还是报税请教。哪些数据填错了，才会导致1031交换，反而多交税？

很好笑的结果。卖一房，直接交税交三万，换了反而要交6万。

我现在试的是最简单的，想试一试能否报通，再去解决下一步问题。这是按卖一房买一房（三合一）的报法，但也报不通。

看上去，都不复杂，可填完后要交十多万的gain. 请教哪些项目容易出错？谢谢

（今天又跟turbotax的专家弄了两个小时，也是改来改去，总撞墙。束手无策了。）

主要项目就是这些：

这里我是把买卖房的费用算在一起的（可能不对--但我不认为这是关键错误。）报到这里就显示有十万要交税了。下图显示

这两个数据我也不肯定该如何报。

之后就是结果，不换少交，换了多交：

 

 

所有跟帖： 

• 先用个假想中的最简单的一对一case,看看能不能搞对 -jenning- ♂ (75 bytes) () 03/14/2024 postreply 14:23:20

• 我帖里写的就是1换1的假设。报不通。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/14/2024 postreply 15:48:22

• 最大可能就是cost basis 算错了 -绣球花开- ♀ (220 bytes) () 03/14/2024 postreply 16:26:20

• all your gains are not realized in 1031 exchange -绣球花开- ♀ (289 bytes) () 03/14/2024 postreply 16:29:15

• 看这里 一个example worksheet -绣球花开- ♀ (3280 bytes) () 03/14/2024 postreply 16:42:44

• 继续看这里 -绣球花开- ♀ (3522 bytes) () 03/14/2024 postreply 16:45:35

• 谢！这张表清楚明了。可是在turbotax上，得按它的问题填数字。 -守月- ♀ (49839 bytes) () 03/14/2024 postreply 17:10:44

• 这是rental properties 1250 和 improvments 1245 -绣球花开- ♀ (39 bytes) () 03/14/2024 postreply 17:15:40

• 那么 -守月- ♀ (322 bytes) () 03/14/2024 postreply 17:34:42

• 卖掉房的卖价是20万吗？ -jenning- ♂ (277 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:10:22

• 有啊，我原帖的第一张图里就有卖价。也有ADJ basis我用的是卖房单独报税后，Turbo给的数字。 -守月- ♀ (284 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:28:21

• 公式好像不对 -jenning- ♂ (281 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:37:32

• 对，我说的也是一样，算法路线不一样。我的意思要把折旧加回来，是因为1031不应该现在收回折旧。 -守月- ♀ (226 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:56:06

• 对，我说的10就是指结果，已经跳过了你的公式:) -守月- ♀ (0 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:40:45

• 你要得出这样的结论 -jenning- ♂ (316 bytes) () 03/14/2024 postreply 20:46:17

• sales expense 七万多？还不如不1031了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/14/2024 postreply 16:42:57

• 是啊，买卖房的费用是一笔不小的花销。这是卖一个房的costs和买4个房的cost（其中之一是现金房，只有4千）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/14/2024 postreply 17:13:30