买房要望闻切问

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买房要望闻切问

蔡铮
Zane Cai

一般在网上挑好房后才去看。看房要望、闻、切、问。

首先是望，即是去看。要去房内看。首先要看光线、色彩、空间给人的总体感觉，不能有逼仄、压抑、憋闷感，而要有明亮、豁然、宽舒感。这得相信自己的感觉。其次才是看房子硬件。有的可见微知著，如屋瓦破了一小片，台阶上一块砖松了，水龙头生绿锈等小问题多了就表明房主没保养房子，房子可能会有不少问题。中国人要特别注意厨房的抽烟设备。美国很多房子的抽烟机形同虚设，要做中国菜得换抽烟机，因此要看加装抽烟设备或改移炉子是否简单可行；只有电灶的若要改煤气灶还得看加装煤气灶是否简单可行。要看看地下室的管道及电线联接是否紊乱。看房子的硬件有很多学问，可找懂房的朋友或经纪人帮忙做个初步判断。

其次是闻。闻有两个意思，一是听，一是用鼻子去闻。先得去房前房后听。车流声大不？后院静坐会不会有万籁俱寂、气定神闲之感，能否静享鸟语虫吟？再就是到各个房间去闻。房里是否有霉味、烟油味、烟草味、食品煎熬气味、人体残留气味甚至大麻味等异味。一般房子给人看前都做过处理，如还能闻到异味就得当心。如气味来自在住房主的物件好说点，如气味渗入地毯则得换地毯，渗入房子的固定设施如阁楼里的隔热棉则很麻烦；有的老房子发出的腐朽气味很难清除。最要警惕的是潮霉味。屋内有潮霉味可能是房屋地势偏低，地下室潮气过重，装修过的地下室有潮霉味可能是地下室墙壁裂缝渗水等原因导致，很难搞。

第三是切，即是用手脚去感触房子，亲手尝试房内的设施器件。为此作为房产经纪人我要求顾客进房先脱鞋, 要他们用脚掌去感受地毯或地板。有的地板凹凸不平，穿鞋会无感；有的新地毯做功不到，会有钉子翘起，脚踏才知。赤脚在地板上走出吱吱声，那是问题。要敲敲窗棂。窗棂木头烂了，房主或在窗棂外加层白铁皮，搞个驴子屎外头光；换烂窗得好几万，蒙层铁皮就几千；那一敲便知。摸摸玻璃，冬天玻璃不该太冷，上面不该凝聚水汽；热天有空调时玻璃不该太热；真空玻璃冷热如外则可能是真空玻璃失效。地下室的逃生窗得试拉一下，看能不能一拉即开，有的房屋装修把逃生窗装死了。窗户窗帘都要升降一下，壁橱淋浴门要开合两回；每个出风口要在鼓冷热风时用手探探，试试有无热风或冷风吹出。很多细微处职业房检都不定会查到。

最后是问。发现问题问经纪人，问房主。他们不定告诉你真相，得自己去刨根问底。我要顾客白天去看房也是为了便于问，起意下手买房前得问左邻右舍。最好能问两家以上。与邻一席话，胜花三天功。美国人一般热情豪爽，乐于答问；万一遇上刁邻不理你就得三思而后定：是否该跑来与刁人为邻。整体环境好坏邻居会三言两语告诉你，有些经纪人按行规不便告诉你的事邻居都会告诉你，比如房里发生过谋杀之类。房子大家在抢你也要问。不能搬进去才知涉及房子的腻味之事，搞得人心里像塞块铁。

一般人通过望闻切问就会知房子值不值，该不该出手买，但闻道有先后，术业有专功，就是问邻居也不是人人能轻易跟邻居搭上话, 这就得找真懂房的优质经纪人来帮你望问切问。

Zane Cai
2024年3月19日

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