不说俺家乡好勒，得儿呀哎呀。。。。我觉得乔州最好。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  12:00:22

• 撸卡人生： 也说房产中介的未来。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1295 bytes) () 03/18/2024  17:34:27

• 那是不是Zillow 的股票可以买了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  18:03:09

• 高端房需要导购，入门刚需低端公寓类买家可以DIY了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  18:51:58

• 这是很公平理想的情况。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2024  18:52:17

• Happy Wife, Happy Life, 坦里的大佬都是宠妻狂魔，男同胞们像大佬们看齐，天下太平 - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  19:02:15

• listing agent 不会消失 也是很重要的一环 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1149 bytes) () 03/18/2024  21:39:32

• 非常同意我也觉得listing agent比buyer agent要做更多工作 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (158 bytes) () 03/18/2024  22:05:45

• 经纪还是很重要，有些太大牌了不愿做难的，有些没卖过大项目也没多少以前小项目记录，但挺努力，结果还在定价范围找到买家了 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (36 bytes) () 03/19/2024  08:16:14

• BuyerAGENT 辛苦 听说有人带看70个房子，可是技术含量少，谈判技巧需要很好； - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (179 bytes) () 03/20/2024  17:50:26

• 同意！staging 和其他事情可以直接請專門的公司 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  14:31:20

• 老大，您这跟撸卡没关系。博眼球啊？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  21:00:00

• listing agent 会慢慢成为历史,那谁来教卖家掩盖房子缺点呢？１００万的房子哦，怎么去诱导买家呢 - bigcatf4 - ♂ 给 bigcatf4 发送悄悄话 bigcatf4 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  20:07:03

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